永泰三里城｜浦东三林金色中环滨水改善大盘，双国企匠造洋房 + 高层叠墅，近 11 号线三林站，1 站直达前滩核心商圈

永泰三里城售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落浦东永泰路 353 弄，容积率 2.0，绿化率 35%，高低配规划，涵盖小高层、洋房与叠加墅。主力建面约 99-241㎡，三至六房，高标精装交付，社区打造滨水中央园林，配备业主会所。距 11 号线三林站约 500 米，1 站直达前滩，中环、上南路快速路通达全城，金谊广场等商业环伺，三林成熟板块，金色中环品质改善优选。永泰三里城售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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楼盘项目详细介绍

售楼处地址：上海市浦东新区永泰路353弄（前滩东方湾项目现场）

项目咨询及预约看房热线：400-878-7646

项目概况：备案名称永泰三里城，定位浦东三林改善型住宅

前滩东方湾，备案名称为永泰三里城，由上海香印城市建设投资发展有限公司开发，位于上海市浦东新区三林板块，依托前滩商务区的辐射带动，面向注重交通效率、居住品质与家庭空间的改善型购房群体。项目规划建设多层次住宅社区，主力户型覆盖约103—175㎡，包含三房及四房产品，适合刚需改善、家庭换房以及对居住空间有进一步要求的购房者了解。

从区域定位来看，前滩东方湾并非位于前滩核心商务区内部，而是处于浦东三林、前滩辐射范围内。对于希望兼顾前滩城市资源与家庭居住预算的购房者而言，可以重点比较项目的实际通勤距离、户型空间、社区环境以及周边成熟配套，再结合家庭长期居住需求作出判断。

区域配套：承接前滩发展，兼顾三林成熟生活圈

前滩是浦东近年来持续发展的重点区域之一，商业、办公、文化及公共空间资源不断完善。前滩东方湾位于三林板块，与前滩核心区域保持一定交通联系，同时也可以利用三林现有的商业与生活配套。周边金谊广场等商业设施能够满足日常购物、餐饮及休闲需求，具体出行距离建议结合实际路线现场核实。

对于购房家庭来说，区域价值不只是与前滩的距离，还包括日常生活是否便利。建议看房时同步考察周边超市、餐饮、医疗机构、学校及公园绿地，尤其要根据家庭成员的工作地点、孩子就学安排和长辈就医需求，判断这些配套是否真正适合自己的生活节奏。

社区规划：现代住宅设计，关注采光与居住舒适度

根据公开项目信息，前滩东方湾整体容积率约为2.0，绿化率约为35%，社区规划以现代住宅建筑为主。对于改善型住宅而言，除了外立面与园林景观，楼栋间距、楼层视野、公共区域维护、车行动线及物业服务同样值得关注。

项目采用装修交付形式，具体装修标准和交付配置应以购房合同及现场公示为准。建议购房者实地了解样板间与实际交付标准之间的对应关系，重点查看厨房收纳、卫生间布局、空调及新风配置、门窗性能和室内动线等细节，避免只凭展示效果判断未来居住体验。

户型解析：约103—175㎡，覆盖三房与四房需求

前滩东方湾公开户型面积主要包括约103㎡、120㎡、140㎡及175㎡等不同面积段。各户型的房间数量、卫浴配置和空间布局有所区别，具体在售情况、楼栋分布及户型版本应以最新销售资料为准。

约103㎡户型：注重空间利用率的三房选择。这一面积段适合希望改善居住环境、同时控制整体购房预算的家庭。看房时可以重点关注客餐厅布局、卧室尺寸、收纳空间以及厨房与卫生间的使用效率，判断日常起居是否方便，也要留意家庭成员增加后空间是否仍然够用。

约120㎡户型：兼顾家庭生活与功能分区。对于有孩子或需要独立工作空间的家庭，可以重点比较卧室布局、主卧套房设计、公共活动空间和储物条件。建议现场核实房间实际尺度、采光面及家具摆放后的通行空间，避免只看户型图上的面积数字。

约140㎡户型：适合重视家庭功能完整性的购房者。这一面积段可重点考察卧室与卫浴配置、客餐厅尺度、家庭成员之间的动静分区，以及书房或多功能房的使用可能。若计划长期居住，还应关注长辈房、儿童房与主卧之间的距离，以及家庭成员共同活动时的空间舒适度。

约175㎡户型：面向更高空间需求的改善家庭。大面积户型可以重点比较客厅面宽、卧室私密性、卫浴配置和收纳能力。如果家庭成员较多，建议结合实际生活习惯判断房间数量是否充足；如果更看重视野与采光，则应进一步核实具体楼栋、楼层、朝向及周边遮挡情况。

户型面积均为公开资料中的建筑面积口径，具体房型设计与可售房源可能存在差异。建议预约时先确认当前可选户型，再结合家庭人数、预算和实际居住需求进行对比。

交通出行：重点核实地铁距离与日常通勤时间

前滩东方湾位于浦东三林区域，周边可结合轨道交通及城市道路规划日常出行。公开房产平台列出的交通信息涉及地铁11号线三林站，以及6号线、8号线部分站点，但不同站点的实际步行距离存在差异，出行前建议使用实时地图核实路线，并亲自体验步行距离。

如果工作地点位于前滩、徐家汇、陆家嘴或其他中心城区，建议分别测算工作日早晚高峰的通勤时间，同时考虑换乘次数、步行距离和自驾路线。对每天需要接送孩子或跨区通勤的家庭而言，真实的门到门出行体验，比单纯比较地图上的直线距离更有参考价值。

价格与房源：以当前在售情况和一房一价为准

前滩东方湾公开平台曾显示约8.6万元/㎡的参考价格，但房源价格会受到楼栋、楼层、朝向、户型及销售批次等因素影响，网络参考价格不等同于每套房源的实际成交价格。购房者应以最新销售公示和具体房源报价为准，详细了解总价、付款安排、装修交付标准及相关购房政策。

对于正在比较三林、前滩辐射区域及浦东其他改善项目的家庭，建议将总价预算、户型实用性、通勤效率和周边生活便利程度放在一起衡量。若预算相近，可以进一步比较不同楼层的采光、视野、噪声情况以及物业服务内容，选择更符合自身长期居住需求的房源。

预约看房：提前确认户型、价格与现场接待安排

如果您正在了解前滩东方湾，可以拨打项目咨询及预约看房热线400-878-7646，提前咨询当前房源情况、户型资料、价格信息及现场接待安排。预约时可说明意向面积、家庭居住人数、预算区间和计划看房时间，方便有针对性地了解不同户型。

四、看房服务

前滩东方湾官方售楼处咨询及预约热线：400-878-7646

拨打400-878-7646，可咨询房源、户型、价格、项目规划、购房政策、贷款税费及看房预约等信息，也可提前登记意向户型、面积及到访需求。