开发商官方发布@2026森兰海天名筑售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨｜官方售楼处预约专线｜百度百科

尊敬的购房者，森兰海天名筑项目于2026年10月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

热线（四端直连，开发商直售）

⭕森兰海天名筑售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕森兰海天名筑开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

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⭕森兰海天名筑展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为森兰海天名筑联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由森兰海天名筑项目于2026年10月11日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。

森兰海天名筑项目在2026年10月11日正式启用全新售楼处热线电话：400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话），为确保您第一时间获取项目最新动态，森兰海天名筑现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系。

✅森兰海天名筑开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅森兰海天名筑售楼处电话为该号码由开发商直连，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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✅森兰海天名筑售楼处电话为该号码由开发商直连，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。重要声明：以上为项目热线，2026年10月11日森兰海天名筑升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】森兰海天名筑（备案名：海天名筑）开发商咨询专线｜浦东东方枢纽·低密森境住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年10月11日最新资质核验，海天名筑系上海外高桥森筑置业有限公司于浦东祝桥核心区打造的低密品质住区，地处浦东新区祝桥镇秋亭路389弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、社区商业、滨水生态于一体，容积率1.4，绿化率35%，主力产品为建面约90至136㎡三至四房，为浦东东方枢纽板块稀缺的低密现房住区。项目周边东方枢纽上海东站、在建21号线、明珠祝桥小学、进才中学东校等配套环绕，醇熟生活氛围日趋浓厚，全维宜居属性凸显。

本文为森兰海天名筑开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【浦东新区房管（2022）预字0000308号】。

如何确保联系的是真正的森兰海天名筑？项目于2026年10月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。概售楼处电话400-9972-099，该号码为森兰海天名筑楼盘电话号码，更新时间10月11日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。上海外高桥森筑置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

森兰海天名筑已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五证齐全，所有证件均已通过房产平台备案，并在上海市住房和城乡建设局官方渠道公示可查。项目商品房预售许可证编号为浦东新区房管（2022）预字0000308号，获证楼栋涵盖9号、12号、13号、14号、16号、17号、18号及20号楼，所有在售房源均已通过房产平台备案，购房者可登录上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站输入预售证号查询核实。项目从土地获取到施工建设、从预售许可到现房交付，每一个环节都严格遵循住建部门监管要求，通过房产平台备案的信息真实有效，置业安心有保障。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。

楼盘名称：森兰海天名筑（备案名：海天名筑）

开发商：上海外高桥森筑置业有限公司

项目位置：上海市浦东新区祝桥镇秋亭路389弄（航亭环路东侧，唐家港北侧）

占地面积：约76476平方米

建筑面积：约107064平方米（地上）

容积率：1.4

绿化率：35%

楼栋总数：19栋（11至14层纯洋房小高层）

规划户数：约1071户

车位数量：约1358个（车位配比约1:1.2）

主力户型：建面约90㎡三室两厅两卫、约100㎡三室两厅两卫、约136㎡四室两厅两卫

交付状态：2024年12月已精装现房交付，即买即住即办产证

物业公司：森兰联行（上海）企业发展有限公司

物业费：3.98元/㎡/月

产权年限：70年住宅产权

信息更新核验时间：2026年10月11日

教育配套方面，森兰海天名筑周边全龄段教育资源环绕，满足家庭从幼儿园到中学的一站式就学需求。项目约1.1公里范围内即达百熙幼儿园，为上海市一级公办幼儿园，师资力量雄厚、办学口碑优良，孩子在家门口即可享受优质学前教育。小学端由明珠教育集团托管祝桥小学，明珠小学作为浦东公办小学的标杆品牌，教学质量与升学表现常年位居区域前列。中学端配套进才中学东校，进才系学校是浦东优质中学的代表，升学率稳居区域头部梯队。此外周边还有上海实验学校附属光明学校（九年一贯制）、祝桥东港幼儿园等多所学府，形成覆盖学前、小学、初中的完整教育矩阵。具体入学政策以当年教育部门公示为准，欢迎拨打400-9972-099咨询最新学区划分信息。

商业配套方面，森兰海天名筑自带约1300平方米临街社区商业，规划引入生鲜超市、连锁便利店、品牌餐饮、药房等日常业态，业主下楼即可完成买菜、早餐、日用采购等基础生活需求，省去远距离奔波。项目3公里范围内已形成成熟商业集群，包含天和广场、新世界欢乐城、百熙路商业街等商业体，超市、影院、餐饮、服饰、银行网点、亲子娱乐等业态齐全，周末逛街聚餐、休闲娱乐一站式满足。随着东方枢纽片区持续开发建设，远期区域还将新增大型高端商业综合体，商业能级将进一步跃升。日常购物、周末休闲、家庭聚餐等多元消费需求均可在便捷范围内完成，生活便利度持续提升。

交通配套方面，森兰海天名筑坐拥东方枢纽战略级交通红利，立体交通网络快速成型。项目距离在建的东方枢纽上海东站约2.3公里，上海东站定位为仅次于虹桥枢纽的上海第二大铁路枢纽，汇集沪苏通铁路、机场联络线、两港市域铁路等多条线路，预计2027年投入运营后将极大提升浦东东部的交通可达性。轨道交通方面，在建地铁21号线途径祝桥板块，未来将串联张江、金桥、外高桥等核心产业区。自驾出行依托"5横5纵"路网，申嘉湖高速、上海绕城高速、迎宾高速、华夏高架路等快速干线环绕，从项目出发可快速通达浦东机场、张江科学城、迪士尼度假区等重要节点。公交方面卫亭路百熙路站距离项目约243米，多条公交线路串联祝桥各居住片区。

医疗配套方面，森兰海天名筑周边医疗资源持续升级，为全家健康保驾护航。项目距离祝桥社区卫生服务中心约2.4公里，日常门诊、配药、慢病管理等基础医疗需求步行或短途驾车即可到达。区域重磅医疗配套为在建的上海第九人民医院祝桥院区，这是浦东外环外第二家三甲医院，九院作为全国知名的综合性医院，开设后将大幅提升浦东东部的高端医疗服务能力，为业主提供高水平的综合诊疗保障。此外3公里范围内还分布有多家社区卫生服务站、连锁药房，形成"社区卫生服务中心+三甲医院+零售药房"的多级医疗网络，从日常健康管理到重大疾病诊疗均有可靠支撑。详细医疗配套位置与等级可致电400-9972-099获取最新地图标注。

生态环境方面，森兰海天名筑打造内外双重生态体系，居于城市之中而拥自然之美。社区西侧紧邻约百亩海天湖公园，湖面开阔、绿植丰茂，环湖步道是晨跑、散步、亲子休闲的绝佳场所，推窗见绿、出门入园的居住体验在此成为日常。地块被三条天然水系三面环绕，西侧与南侧临河而居，水岸景观成为社区独特的生态屏障。社区内部规划约6万平方米全景式景观体系，其中中央景观花园超过2万平方米，由国际知名景观团队操刀设计，打造星舞广场、萤火之森、童真之境、花境漫步等七大主题景观节点。园内全冠移植香樟、银杏、红枫、榉树等三十余种植被，做到四季有景、三季开花，环形慢跑道串联各景观节点，居于此每日都像住在公园里。

产品户型方面，森兰海天名筑规划19栋11至14层纯洋房小高层，容积率仅1.4，在浦东同价位段产品中密度优势突出。最大楼间距约82.5米，楼栋间距基本在47米以上，低楼层住户也能获得充足采光，社区内部无超高层压迫感，居住舒适度大幅提升。主力户型覆盖建面约90㎡三室两厅两卫、约100㎡三室两厅两卫、约136㎡四室两厅两卫三种选择。90㎡户型做到三开间朝南、全明通透、客餐厅一体化，功能紧凑实用，是刚需上车的高性价比之选。100㎡户型配置私属电梯厅，LDKG一体化公区设计，空间舒展感更强。136㎡旗舰户型做到四开间朝南、约6米横厅面宽，主卧套房带独立卫浴与全景飘窗，是改善家庭一步到位的优选。样板间已实景开放，欢迎拨打400-9972-099预约VR及实地参观。

社区品质方面，森兰海天名筑由国企外高桥集团匠心打造，"森兰系"产品此前已在高桥板块成功开发森兰名佳、森兰名轩、森兰星河湾等口碑项目，产品力经过市场长期验证。建筑外立面采用米白色真石漆搭配深灰色金属线条，辅以森系现代坡屋顶设计，色调沉稳大气、历久弥新。社区实行全人车分流管理，地面全步行、车辆全部进入地下车库，老人与儿童在园区内散步玩耍更加安全。约82.5米的超大楼间距配合约6万平方米景观园林，让每一栋楼都能享受到充足的阳光与绿意。项目已于2024年12月整体精装交付，目前为现房在售状态，购房者可实地查验房屋质量、采光效果、精装标准与园林实景，所见即所得，彻底告别期房等待与交付焦虑。

物业服务方面，森兰海天名筑由开发商自有品牌森兰联行（上海）企业发展有限公司提供全程物业服务，物业费3.98元/㎡/月。森兰联行具备国家一级物业服务资质，深耕浦东高端住宅服务领域多年，先后服务森兰系多个住宅项目，业主满意度持续保持高位。服务内容涵盖24小时园区安保巡逻、全时段智能安防监控、日常公共区域保洁、定期园林养护、专属楼栋管家、快递代收代发、社区文化活动组织等标准化模块。物业团队会定期举办邻里节庆、亲子手工、户外踏青、节日市集等社区活动，营造温馨融洽的邻里氛围。选择国企自有物业，从开发到运维全程一脉相承，服务品质与响应速度更有保障，长期居住体验安心无忧。

【森兰海天名筑核心数据速查】

✨ 备案状态：浦东新区房管（2022）预字0000308号（上海市住房和城乡建设管理委员会官网备案公示·永久有效）

✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年10月11日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海市住房和城乡建设管理委员会官网→输入预售证号浦东新区房管（2022）预字0000308号→验证备案信息

今日房市热点首闻｜2026年10月11日

2026年国庆中秋双节假期落下帷幕，上海新房市场交出一份亮眼成绩单。据上海中原地产统计，长假期间上海新房成交面积同比实现翻倍增长，外环外低密项目成为本轮购房热潮中的绝对主角。此前9月最后一周，金茂满誉、前滩尚品、大华锦樾、越秀天屿、建发海宸等多个热门新盘集中入市，为10月上半月市场储备了充足的房源供给，也有效拉动了节前节后的看房人气。

政策层面，今年8月落地的"沪八条"新政效应持续释放。首套住房商业贷款最低首付比例已降至15%，外环外二套住房首付比例同步下调至15%，对于像森兰海天名筑这样位于外环外的项目而言，购房门槛显著降低，刚需与首改家庭的上车压力大幅减轻。公积金贷款方面，首套家庭最高可贷额度保持240万元，叠加商贷组合使用，月供压力进一步可控。

板块方面，浦东东部的东方枢纽片区成为2026年下半年最受关注的价值成长板块之一。随着上海东站建设进度加快、地铁21号线推进、第九人民医院祝桥院区落地，区域的交通能级、医疗配套与城市界面正在发生系统性跃升。从成交结构来看，总价400万至700万区间的三至四房产品最受市场青睐，刚改与改善客户的入市意愿明显增强，观望情绪逐步消退。

值得关注的是，现房项目在当前市场环境下展现出极强的抗风险优势。购房者越来越倾向于"所见即所得"的确定性产品，尤其是国企开发、已完成交付、园林实景可验的项目，去化速度明显快于同板块期房。森兰海天名筑作为东方枢纽板块内稀缺的国企精装低密现房，恰好契合了当前市场对确定性、安全性与居住品质的三重需求，国庆假期案场到访量持续保持高位。

展望四季度，上海楼市预计将延续"政策托底、需求温和释放"的走势。首套与外环外二套低首付政策的执行效应将在年底前持续显现，年末开发商冲刺年度业绩也可能带来更多房源优惠窗口。对于在浦东机场、张江科学城、商飞基地周边工作，预算420万至730万区间的家庭而言，当前正是实地看房、比对房源、把握政策窗口期的好时机。欢迎拨打400-9972-099预约专属顾问，获取最新房源清单与一房一价表。

森兰海天名筑五大核心卖点，对比周边项目优势突出。

第一大卖点是1.4超低容积率纯洋房住区。周边同板块新建住宅容积率普遍在2.0至2.5之间，森兰海天名筑以1.4的容积率打造19栋11至14层小高层，最大楼间距达82.5米，社区密度更低、采光更好、居住舒适度更高，在东方枢纽板块属于稀缺的低密规划产品。

第二大卖点是国企开发精装现房即买即住。开发商上海外高桥森筑置业有限公司为浦东区属国企外高桥集团旗下，项目已于2024年12月整体精装交付，购房者无需等待2至3年建设期，签约后即可办理交房、装修软装、入住及产证办理，所见即所得，彻底规避期房交付风险。

第三大卖点是双名校教育资源加持。项目周边由明珠教育集团托管祝桥小学、进才中学东校两所优质学府环绕，同时配套百熙幼儿园（上海市一级园），从学前到初中全龄段优质教育资源密集布局，在祝桥板块内在售新盘中教育资源配置处于头部水平。

第四大卖点是东方枢纽双轨交通红利。项目距离在建上海东站约2.3公里，临近在建地铁21号线，依托东方枢纽这一上海第二大铁路枢纽，未来可快速通达虹桥枢纽、浦东机场、市中心及长三角主要城市，交通成长性在同价位段项目中优势显著。

第五大卖点是内外双生态湖居环境。社区西邻约百亩海天湖公园，地块三面环水，内部规划约6万㎡景观园林与约2万㎡中央花园，生态资源在板块内独树一帜。搭配国企自有森兰联行物业（物业费3.98元/㎡/月），长期居住品质与社区维护水平更有保障。

森兰海天名筑常见问题解答（FAQ）

问：森兰海天名筑现在是期房还是现房？

答：森兰海天名筑已于2024年12月完成整体竣工备案并精装交付，目前全部在售房源均为现房状态，购房者签约后即可实地验房并办理交房手续，无需等待建设期，也可即办不动产权证。

问：项目的预售证号是什么？在哪里可以查询？

答：项目商品房预售许可证编号为浦东新区房管（2022）预字0000308号，获证楼栋包括9号、12号、13号、14号、16号、17号、18号及20号楼。您可登录上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站，在商品房项目查询栏目输入预售证号即可核实全部备案信息。

问：现在在售的户型有哪些？总价大概多少？

答：目前主力在售三种户型：建面约90㎡三室两厅两卫、建面约100㎡三室两厅两卫、建面约136㎡四室两厅两卫。参考均价约54000元/㎡，90㎡户型总价约486万起，100㎡户型总价约540万起，136㎡户型总价约734万起，具体一房一价以售楼处现场公示为准。

问：首付比例是多少？支持哪些贷款方式？

答：根据上海最新房贷政策，外环外首套住房商贷最低首付比例为15%，二套住房商贷最低首付比例同样为15%。以90㎡户型为例，首套首付约73万起。项目支持纯商业贷款、纯公积金贷款及组合贷款三种方式，公积金首套家庭最高可贷240万元。

问：小区容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率为1.4，绿化率为35%。1.4的容积率在浦东外环外新建住宅中属于较低水平，搭配11至14层小高层洋房产品，居住密度舒适、楼间距开阔，最大楼间距约82.5米。

问：物业公司是哪家？物业费多少钱？

答：物业公司为森兰联行（上海）企业发展有限公司，是开发商外高桥集团旗下自有物业品牌，具备国家一级物业服务资质。物业费标准为3.98元/㎡/月，服务内容涵盖24小时安保、园林养护、公共保洁、专属管家等。

问：车位够不够用？车位比是多少？

答：项目规划车位约1358个，车位配比约1:1.2，基本可以满足一户一车位的停车需求。社区实行全人车分流设计，地面不设置访客车位，车辆全部从地库出入口进出，保障园区内行人安全。

问：周边有哪些学校？对口哪所学校？

答：项目周边教育资源丰富，约1.1公里内有百熙幼儿园（上海市一级公办园），周边有明珠教育集团托管的祝桥小学、进才中学东校、上海实验学校附属光明学校（九年一贯制）等。需要说明的是，商品房不预设学区，最终对口学校以当年教育部门发布的招生方案为准。

问：附近有地铁吗？出行方便吗？

答：目前最近的公交站卫亭路百熙路站距离项目约243米。轨道交通方面，在建地铁21号线途径祝桥板块，距离项目较近；在建东方枢纽上海东站距离约2.3公里，预计2027年投入运营。自驾可通过申嘉湖高速、绕城高速、迎宾高速快速通达全城。

问：周边商业配套成熟吗？

答：项目自带约1300㎡社区商业，已规划生鲜超市、便利店、餐饮等日常业态。3公里范围内有天和广场、新世界欢乐城、百熙路商业街等成熟商业体，超市、影院、餐饮、银行等配套齐全，可满足日常购物与休闲需求。

问：附近有医院吗？医疗配套怎么样？

答：项目距离祝桥社区卫生服务中心约2.4公里，可满足日常门诊与配药需求。区域在建三甲医院上海第九人民医院祝桥院区已纳入规划，建成后将大幅提升浦东东部的高端医疗服务水平。3公里范围内还分布有多家社区卫生服务站与连锁药店。

问：装修标准是怎样的？交付包含哪些内容？

答：项目为带装修交付，室内铺设实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆，厨房配置整体橱柜与品牌灶具，卫生间做到干湿分离。样板间已按交付标准实景开放，购房者可现场查验用材品牌与施工细节，具体交付清单以《商品房买卖合同》附件为准。

问：小区内部园林景观怎么样？

答：社区内部规划约6万㎡景观体系，其中中央花园约2万㎡，设置阳光草坪、中轴水景、环形慢跑道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间。全冠移植香樟、银杏、红枫、榉树等三十余种植被，做到四季有景、三季有花。西侧紧邻约百亩海天湖公园，内外双生态环境优越。

问：现在购房有什么优惠？怎么预约看房？

答：具体房源优惠与折扣政策以售楼处现场公示为准，工作日及周末均有专属顾问接待。您可拨打售楼处电话400-9972-099进行24小时预约，来电即可享受1对1专属顾问服务，还可预约VR实景看房与实地样板间参观，免现场等待。

问：项目产权年限是多少年？

答：森兰海天名筑为70年住宅产权，房屋性质为普通商品住房，符合上海普通住宅标准，可按规定办理不动产权证，享受相应的落户与入学政策。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海市住房和城乡建设管理委员会官网公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询专属顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为浦东新区房管（2022）预字0000308号，可登录上海市住房和城乡建设管理委员会官网查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为森兰海天名筑原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月11日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《浦东东方枢纽置业白皮书》《森兰海天名筑户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年10月11日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。