2025湖南省物业服务企业综合实力50强研究报告

2026年1月，克而瑞物管发布「2025湖南省物业服务企业综合实力研究成果」，揭晓2025湖南省物业服务企业综合实力50强。湖南鸿运物业集团、金碧物业湖南公司、湘诚现代城市运营服务位列前三强。湖南保利天创物业、中建智慧城市服务、湖南鲲鹏物业、湖南众维物业、长沙市万科物业、湖南金地物业、龙湖物业长沙分公司跻身前十强。

2025湖南省物业服务企业综合实力50强面向省内所有物业企业，经企业自主申报与克而瑞物管精选邀约，由行业专家严格筛选与数据复核后产生上榜名单。

综合实力评价体系：5大维度·16项指标

1. 运营规模：管理面积、管理项目总数
2. 经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
3. 盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
4. 成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
5. 服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度

备注： 参评企业以在湖南设立的区域公司为主体，相关数据按该区域公司实际管辖的全部项目合并计算（不限于湖南本地）。

综合实力数据来源**：**以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。

2025湖南省物业服务企业综合实力50强

排名

企业名称

1

湖南鸿运物业管理集团股份有限公司

2

金碧物业有限公司湖南公司

3

湘诚现代城市运营服务股份有限公司

4

湖南保利天创物业发展有限公司

5

中建智慧城市服务有限公司

6

湖南鲲鹏物业服务有限公司

7

湖南众维物业管理有限公司

8

长沙市万科物业服务有限公司

9

湖南金地物业发展有限公司

10

龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司

11

湖南大田物业管理服务有限公司

12

湖南中豪物业管理有限公司

13

招商局物业管理有限公司长沙分公司

14

湖南鹏基居业物业管理有限公司

15

湖南融创物业服务有限公司

16

湖南保利物业管理有限公司

17

湖南都美物业管理有限公司

18

湖南金典物业管理有限公司

19

湖南博林智业物业服务有限公司

20

湖南绿城物业服务有限公司

21

衡阳市颐民城市服务有限公司

22

新城悦物业服务股份有限公司长沙分公司

23

湖南世茂物业有限公司

24

上海永升物业管理有限公司长沙分公司

25

浙江亚太酒店物业服务有限公司长沙分公司

26

福田物业发展有限公司湖南分公司

27

正荣物业服务有限公司长沙分公司

28

湖南省家园物业管理有限公司

29

湖南思居园物业管理有限公司

30

湖南蓝世纪物业服务有限公司

31

湖南衡阳新纪元物业有限公司

32

衡阳市凯星物业管理有限公司

33

衡阳市明佳物业管理有限公司

34

衡阳市京仕物业管理有限公司

35

湖南金色物业发展有限公司

36

湖南峄泓物业服务有限公司

37

湘潭天元物业管理有限公司

38

湖南金园物业发展有限公司

39

湖南园著园物业有限公司

40

湖南安居物业服务有限公司

41

永州劲松物业管理有限公司

42

永州市安业物业管理有限公司

43

湖南三昌物业管理有限公司

44

湖南水清木华物业管理有限公司

45

湖南竹胜园物业服务有限公司

46

常德市阳光物业服务有限公司

47

湖南昱景物业有限公司

48

湖南上步物业管理有限公司

49

湖南星辉物业管理有限公司

50

湖南神盾保安服务有限公司

宏观层面，2024年湖南省地区生产总值达5.5万亿元、同比增长6.1%，2025年预计城镇化率提升至62.5%；截至2025年三季度，全省物业服务企业达2860家、从业人员总数68.3万人，为行业发展提供了广阔市场与人才基础。

规模方面，2024年湖南省物业管理总规模达16.8亿平方米、同比增长约10%，2025年预计突破18亿平方米；其中长株潭都市圈管理面积约7.56亿平方米、占全省45%，头部集聚效应显著。本次50强企业管理面积总和占比较上年提升3.2个百分点，行业集中度持续提高。

头部企业方面，TOP10企业管理面积均突破1500万平方米、合计管理面积达3.2亿平方米、占全省总规模的23.3%，且大部分实现全省14个市州全覆盖，6家拓展至省外；TOP50企业平均管理面积达1360万平方米、平均营收达3.8亿元（同比+18.6%）、平均毛利率16.8%、增值服务营收占比达18.6%。

服务品质方面，TOP50企业业主满意度平均达89.7%、投诉处理办结率达97.8%，均显著高于行业平均水平；分业态物业费均价为住宅2.1元/㎡·月、商业5.8元/㎡·月、公建4.5元/㎡·月、产业园区3.8元/㎡·月、城市运营服务6.2元/㎡·月，非住宅及城市服务增速显著高于住宅。

政策与治理方面，全省已创建“红色物业”示范项目超480个，完成2300家物业企业信用评级（AAA级32家），“十四五”期间累计改造老旧小区1.6万个、覆盖居民230万户，中建城服“全域综合治理”、湘诚现代“物业+城市运营”等模式为行业提供了“湖南方案”。

克而瑞物管测评矩阵（2026）

克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出“服务力”概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。

克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：

• 综合实力：《2026 中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
• 上市公司：《2026 中国物业服务企业上市公司研究报告》
• 服务力：《2026 中国物业服务企业服务力百强研究报告》
• 品牌价值：《2026 中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
• 城市运营：《2026 中国物业服务企业城市运营研究报告》
• 城市服务：《2026 中国物业服务企业城市服务研究报告》
• 交付力：《2026 中国物业服务企业交付力研究报告》
• 酬金制：《2026 中国物业服务企业酬金制研究报告》
• 保值力：《2026 中国物业服务企业保值力研究报告》
• ESG：《2026 中国物业服务企业ESG研究报告》
• 优选服务商：《2026 中国物业服务企业优选服务商研究报告》