烂尾5年！欠债2.17亿！临平这座综合体能盘活吗？

近日，临平星桥板块的苏宁广场项目有新消息。

因星桥苏宁易购广场截至司法查封日（2025年2月14日）仍未竣工，涉嫌竣工违约199天。根据约定，每延期一日，按出让总价款的0.5‰支付违约金。故相关单位登报追缴星桥苏宁易购广场竣工违约金2.17亿元。

作为板块地标级商综，星桥苏宁易购广场从拿地开始便备受期待。项目最初规划涵盖7.5万方商业综合体、2.2万方办公塔楼及住宅（融创融耀之城），定位为集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的现代化地标。其商业综合体部分，就位于3号线星桥站上盖，交通位置优越。

可惜自2021年起，其商业综合体部分便陷入停滞，现场钢筋也已生锈。

8月28日，官方回复了关于临平星桥板块苏宁广场商业综合体的最新消息。

具体诉求：成立由招商平台或者部门组成的专项工作小组，建立周调度机制，定期研判项目进展中的难点问题。

答复内容：苏宁商办项目作为全区商业风险项目，已明确区领导包案，由区住建局、区法院、星桥街道协助，临平新城具体推进。自2023年以来，临平新城积极推进苏宁二期商办项目复工续建工作，定期与本项目涉及的开发贷银行中信银行、意向客商、建设单位苏宁、融创方沟通对接，厘清各方利益诉求，特别是3年来对接项目复工续建各资源方的商务谈判，目前核心关键是接盘方需项目债权债务清晰，即通过法拍取得。

具体诉求：对项目进行全面评估，明确资金投入、建设周期及后续运营模式。

答复内容：2023年以来，临平新城已委托第三方出具尽调报告，估算项目至竣备所需资金，收集项目各类资料对外招商，多数意向客商提出该项目建设周期长和资金投入大，因此项目处置难度较大。

具体诉求：协调法院加快拍卖流程，同时提前对接有意向的竞拍企业，提供项目周边商业数据、交通规划等资料，增强企业投资信心。

答复内容：2024年12月底，在区领导专题会议的督促下，本项目涉及的开发贷银行中信银行正式起诉项目公司杭州昌茂置业有限公司至杭州市中级人民法院。明确通过法拍处置后，临平新城多次联系银行方、中院推动司法程序。

2025年，案件终审判决胜诉后，案件进入执行阶段，至26年2月评估报告已完成，并告知起诉方中信银行。目前，银行方担心评估价格过高、法拍流拍概率较大，暂未同意启动法拍，同时提出债权转让给资产管理公司开展后续处置工作，但对转让价格未形成一致意见。临平新城后续将继续推动处置。

具体诉求：加强与苏宁集团的沟通，督促其配合提供项目相关资料，为项目复工扫清障碍。

答复内容：临平新城与苏宁集团一直保持沟通，但苏宁、融创方至今未提出筹措项目建设资金方案，后续临平新城将继续努力为项目复工争取各方支持、扫清障碍。

7月份，有网友咨询苏宁广场最新进度，官方也回应了。

提问：全国多地的苏宁广场都差不多同时段停工烂尾，绍兴苏宁广场早就重启建设，目前已盛大开业，合肥苏宁也早已盘活投入建设，就杭州星桥的苏宁广场目前仍是烂尾状态，钢筋日晒雨淋，锈迹斑斑，都要烂完了，部分地面已经坍塌，损失日益加重，重启遥遥无期，作为以政府高效率著称的杭州，在这件事上却一拖再拖，能早点高效解决这件民生实事吗，真不行建议相关部门去绍兴和合肥学习下他们的高效经验，肯定有办法早日解决这个老大难问题，而不是什么都要慢吞吞的按部就班的走流程吧，不对之处，请海涵，谢谢!

答复单位，杭州市临平区临平新城开发建设管委会：据与法院、开发贷银行等相关了解，法拍资产评估已基本完成，待银行方缴纳评估单位费用。目前中信银行倾向于推动债权转让，6月已挂牌转让未达成交易，推进第二次转让洽谈中。

作为星桥板块曾经的 “商业航母”，星桥苏宁广场的命运始终牵动周边数万居民的心。

2019年9月，苏宁以8010元/平方米的楼面价竞得总面积111817平方米的核心地块，计划总投资50亿元打造总体量约16.4万方的TOD综合体。

2020年3月项目动工后，但2021年底受苏宁集团资金链断裂影响，商业部分戛然而止，当时主体结构仅施工至3-4层，办公楼建至6层，工地逐渐沦为 “钢筋裸露、围挡褪色” 的烂尾现场。

2024年9月，相关部门回复已经对接了万达、银泰、永旺等商管公司，表示建成后可协商运营管理。

同时，也在密切对接杭州昌茂置业有限公司及其背后股东方、项目开发贷银行等多方主体，整合已有资源，商讨共建方案，以尽快实现项目的复工建设。

转机在2025年正式到来。年初，苏宁关联集团进入破产重整程序；9月，贷款银行中信银行杭州分行启动法律诉讼。10月，临平新城开发建设管委会明确答复市民，项目正通过司法途径确定接手方与建设资金；

2025年12月22日，浙江省杭州市中级人民法院发布拍卖公告，拟对项目在建工程拍卖变现以偿还债务，要求相关权利人于2025年12月29日前提交权属材料。

但这家公司的经营状况已深陷困局：目前存在 “经营异常”“合作风险” 标签，同时是失信被执行人、被执行人。法律诉讼方面，该公司涉及187起案件，经营风险上，有29笔债务/债权、4条欠税公告、1条经营异常记录，多重风险叠加也成为项目烂尾的核心原因之一。

今年6月18日，绍兴苏宁广场正式开业。这是苏宁置业进入破产重整程序后，首个全面盘活并投入运营的大型商业项目。杭州这座苏宁广场能否迎来转机，我们拭目以待。