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十年深耕，步履不停。

从2016年近200人的团队自广州奔赴东莞，到版图覆盖东莞、惠州、河源、汕尾、汕头、揭阳、梅州等城市，累计开发运营超78个项目，十年间，保利发展控股把“扎根”二字，写进了湾区的土地。尤其在东莞，从早期的保利红珊瑚，到保利首铸鹭湾、保利天珺，再到今天即将亮相的保利海韵。我们始终尊重每一寸土地的资源禀赋，回应广大业主真实的生活向往，致力打造懂东莞、懂湾区的好房子，营造有烟火气的好生活。

精彩现场

好产品的本质，不是空间的堆砌，而是时间的沉淀。

东莞保利海韵，正是保利发展控股在湾区对"好产品"的一次集中作答。围绕东莞保利海韵的营造哲思，项目主创团队从建筑、园林、室内等维度，分享了海韵的营造思考。

东莞保利海韵效果图

建筑层面，东莞保利海韵以“书院气质”为定制方向，以三进院落礼序，用当代海派建筑语言转译岭南人文肌理，唤醒东莞在地精神，让建筑有根、有魂、有温度。

园林层面，东莞保利海韵以水乡为底色、书院为骨架、非遗为表达，营造多进式归家叙事与全场景主题花园——儿童户外第二课堂、成人康养疗愈、邻里宅间小庭，让园林不只是景观，更是日常的延伸。

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东莞保利海韵效果图

空间层面，东莞保利海韵以人为原点，从设计密码到空间叙事，从会所动线到全龄场域，让每一个角落都回应真实的生活需求——家人有围坐的餐厨社交岛，心灵有栖息的阳台治愈角落，自我有独处的冥想主卧……装修是手段，生活才是目的。

保利发展控股深知，好房子从来不是为了展示，而是为了生活。

东莞保利海韵正式发布

房子是生活的容器，服务是生活的温度。

保利物业“四时雅集”服务体系正式落地东莞保利海韵。承"四季佳境，闲情雅智"之美，以"安全、便捷、优雅、知交"为内核，它将智慧守护、无感通行、四季香氛、社团社群等雅智服务，自然融入业主的家庭日常。

物业服务，就是通往美好生活的关键触点。从社区到城市，再从城市回归社区，保利物业把服务城市之心的经验，带回社区，转变成一个个微小的美好场景。

落地保利物业服务体系“四时雅集”

好生活究竟是什么模样？答案不在图纸里，而在每一个具体的日常里。

一位东莞本地准业主，从乡土认同出发，讲述了厚街900年文脉与当代生活的交融——真正的从容，不是走得快，而是知道什么时候该慢下来。在东莞保利海韵，既拥有厚街千年文脉的从容底色，又拥有地铁、学校、公园在侧的便捷日常，这种“知快守慢”所承载的生活底色，才是东莞人想要的生活——在熟悉的土地上，既能随时向外闯荡，也能从容安顿日常。

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东莞本地准业主带来分享

一位社群主理人，以亲身经历讲述一个社群从“一个人想”到“一群人做”的共创之路——起初只是自己喜欢，后来把想法说出来，邻居一个接一个地回应。社群是每一位家人共同生长的土壤：你发起，有人响应；你热爱，有人同行。

社群主理人带来分享

和趣社品牌运营官则用三个数字概括了一年的实践：10000+深度链接、1000+生活可能、100+勇气与相信。和趣社运营一周年，覆盖湾区超1万个家庭。这些数字背后，是一次次“敲门”——敲开孩子的“好奇之门”、老人的“价值之门”、年轻人的“选择之门”。敲门不是打扰，而是一场诚挚的邀请，是与人心交互的方式。

规划——全T2纯板楼，户户平权

保利海韵所在的厚街CBD中央生活区，是全镇行政、商业、教育、医疗、休闲资源密度最高的板块。政务中心、交通局、消防局、三甲医院3公里内聚集；万达广场、万科生活广场、汇景城商圈构成日常消费闭环；厚街实验学校（九年一贯制公办名校）、厚街体育馆、图书馆步行可达；福神岗公园、厚街文化公园、龙阁山公园三大城市绿肺环绕。核心区断供四年，新规首作落地。

项目没有选择高低配，也没有做塔楼，而是全盘T2纯板楼布局，独梯独户，最大楼距约68米，2.0容积率低密标准。户户平权，土地价值平权——每一户都享有同等的南向采光、同等的景观资源、同等的土地价值。在当下改善市场普遍将最优资源倾斜给大户型的操作惯性中，这种规划思路本身就是一种取舍。

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二：户型——新规之下的真实生活尺度

保利海韵主推建面约107-143㎡纯四房，新规产品高得房率。

建面约107㎡户型做到3+1房，可拓展约6米客厅，约6米阳台，在同面积段中相当少见。建面约123㎡户型配置2.5卫、双套房，主卧带步入式衣帽间，精准回应三代同住、早晚洗漱高峰的家庭痛点。建面约143㎡户型实得空间体感接近旧规180㎡大平层，五开间朝南，近7.7米全景阔厅，双主卧套房，南北双花园阳台。

独梯入户、专属电梯前厅、层高3米起——这些细节共同指向一个判断：保利海韵，是在用心打磨好生活的舒适尺度

三：建筑——南洋海派与莞韵文脉的转译

项目以“海派豪宅力”为骨架，融合南洋海派风格与东莞本土莞韵文化。主入口门楼面宽约48米、高约9.85米，取“985”学业有成之意；书院重檐、骑楼拱廊、鳌鱼尾造型、水墨玉奢石屏风、非遗铜雕、掐丝珐琅门把手——这些元素从鳌台书院、可园、千角灯、莞草编织、骑楼中提取原型，让东莞在地文化借由南洋海派建筑风格中重生焕新。

四：园林——南园北院，一轴三进两园

园林由观己设计史林川操刀，以“一轴三进两园”展开：书香礼序轴串联文启之门、镜水环厅、水境华庭；南园北院形成花影曲廊与曲水花庭。水乡、书院、非遗三重在地基因，被转化为可游可赏的日常场景。

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