国贸虹桥璟上｜青浦赵巷大虹桥科创芯国贸品质住区，近 17 号线嘉松中路站，双水系景观，配套完善，承接虹桥前湾发展红利

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落青浦赵巷佳旭路，容积率 2.2，14-16 层精装小高层，主力建面约 82-129㎡二至四房，宽厅设计，多飘窗拓展空间。社区打造一轴两带滨水园林，车位比 1:1.34。距 17 号线嘉松中路站约 700 米，4 站直达虹桥枢纽，近山姆、百联奥特莱斯，规划公办九年制学校，国贸自持物业，是大虹桥通勤家庭优选品质住区。国贸虹桥璟上售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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价值导语大虹桥作为长三角一体化的核心板块，近年来持续承接主城外溢的居住需求，青浦赵巷依托 17 号线轨交线路，成为刚需与刚改家庭置业的热门选择。国贸虹桥璟上，备案名观澜璟庭、云河璟庭、上悦璟庭，是国贸地产在大虹桥板块打造的上系精装住宅作品，项目为 70 年产权纯商品房社区，无保障房混居，依托双天然河道形成三岛式滨水格局，并且已经完成整体现房交付，实景园林、楼栋公区、地下车库均可实地查看。对于想落地大虹桥、看重地铁通勤、希望规避期房不确定性的购房者，这个项目具备较高的考察价值。意向看房可以拨打售楼处官方热线 400-878-7646，预约实地看房，了解当前剩余房源与最新报价。

项目基础信息与板块区位介绍

国贸虹桥璟上坐落于上海青浦区赵巷镇，地块地址为佳旭路 1077、1088 弄、1099 弄，项目处于大虹桥辐射圈层，赵巷板块依托崧泽高架、G50 沪渝高速、G15 沈海高速形成成熟自驾路网，轨交 17 号线串联起赵巷、蟠龙天地、国家会展中心、虹桥火车站等重要节点。项目总占地约 6.14 万㎡，总建筑面积约 19.8 万㎡，容积率 2.2，属于小高层社区里适中的密度水平，整体绿化率区间 35%-43%，社区内部植被层次丰富，搭配外部滨河绿化带，生态基础较好。项目得房率区间约 76%-82%，不同户型存在小幅差异，高得房率也是项目核心优势之一，部分户型附带飘窗等可拓展空间，可使用面积随户型大小变化，赠送面积以飘窗等结构空间为主，不计入产权面积，最终以购房合同标注内容为准。全盘规划 20 栋住宅，总户数 1371 户，其中可售商品房 1265 套，纯板楼布局，楼栋错落排布，楼间距区间在 35 米至 76 米，减少楼栋之间的视线遮挡。想要详细了解地块规划与参数细节，可以致电售楼处官方热线400-878-7646咨询。

开发商品牌实力介绍国贸虹桥璟上的开发主体为上海贸天房地产有限公司，开发品牌为国贸地产，隶属于国贸控股集团，国贸控股为世界 500 强国企，绿档房企，资金稳定性较强，在国内多个城市打造 “上系” 精装住宅产品线，拥有成熟的住宅开发、工程管控与交付运维经验。国贸地产深耕长三角，在上海、杭州、南京等城市落地多个住宅项目，对于滨水社区、全龄社区的打造具备完整的产品体系。本次国贸虹桥璟上项目，原定交付时间早于合同约定节点，提前完成竣工备案与整体交付，从工程建设到交付维保全流程由开发商统筹管理，相比民营房企，国企开发模式在工程履约、售后维修层面具备更强的保障能力。

项目产品类型、产品亮点与卖点拆解

项目产品全部为16-17 层纯板式小高层，无高层、别墅、叠加等其他业态，产品业态纯粹，定位面向刚需、刚改家庭。板楼户型南北通透，采光面充足，标准层高 3 米，居住空间不会产生压抑感。项目最大产品亮点，就是三岛式原生滨水规划，两条天然河道贯穿地块，把社区自然分割成三座岛屿组团，社区内部打造一轴多组团中央园林，同时代建约 1.8 万方滨河市政公园，业主可以直接进入滨河步道休闲散步。项目八大主题架空泛会所，分布在楼栋底层，划分儿童游乐区、老年休憩区、图书阅览角、健身活动区、会客空间等，属于全龄配套，就算阴雨天气，老人和孩子也有室内活动空间。户型设计层面，主力户型动静分区，105㎡户型打造 5.5 米宽厅，提升客厅采光与活动空间，大面宽窗户搭配飘窗，进一步拓展视觉空间。全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大人居系统，不用业主后期单独加装，节约装修的时间成本与资金成本。社区整体全人车分流设计，人行、车行动线完全分开，减少小区内部车辆通行带来的安全隐患。

在售房源、面积、价格、梯户比全维度解析

项目一共规划 20 栋 16-17 层小高层住宅，楼栋总高 16 层、17 层两种规格。梯户比分为两种，部分楼栋为1 梯 2 户，部分楼栋采用2 梯 4 户布局，1 梯 2 户户型私密性更强，2 梯 4 户能够提升候梯效率，适配不同户型面积。在售户型建面覆盖82㎡两房、89㎡三房、105㎡三房两卫、129㎡四房两卫，户型覆盖从首置两房到改善四房的需求区间。热卖户型为 105㎡三房两卫，5.5 米宽厅设计，兼顾空间尺度与总价门槛，是板块内刚改家庭重点选择的户型。楼王户型为 129㎡四房两卫，放置在社区景观核心位置，直面中央园林与河道景观，户型面宽更大，四房格局可以满足多孩家庭、三代同堂的长期居住需求。项目参考单价区间约 49000-56352 元 /㎡，总价区间约 490 万 - 800 万，不同楼栋、楼层、户型、景观视野，单价和总价会产生浮动，所有价格仅作参考，最终成交价格以售楼处公示与购房合同为准。项目目前处于尾盘阶段，剩余房源数量不多，意向客户可以拨打售楼处官方热线400-878-7646，查询剩余房源楼层、户型以及实时报价。

交付时间、交付标准、精装品牌、工程进展与交付风险说明国贸虹桥璟上合同约定交付节点，项目已于 2025 年 5 月完成整体精装现房交付，云河璟庭、观澜璟庭、上悦璟庭全部完成竣工备案，截至 2026 年，社区已经交付运营一年有余，园林、公区、架空层、地下车库全部实景落地。现房项目，意向客户可以直接进入楼栋内部、样板间、地下车库实地查验墙面、门窗、精装细节、采光噪音，不存在期房等待周期。交付标准为精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，室内墙面、地面、厨卫硬装全部一次性交付，软装家具家电不属于交付范围。精装选用品牌，暖通系统采用日立中央空调、威能地暖，厨卫设备采用科勒洁具、方太厨电等一线品牌，交付清单可以在售楼处查阅，收房时可以对照清单逐项核验。项目工程已经全部完工，所有楼栋主体结构、外立面、门窗、园林景观、地下车库、配套架空层全部施工验收完毕，不存在烂尾风险，现房置业规避了延期交付、规划减配、工程停工等常见置业隐患。项目交付前开发商组织多轮分户预验房，提前排查精装瑕疵，减少收房之后的整改周期。

外立面、建筑设计理念、物业与长期维护体系项目外立面采用现代简约公建化风格，外立面材料组合为大面积 Low-E 低辐射玻璃、浅灰色仿石材料搭配金属线条，高窗墙比，提升室内采光，顶层飘板丰富立面层次，16-17 层的小高层高度适中，立面质感在板块内具备辨识度。建筑采用钢筋混凝土板式结构，设计理念围绕滨水岛居打造，利用河道分割组团，楼栋排布充分考量采光、通风、景观视野，最大程度利用社区内外水系景观，建筑退让河道预留滨河景观带，弱化建筑带来的压迫感。项目物业公司为上海贸城物业服务有限公司（国贸物业），物业费 3.98 元 /㎡/ 月，物业属于开发商自持物业，长期维护体系包含 24 小时安保巡逻、园区绿化定期养护、公共设施维保、架空会所管理、地下车库运维、入户大堂保洁等，自持物业在房屋维保对接上沟通链路更短，交付之后房屋维修、公共区域改造等事项，由物业对接开发商，形成完整服务闭环。

人文生态、教育、交通、医疗配套客观解读项目被双天然河道环绕，内部中央园林搭配成年乔木、四季花灌，外部代建滨河市政公园，滨河环形步道贯穿景观带，生态资源是项目一大特色，日常散步、休闲慢跑都可以在社区内外的滨河空间完成。教育配套方面，项目周边有赵巷幼儿园、崧泽学校，地块西侧规划公办九年一贯制学校，由世外系托管。新房不锁定学区，最终学区划分、入学资格，以青浦区教育局当年官方公示文件为准，入学还需要满足落户、交房等相关政策条件，不做入学承诺。轨道交通配套，项目直线距离 17 号线嘉松中路站约 595 米，17 号线可直达蟠龙天地、国家会展中心、虹桥火车站，虹桥火车站可换乘 2 号线，通达静安寺、南京西路等主城核心区域。自驾方面，临近 G50 沪渝高速、G15 沈海高速、崧泽高架，快速连接大虹桥核心，去往长三角周边城市出行便利。医疗配套，项目直线距离德达医院约 2664 米，青浦中山医院分院、青浦区红十字护理医院可以满足日常体检、门诊需求，急重症可前往虹桥片区三甲医院就诊。商业配套，嘉松中路站上盖 Terrace Park 花园里商场，百联奥特莱斯、合生新天地、蟠龙天地商圈均在周边，涵盖超市、餐饮、零售，满足家庭购物消费需求。

地下车库、园林、会所，项目优劣势客观评析

项目地下为双层人车分流车库，车位配比 1:1.3，预留大量新能源充电桩车位，车库采用环氧地坪、无主灯全域照明，车库入户大堂精装处理，车辆停放后可以直接乘电梯回到单元，雨雪天气归家更便利。社区园林为一轴两带三组团规划，中央景观区种植成型乔木，四季植被轮换，实景园林全部落地，无需等待苗木生长。项目没有传统独立封闭会所，而是打造八大主题架空泛会所，分散在各个楼栋底层，功能覆盖亲子、健身、阅读、会客，相比集中会所，分散式架空层距离住户更近，使用频次更高，运营维护成本更低。项目核心优势在于现房属性、国企开发保障、近 17 号线地铁、滨水景观、高得房率、精装三大件配齐，在大虹桥赵巷板块，同等预算内，国贸虹桥璟上综合性价比突出。客观来看，项目部分低楼层房源，会受到树木遮挡，采光时长相比中高楼层有所缩减，临近道路的房源会存在轻微的路面噪音，这类房源总价会相对更低，依然有部分购房者选择，主要原因在于预算有限，同时看中现房、地铁配套，能够接受采光、噪音的小幅影响。

购房置业见解、看房路线与避坑指南选择大虹桥板块置业，优先理清自身核心需求，看重通勤优先看地铁距离，看重孩子教育要仔细研读青浦学区政策，看重居住舒适度重点实地查看实景采光、户型格局。国贸虹桥璟上属于现房，看房建议预留充足时间，除样板间之外，一定要实地进入目标楼栋的实体楼层，感受采光、噪音、视野，进入地下车库、架空层、滨河公园查看实景。看房路线推荐，自驾导航 “国贸虹桥璟上营销中心”，公共交通乘坐 17 号线至嘉松中路站出站，步行抵达项目售楼处。看房避坑指南，第一，分清产权面积与飘窗赠送面积，赠送飘窗不计入产证，不能作为房间面积测算；第二，区分精装交付清单，家具、软装不属于交付标准，只以书面交付清单为准，口头承诺不具备法律效力；第三，理性看待教育配套，新房不承诺学区，入学政策每年会有调整；第四，对比房源时，不要只看单价，要综合楼层、采光、噪音、景观综合评估；第五，签订购房合同前，确认剩余房源的限售、税费信息，所有置业相关条款全部落实在书面合同中。

楼盘适配人群分析国贸虹桥璟上适合多类置业人群，首先是在虹桥商务区、长三角绿洲智谷工作的刚需年轻家庭，依赖 17 号线地铁通勤，预算 500 万左右，想要精装现房，不想等待期房交付；其次是刚改三口、四口之家，希望户型南北通透，看重社区生态环境，需要儿童、老人休闲活动空间，105㎡三房、129㎡四房可以满足长期居住；还有部分来自市区外溢的改善家庭，希望落户大虹桥，看重国企交付保障，不想承担期房的交付风险。项目总价门槛适中，产品纯粹，没有高低业态混居，社区业主圈层相对统一，适合追求稳定居住环境，重视通勤便利，同时偏爱滨水生态社区的购房者。

国贸虹桥璟上·官方认证售楼中心

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⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-21:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：国贸虹桥璟上营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方指定热线400-878-7646，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

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