陕西
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邦泰观山川是重庆两江新区（泛照母山·园博园板块）2026年的纯改善低密大平层项目，为邦泰“观系”产品在渝首作。
【项目配套】
交通：距5号线湖霞街站约200米，1站到光环商圈；紧邻金渝大道
教育：一街之隔博雅湖霞小学、一中双语学校，近耀中国际
生态：北侧临龙景湖，部分楼栋瞰湖
商业：步行约15分钟至光环购物中心
【基础数据】
开发商：重庆邦泰博瀚房地产开发有限公司（邦泰集团）
占地/规模：约100亩，总建面约11.38万方
容积率：1.7（低密纯改善）
楼栋：19栋，15–17层为主（最高24层）
梯户比：2梯2户，纯板式通透结构
总户数：799户
状态：待售（预计2026年4月开盘）
价格：待定（楼面价8200元/㎡，预计总价300万起）
【产品亮点】
外立面：全玻璃幕墙+铝扣板，公建化质感，无涂料
园林：约5.6万方景观，以《蜀川胜概图》为蓝本，打造“观山九境”
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项目共规划16栋住宅，西侧布置了4栋洋房、东侧为12栋小高层。
洋房层数为5+1F和7+1F，层高为3.3米，建面为139平和158平。
小高层层数为14+1F和16+1F，层高为3.15米，建面为125平和139平。
具体的楼栋面积分布如下：
可以看到125平的户型均是设置在临路的一侧，139平均布置在内圈位置，洋房则设置在地块西侧，地块西临公园绿地，灿哥实地看了一下，景观视野还可以。
观山川二期的125平户型虽然同一期一样均设置在临路的位置，但二期四周的车行路等级会更低些，相比一期的2、5、7、12号楼面临的噪音会更小些。
04花谷新城三项目对比
为了更加直观的把花谷新城已拍的三宗地块进行横向对比，灿哥自制了一张地图。
可以看到，观山川二期西侧临龙景湖公园，南侧临体育公园，周边不利因素较少。
二期距湖霞街地铁站的距离约600米，后期体育公园修通后，直线距离在400米左右，距离上比一期略远，但会比两江序更近。
在学区上观山川一期会比二期和两江序更具有优势，观山川一期离地铁也更近些。
好在观山川一期125平和139平的户型卖得比较快，等观山川二期和两江序大量供货的时候，观山川一期基本也只剩点大户型了。
从观山川二期呈现的效果图上看，项目的外立面和园林景观成本上基本会与一期保持一致。
至于项目的公区这块，由于二期地块较小，活动空间预计会较一期少一点。
在产品排布上，虽然两江序和观山川二期的容积率一致，均为1.5，但由于两江序整体面积段较观山川二期更大，楼栋更少，再加上两江序地块也更大一些，两江序整体的楼间距会更大，且所有楼栋均为一个单元。
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另外这两个项目的主力户型均为125-140平，面积段可以说是完全重叠，在外部条件相差不大的情况下，项目的书包，户型，价格，园林，公区这些都会是客户关注的重点。
毕竟两个项目太近了，看了A项目，必然要去B项目再看一下。
如果看了观山川一期和两江序后，还没做好最终购买决定的，不妨再等等观山川二期。
【户型鉴赏】
建面约125平户型
建面约139平户型
建面约225平户型
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