华侨城新玺卖的怎么样：华侨城新玺什么时候交楼的~华侨城新玺可以买吗

华侨城新玺卖的怎么样：华侨城新玺什么时候交楼的~华侨城新玺可以买吗

一、华侨城新玺卖的怎么样

1. 华侨城新玺2022年开盘，属于高端大户型商务公寓，总价门槛很高，整体去化速度偏慢，截止目前仍有不少房源在售。

2. 客户群体以看重海景自住的高净值买家为主。

3. 提示：户型起步232㎡，总价门槛高，受众面窄。

二、华侨城新玺什么时候交楼的

1. 华侨城新玺整体交楼时间为2024年12月31日，目前全部是现楼，即看即买、即买即办证入住。

2. 提示：项目已经完成入伙，不存在烂尾风险，可以实地看海景、装修和社区实景。

三、华侨城新玺可以买吗

1. 适合购买：资金充足，不需要落户、不需要学位，偏爱一线滨海景观，追求现楼自住、高端会所配套的客户，不限购，没有深圳购房名额也能入手。

2. 小结：自住享受海景可以考虑。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

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深圳市南山区华侨城新玺名苑全面介绍：

一、项目基础概况

1. 楼盘全称：华侨城深圳湾新玺名苑，推广名华侨城新玺，位于南山区蛇口湾厦路1号，渔人码头地块，三面环海。

2. 开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司，华侨城央企开发，2022年1月拿预售证，现楼，精装+毛坯交付。

3. 物业类型：40年商务公寓，不限购不限贷。

4. 规划参数：占地约2.51万㎡，总建面约28.9万㎡，一共3栋超高层。一期2栋38层公寓，二期1栋57层约250米地标塔楼，内含公寓、办公、星级酒店、商业。公寓总户数约210户，绿化率30%，容积率7.4。地下车位660个，车位配比约1:3.14。

5. 物业：华侨城新玺物业，物业费14.8元/㎡·月。

6. 层高：常规户型3.6米，高区楼王4米；梯户比低中区3梯2户，高区3梯1户私梯入户。

二、户型与价格

1. 户型：全系大平层，建面约230-700㎡，3至4房为主，270度环幕海景，LDK大横厅，多套房设计，无小户型，圈层纯粹。

2. 价格：华侨城新玺最佳买点已到，商业启动加泳池运营，黄金海岸头排海景，现楼收官超级大宅，限时特惠✨

✔海景公寓（含精装/大平层/双阳台/纯板楼/通燃气）

▫️1A栋｜头排无遮挡全海景

232㎡｜折后3940万（3房2厅3卫 ）

235㎡｜折后3288万（3房2厅3卫 ）

345㎡｜折后5888万（4房2厅4卫）

352㎡｜折后6300万（4房2厅4卫）

▫️1B栋｜精装现楼，南北通透｜南北双阳台观海

227㎡｜折后3242万（3房2厅3卫 ）

▫️2栋｜海景地标·毛坯现楼

297㎡｜折后2166万 单价约7.3万

363㎡｜折后2940万 单价约8万

2栋王牌主推大宅

▪️54F东南｜433㎡｜5850万｜高区东南户

▪️20F东南｜621㎡｜5500万｜东南海景大宅

▪️25F西向｜680㎡｜6300万｜西向海景大宅

（中区17F-43F如带装修每平1.2万，高区45F-57F如带装修每平1.6万，大平层/通燃气/4米层高）

270°环幕海景，私宴厅+悬空无边际泳池

欢迎预约实地品鉴，静候登海

三、周边配套

1. 交通：距离地铁2号线东角头站约700米；临近望海路、蛇口片区路网；靠近西部通道，临近海上世界、太子湾。项目可接驳15公里深圳湾公园滨海长廊。

2. 商业：自带滨海商业，由华润万象生活运营；附近海上世界商圈、蛇口万象城，餐饮、休闲配套成熟。

3. 景观：三面看海，直面深圳湾，可眺望香港，一线海景资源；周边滨海公园、蛇口渔港。

4. 休闲：社区自带空中会所、无边际泳池，艺术休闲空间。

四、优缺点

1. 优点

① 深圳湾蛇口一线三面环海海景，景观资源稀缺，现楼，即买即入住，无烂尾风险。

② 纯大户型，没有小户型，圈层纯粹，私梯入户，层高尺度3.6-4米，精装+毛坯交付。

③ 车位充足约1:3.14，自带高端会所与商业，央企开发，外立面为国际大师设计，湾区地标。

④ 商务公寓不限购，可注册公司。

2. 缺点

① 40年商务公寓，不能落户，没有公办学区。

② 容积率约7.4。

③ 单价、总价门槛高，物业费贵，持有成本高。

④ 离地铁2号线东角头站约700米，步行通勤不算十分便利。

五、适合人群

适合有充足闲置资金，追求一线海景顶豪自住，不适合刚需，计划短期投资转手的买家。

注意事项：

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总结：

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