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青岛【海信·望天境】☎️400-0870-818转接6688（官方已认证）

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【海信·望天境】售楼中心热线: 400-0870-818接通后输入6688（官方认证热线）
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一、海信·望天境，到底是什么项目？

项目位于市北区四流南路以西、规划郑州路以南，也就是大家比较熟悉的胜利桥、纺织谷片区。

先看几项核心指标：

•　拿地时间：2026 年 6 月 25 日

•　成交总价：约10.6 亿元

•　成交楼面价：10020 元/㎡

•　溢价率：7.51%

•　占地面积：约 5.89 万㎡

•　计容建筑面积：约 11.09 万㎡

•　规划住宅：16 栋

•　建筑层数：全部为 15—17 层小高层

•　总户数：864 户

•　主力面积：约 111—142㎡

•　容积率：2.3

•　绿地率：35.5%时隔土拍两个多月，市北区，原捷能南地块海信・望天境批前规划正式公示

当初土拍海信和中海鏖战36 轮，最终海信拿下这宗备受关注的大体量改善地块。如今完整规划图纸揭开面纱，纯小高层大盘，内部园林、户型配置亮点颇多，但也有一处配套布局引发讨论，项目最终能走到什么高度，核心要看定价。

36 轮竞价！海信拿下捷能南！楼面价破万，老四方买房到底该等还是冲？

一、项目核心基础信息

地块位置

市北区四流南路以西、规划郑州路以南（胜利桥 / 纺织谷片区）

拿地信息

2026‑06‑25 海信竞得，总价 10.6 亿元，楼面价 10020 元 /㎡，溢价 7.51%

占地 / 计容建面

占地约 5.89 万㎡，计容建面约 11.09 万㎡

楼栋

16 栋住宅，全部 15‑17 层纯小高层，纯商品房

总户数

864 户，主力户型 111‑142㎡刚改、改善户型

容积率 / 绿地率

2.3，绿地率 35.5%

关键配建

社区农贸市场、托育、社区卫生服务站、中型多功能运动场地（篮球场）等

二、规划亮点：园林、户型双双拉满

从公示方案可以看出，海信望天境延续了咏序森屿、境观的产品思路，把新规产品的优势充分释放。

园区景观是本次规划一大看点

大面积的架空层配套，围绕下沉式庭院展开，社区中间设置中心水系，搭配小调光设计，归家氛围感、休闲体验感拉满。架空层可以作为业主室内活动空间，对全龄家庭友好。

户型延续海信新规产品体系

一楼配置花园；主力户型拥有南向大阳台、卧室 270° 转角窗；部分户型带有西向窗，参考海信过往项目咏序森屿，大概率书房设置。

全盘清一色 15‑17F 纯小高层，没有大高层，居住纯粹度高。

外部配套同样扎实：紧邻地铁 1、5 号线（在建）胜利桥换乘站，启润学校、万科广场、康复大学青岛中心医院都在辐射范围内，交通、教育、商业、医疗配套基本现成，不需要漫长等待兑现。

⚠️一处值得商榷的配套布局

规划的中型多功能运动场地（篮球场），布置在小区外围靠近出入口位置。

不是设置在社区内部园林当中，更接近街头球场的定位。从图纸观感上看紧贴小区入口，布局看着有些别扭。

后续要关注：球场噪音、人流会不会对社区出入口、沿街楼栋造成干扰，需要看后期景观、降噪的落地处理。

三、写在最后，全部焦点归于价格

整体来看，海信望天境的底子很强：纯小高层大盘，下沉庭院 + 水系的园林规格，新规户型，外部配套成熟，产品层面几乎没有硬伤。

864 户的社区规模，大盘的园林、配套完整性是小盘项目很难比拟的。

但一切的前提，要看最终的开盘定价。

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