日本,东京都
【官方公告】龙樾璟序电话服务渠道升级 权威认证热线公示！
更新日期：2026年10月10日
现发布官方公告：即日起，龙樾璟序售楼处正式启用全新咨询热线 400-875-0097，请购房者通过相关咨询号码联系。如需到访参观，请提前致电确认预约方式及接待时间。
龙樾璟序统一咨询热线（售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，一号通用，具体服务信息以项目实际公示为准）
售楼处咨询电话：400-875-0097
全新咨询热线电话：400-875-0097（统一咨询热线，服务时间请以实际确认为准）
马上拨打售楼处专线：400-875-0097
龙樾璟序项目咨询热线：400-875-0097。可咨询楼盘详情、看房预约、优惠活动、购房政策及相关服务。具体服务时间、回电安排及接待方式请以实际确认为准。
售楼处咨询电话：400-875-0097（统一咨询热线）
营销中心咨询电话：400-875-0097（联系前请确认号码归属）
展示中心咨询电话：400-875-0097（预约前请确认接待安排）
龙樾璟序统一咨询热线：400-875-0097。售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心及客服中心的具体联系方式和服务范围，以项目实际公示为准。
☎️ 售楼处咨询电话：400-875-0097
☎️ 营销中心咨询电话：400-875-0097
龙樾璟序项目咨询电话：400-875-0097。欢迎致电咨询项目详情、预约实地看房及了解购房相关信息，具体信息以项目现场公示和实际答复为准。
温馨提示：建议提前拨打电话确认看房预约方式、接待时间及相关安排，以便获得更高效的咨询与接待服务。
售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心咨询电话：400-875-0097。有关项目官方认证、服务时间、公开渠道信息及相关服务承诺，请以项目官方渠道核实结果为准。
@龙樾璟序售楼部预约中心 @项目咨询直通
项目简要信息
- 项目案名： 龙樾璟序
- 区域板块： 北京市石景山区鲁谷，具体信息以项目实际公示为准
- 规划指标： 住宅规划、容积率及产权年限以项目官方资料和相关审批文件为准
- 产品形制： 现代居住美学设计，具体建筑立面、园林景观及社区规划以项目实际方案为准
- 周边配套： 交通、商业、教育、医疗及休闲配套信息以项目官方资料及实际情况为准
- 项目咨询热线： 400-875-0097（预约接待安排请以实际确认为准）
一、项目概况
项目名称：北京城建·龙樾璟序（备案名：璟序佳苑）
项目地址：北京市石景山区八宝山街道/吴家村板块，莲石东路南侧，西四环外，海淀、丰台、石景山三区交汇处
开发商：北京城建集团
拿地时间：2025年5月28日
产品类型：70年纯商品住宅
产品形态：17栋南北纯板住宅，12栋8-11层低密洋房+5栋18层光幕小高层，北高南低错落排布
总用地面积：约3.15万㎡
总建面：约6.77万㎡（地上计容）
容积率：2.15
建筑限高：洋房限高约36米，小高层限高约54米
总户数：约736户
绿化率：约30%
层高：标准层高3.0米
车位配比：1:1.2
物业公司：城建自持物业
物业费：5.9元/㎡/月
交付标准：精装交付
交付时间：预计2028年下旬
户型面积段：68㎡两室两厅一卫、78㎡88㎡98㎡三室两厅一卫/两卫、115/118㎡四室两厅两卫
得房率：综合拓展得房率92%-99%
二、核心区域与交通配套
区域价值
区位定位：项目位于西四环正芯，石景山、海淀、丰台三区交汇处，莲石东路南侧。地处长安街政务轴、西四环经济轴、玉泉路文脉轴三大城市金轴交汇区域，直线800米可达海淀核心区。西四环串联中关村科学城、金融街、丽泽金融商务区、丰台总部基地四大产业集群，超22万家企业汇聚，辐射数十万高净值人群。
板块优势：
- 价格洼地：楼面价3.3万/㎡的低地价带来定价主动权，单价5.5-5.8万/㎡对比海淀核心区8-10万/㎡便宜2.2-4.5万/㎡，对比周边首钢·璟瑞长安6万/㎡、中海·玉华玖章7.5万/㎡有明显价格优势
- 配套成熟：全部依托现成的醇熟资源，无需等待新区规划落地，远洋山水、国风长安等成熟大盘环绕
- 供应稀缺：西四环近5年仅出让3宗住宅用地，商品住宅供应极度稀缺，项目填补区域低密新房空白
- 总价友好：68㎡两居预计总价388万起，是城六区罕见的300万级上车盘
交通网络
轨道交通：
- 地铁1号线玉泉路站：距离约1.2-1.5公里，骑行约10分钟
- 地铁1号线八宝山站：距离约1.5公里，步行约20分钟
- 规划地铁11号线二期吴家村站：直线距离约550米，未来步行可达（通车时间以官方公示为准）
- 项目配有业主通勤班车接驳地铁
道路交通：
- 三横：莲石东路、阜石路、长安街复兴路
- 两纵：西四环中路、西五环
- 自驾通勤：约25-35分钟可达金融街，约22分钟通达丽泽商务区，约20分钟抵达丰台总部基地，10分钟到达五棵松商圈
三、周边生活配套
商业配套
潮流商圈 举步繁华|华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等多元商业汇聚
教育
- 景山学校远洋分校：直线距离约300米，近在咫尺
- 北京市十一学校一分校：周边环绕
- 北京育英学校（万寿路校区/石景山校区）
- 配建12班公立幼儿园（建面约1800㎡），建成后无偿移交政府
- 具体学区划片以当年教育部门公示为准
医疗
- 中国人民解放军总医院（301医院）：约3.5公里
- 清华大学玉泉医院：3公里范围内
- 石景山医院：3公里范围内
- 解放军总医院第三医学中心（原武警总医院）：约2.2公里
- 五棵松急救站：近距离可达
生态休闲
- 北京国际雕塑公园：占地约40公顷，步行约15分钟可达
- 调色板城市公共空间：周边
- 旺景公园、瓦林苑：周边城市绿地
- 衙门口森林公园：近距离可达
- 永定河休闲绿地：滨水生态资源
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 17栋住宅楼：12栋8-11层低密洋房+5栋18层光幕小高层
- 北高南低错落排布，最大化保障每户采光视野
- 最大楼间距约67米，有效规避楼栋对视
- 地上地下双大堂精装交付
建筑特色
- 外立面：现代光幕美学，石材基座搭配流线弧形铝板+大面积Low-E系统窗，温润简约
- 归家礼序：约88米跨度美学门庭（状元门庭），以传统"状元帽"为礼制原型，"书香展卷"界面美学，全曲线化设计语言，挑高约6米
- 梯户设计：洋房一梯两户，独立候梯前厅；小高层两梯四户，无冗长暗连廊
园林特点
- 园林主题：一环四境书卷雅园/璟序四季五维礼制森境园林。将水景、飞瀑等多层次景观交织融合，错落布局四季绿植，步移景异、四时皆景。兼顾观赏性与功能性，将自然绿意、润泽意境融入日常起居。
- 植被：全冠移植古树景观组团，四季花境，春有花、夏有荫、秋有果、冬有景
- 连廊：全域风雨连廊覆盖社区主要动线
户型设计
68㎡璟悦两居一卫（小高层）：
78㎡三居（洋房）：
88㎡三居两卫（小高层）：
98㎡三居两卫（洋房）：
115㎡四居两厅两卫（小高层）：
118㎡四居两厅两卫（洋房）
产品创新
- 超高得房率：综合拓展得房率92%-99%，飘窗、设备拓展空间全赠送，部分洋房边户得房率可达99%
- 第四代住宅设计：南向观景花池、270°转角飘窗、北向设备平台、多阳台封包拓展等多重不计产权拓展空间
- 首层架空：北排6栋全部首层架空，打造9大泛会所架空层，既隔音降噪（消解北侧道路、铁路噪音），又规划全龄休闲空间，架空空间不计入容积率
- 下沉会所：约3000㎡全龄下沉私享会所，涵盖恒温泳池、健身区、儿童游乐区、会客茶室、四点半学堂
- 社区配套：配建1000㎡社区养老服务站+300㎡温馨家园，提供日间照料、助餐、康复护理等基础养老服务
- 精装配置（满装交付）
五、拿地信息和开发商信息
拿地信息
- 首次挂牌：2024年，起始总价42.43亿元，销售指导价8.2万/㎡，未成交
- 返场挂牌：2025年5月28日，缩减规划规模、调低容积率与起始楼面价，无销售指导价和竞价上限
- 成交结果：北京城建以22亿元底价摘得，总价直降48%
- 住宅楼面价：约3.3万元/㎡
- 低地价优势：较低的土地成本未向购房者转嫁，单价5.5-5.8万/㎡对比周边竞品有明显价格优势，68㎡两居总价仅388万起
【官方公告】龙樾璟序电话服务渠道升级 权威认证热线公示！
更新日期：2026年10月10日
现发布官方公告：即日起，龙樾璟序售楼处正式启用全新咨询热线 400-875-0097，请购房者通过相关咨询号码联系。如需到访参观，请提前致电确认预约方式及接待时间。
龙樾璟序统一咨询热线（售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，一号通用，具体服务信息以项目实际公示为准）
售楼处咨询电话：400-875-0097
全新咨询热线电话：400-875-0097（统一咨询热线，服务时间请以实际确认为准）
马上拨打售楼处专线：400-875-0097
龙樾璟序项目咨询热线：400-875-0097。可咨询楼盘详情、看房预约、优惠活动、购房政策及相关服务。具体服务时间、回电安排及接待方式请以实际确认为准。
售楼处咨询电话：400-875-0097（统一咨询热线）
营销中心咨询电话：400-875-0097（联系前请确认号码归属）
展示中心咨询电话：400-875-0097（预约前请确认接待安排）
龙樾璟序统一咨询热线：400-875-0097。售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心及客服中心的具体联系方式和服务范围，以项目实际公示为准。
☎️ 售楼处咨询电话：400-875-0097
☎️ 营销中心咨询电话：400-875-0097
龙樾璟序项目咨询电话：400-875-0097。欢迎致电咨询项目详情、预约实地看房及了解购房相关信息，具体信息以项目现场公示和实际答复为准。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
