2025广西物业服务企业综合实力20强研究报告

2026年1月，克而瑞物管重磅发布「2025年广西物业服务企业综合实力榜单」，华保盛物业位列第一、金碧物业广西公司位列第二、彰泰物业位列第三。广西安信物业、广投智慧服务、万怡物业、华润万象生活南宁公司、南宁万科物业、广西玉柴物业、广西建凯物业跻身前十。

2025广西壮族自治区物业服务企业综合实力面向省内所有物业企业，经企业自主申报与克而瑞物管精选邀约，由行业专家严格筛选与数据复核后产生20强名单。

综合实力评价体系： 5 大维度·16 项指标

1. 运营规模：管理面积、管理项目总数
2. 经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
3. 盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
4. 成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
5. 服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度

备注： 参评企业以在广西设立的区域公司为主体，相关数据按该区域公司实际管辖的全部项目合并计算（不限于广西本地）。

综合实力数据来源：以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。

2025广西物业服务企业综合实力20强

排名

企业名称

1

华保盛服务管理集团有限公司

2

金碧物业有限公司广西公司

3

广西彰泰物业服务集团有限公司

4

广西安信物业服务有限公司

5

广西广投智慧服务集团有限公司

6

万怡物业服务有限公司

7

华润万象生活物业南宁公司

8

南宁市万科物业服务有限公司

9

广西玉柴物业服务有限公司

10

广西建凯物业服务有限公司

11

广西保利物业服务有限公司

12

广西朋宇组物业服务有限责任公司

13

广西盛信物业管理有限公司

14

招商局物业管理有限公司南宁分公司

15

利淮物业服务有限公司

16

绿城物业服务集团有限公司广西分公司

17

南宁轨道智慧生活服务集团有限责任公司

18

广西全俱物业服务有限公司

19

广西金瑞物业服务有限公司

20

广东龙光集团物业管理有限公司西南区域公司

从市场规模看，广西物业服务企业在管理规模上保持稳健扩张：过去三年在管面积由1647.8万平方米增长至1899.1万平方米，年度增速由2023年的7.9%小幅放缓至2024年的6.8%，仍处于稳健增长区间。非住宅业态结构性优势突出，2024年非住宅业态占比达49.5%，显著高于全国500强企业平均水平，在政府、企业等B端/G端服务领域积累了较强的专业能力。

从盈利与效能看，广西物企仍面临挑战：企业营收均值同比小幅回落，净利率由2023年的4.7%下滑至3.1%，与全国500强企业存在明显差距；人均创收为8.6万元/人，人均管理面积为5759.5平方米/人，虽连续三年保持增长，但与全国头部企业相比仍存在"人均效能鸿沟"。

从市场空间看，2024年广西常住人口城镇化率为57.4%，根据规划远期将向64%的目标提升，城镇化进程持续深化为物业服务市场提供长期空间；另一方面商品房市场进入调整周期，销售面积连续五年下滑，2025年预计仅约2269.0万平方米，行业正从规模扩张转向存量运营，企业需更加聚焦既有社区深耕、服务升级与多元业态拓展。

克而瑞物管测评矩阵（2026）

克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出“服务力”概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。

克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：

• 综合实力：《2026 中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
• 上市公司：《2026 中国物业服务企业上市公司研究报告》
• 服务力：《2026 中国物业服务企业服务力百强研究报告》
• 品牌价值：《2026 中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
• 城市运营：《2026 中国物业服务企业城市运营研究报告》
• 城市服务：《2026 中国物业服务企业城市服务研究报告》
• 交付力：《2026 中国物业服务企业交付力研究报告》
• 酬金制：《2026 中国物业服务企业酬金制研究报告》
• 保值力：《2026 中国物业服务企业保值力研究报告》
• ESG：《2026 中国物业服务企业ESG研究报告》
• 优选服务商：《2026 中国物业服务企业优选服务商研究报告》