浙江
据香港置业旗下分行统计，本周末（10月10日至11日）十个指标屋苑共录得约399组预约睇楼，较上周末的395组上升约1%。分区域看，港岛区约29组、按周升约7.4%，九龙区约203组、按周升约5.2%，新界区约167组、按周跌约4.6%。
总量几乎原地踏步，内部分化却很明显。把这组数据与成交、叫价、议息预期放在一起看，得到的判断是：一手在抢客，二手在守价，香港二手市场目前处在“睇楼不冷、成交不热”的拉锯阶段。
九龙港岛微升、新界回落，人气跟着新盘走
从区域结构看，本周末的升跌几乎与一手新盘的分布同步。市区多个焦点新盘列队登场，港岛、九龙的睇楼气氛被顺带带动，两区分别录得7.4%和5.2%的按周升幅；新界区则因为同区新盘以低价吸客，购买力被分流，睇楼量反而回落4.6%。
另一家代理的统计口径可以互相印证。全港50个指标屋苑本周末录得1170组客户预约睇楼，较上周末的1185组减少1.3%，已连续四周下跌，港岛、九龙、新界三区全线回落。两个口径方向略有差异，但共同指向一个事实：睇楼量只是窄幅波动，没有出现方向性突破。
被分走的不只是睇楼，更是成交
睇楼量微升的同时，成交却在收缩。10月首个周末，两家主要代理统计的十大屋苑各自仅录得约5宗买卖，按周回落逾四成，其中有7个屋苑录得零成交。50个指标屋苑上周合计62宗买卖，较前周的74宗减少16%，为近四周低位，零成交屋苑增至15个。
原因并不复杂：一手市场以贴近市场甚至低于市场预期的新定价推盘，购买力持续被释放和锁定，代理普遍预计10月全月一手成交有望维持在活跃水平。相比之下，二手业主议价空间未见明显扩大，价格上没有给到买家“出手的理由”。
业主不让价，买卖双方在价格上互相观望
价格端的细节更能解释这种僵持。港岛区有蓝筹屋苑的成交价在年内已累积逾一成升幅，业主因此普遍没有调整叫价，只有个别急需资金周转的业主愿意让步；九龙区则有屋苑本月只录得零星成交，买家认为双方价钱有差距，买卖陷入拉锯。
这构成了一把双刃剑。议价空间不扩大，说明二手价格有支撑、业主心态不弱；但同一件事也压制了成交放量——睇楼的人来了又走，签字的却不多。对买家来说，眼下的二手市场更接近“可选、可挑、但难砍价”。
加息担忧在发酵，但未必直接压住楼价
市场另一个关注点是美国第四季的加息动向，以及本港银行会否跟随调整最优惠利率。部分买家的确因此推迟入市，观望本月下旬的议息结果。
不过从历史数据观察，加息期内楼价走势未必向下。本港楼市基调正面，政策层面持续释放利好长远经济发展的信号；租赁市场方面，租金指数已连续多月上行、并创出新高，显示居住需求端有实质支撑。更合理的理解是：息口更多影响成交节奏与入市时机，而非直接决定楼价方向。
结语：三个观察点，比看单周数据更重要
第一，向隅客何时回流。多个新盘排队登场后，未能选到合适单位的一手买家会逐步回到二手“寻宝”，这是二手睇楼量出现较明显增长的直接来源。第二，议息结果与银行最优惠利率的实际动作，它决定买家观望情绪持续多久。第三，二手业主的议价空间是否松动，这是成交能否放量的关键。
综合来看，短期内“一手热、二手稳”的格局大概率延续。对自住买家而言，二手市场的选择余地短期内仍在，按预算和通勤需求慢慢挑选，比追赶市场情绪更稳妥。
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