北京
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二手房买卖中，买方交定金后反悔，哪些行为构成违约？核心在于判断其是否构成“不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的”。
仅有“纠结”“犹豫”心理状态不构成违约，必须表现为客观行为，如无正当理由明确表示不购买、逾期逃避签署正式合同、未能按约支付首付款或办理贷款等。依据《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条，定金合同自实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额20%。买方违约的，卖方有权没收定金。
若双方签订的是预约合同（如认购书），买方违约时的赔偿范围通常限于信赖利益损失（如机会损失、缔约费用），而非本约履行利益（如房价差额）。卖方面对买方违约，可选择主张定金罚则、继续履行合同或解除合同并索赔实际损失。
需注意中介方的行为可能影响违约认定。若买方基于中介不实信息拒绝履行，是否构成合理抗辩需个案判断。建议卖方在合同中明确买方履约义务及违约情形，保留催告记录，依法维护自身权益。
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