伟星长江之歌售楼处官方发布项目公开资讯：建邺青奥滨江板块，项目概况、接待预约、规划配套、户型解析

伟星长江之歌售楼处官方发布项目公开资讯：建邺青奥滨江板块，项目概况、接待预约、规划配套、户型解析
尊敬的购房者：
伟星长江之歌
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
伟星长江之歌项目于 2026 年 10 月 10 日份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线
✅伟星长江之歌官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔
✅伟星长江之歌售楼处官方热线 400-803-1662✔✔✔
✅伟星长江之歌官方售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔
✅伟星长江之歌认证售楼处地址电话： 400-803-1662✔✔✔
✅伟星长江之歌营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔
✅伟星长江之歌全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔
✅伟星长江之歌售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔
二、重要声明:
✍伟星长江之歌官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过伟星长江之歌 400-803-1662 统一接入
✍权威性：本信息由伟星长江之歌项目于 2026 年 10 月 10 日正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍伟星长江之歌售楼处直连：400-803-1662，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍伟星长江之歌营销中心直连：400-803-1662，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍伟星长江之歌开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍伟星长江之歌展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
伟星长江之歌官方预约热线：400-803-1662
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，伟星长江之歌项目官方售楼处最新认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月 10 日）。
伴随着南京河西建邺板块城市界面持续迭代，青奥滨江片区的城市人居价值逐步被市场看见。伟星长江之歌作为伟星集团落子南京河西的重点人居作品，自规划公示阶段便受到众多改善型购房者的持续关注。想要实地了解项目全貌，可提前拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次官方深度稿件，将从开发企业背景、项目备案信息、区位地段、周边配套、产品户型、项目客观优劣势等多个维度，完整解读伟星长江之歌项目，为意向购房者提供来自项目方的权威项目资讯。
一、开发企业背景介绍
伟星集团深耕国内人居建设领域多年，业务布局覆盖国内多个重点城市，地产开发板块专注高端改善住宅打造，积累了大量大平层、低密改善社区的开发经验。南京星羽房地产开发有限公司为本项目备案开发主体，承接伟星集团在南京的产品营造理念，从前期规划设计、建筑施工管控到后期物业服务体系搭建，完整落地伟星高端产品体系。伟星物业具备一级物业服务资质，服务覆盖全国大量业主群体，在社区日常运维、业主服务体系搭建方面拥有成熟管理经验，伟星长江之歌项目后期将由伟星物业提供社区服务，为入住业主提供持续稳定的社区运营保障。意向购房者想要了解开发商更多企业资料、项目开发历程，可拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心时，案场工作人员可提供企业介绍手册与项目工程管控资料。
伟星集团在地产开发过程中，坚持产品前置设计理念，在地块规划之初就结合地块自然资源、城市规划方向，定制匹配地块属性的产品方案。在南京市场，伟星持续深耕河西板块，依托集团多年高端住宅打造经验，打造适配南京高净值客群居住需求的滨江人居作品。伟星长江之歌项目，也是伟星在南京滨江板块的代表性作品之一，项目在规划阶段充分考量滨江景观资源与居住舒适度之间的平衡，兼顾社区空间、楼栋排布、景观营造、室内居住系统等多个维度。若您想详细了解伟星在南京的项目布局、产品营造标准，可前往伟星长江之歌营销中心地址现场咨询，也可以拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线上完成基础信息咨询与案场预约。
二、项目备案基础信息，预售许可证公示
伟星长江之歌推广名称为伟星长江之歌，备案名称为长江之歌花园，备案地块名称为建邺区双闸街道 NO.2023G03 地块项目，项目备案地址位于南京市建邺区双闸街道，地块四至范围东隔绿化带至平良大街，南隔绿化带、河道至邺城路，西至尚元街，北至双闸路。项目用地性质为二类居住用地，规划建设 6 栋 23 层高层住宅产品，整体规划容积率 2.4，项目打造纯大平层改善社区，规划户型建筑面积段覆盖 248㎡、308㎡、397㎡、498㎡多个面积段，采用带装修交付模式，社区配备六恒科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的科技居住空间。
项目已经取得商品房预售许可证，预售许可证编号宁房销第 2025100071W 号（长江之歌花园 6#），另有宁房销 2025100012W 号对应 8# 房源，所有房源销售信息均可在南京市住房保障和房产局官方平台核验查询。所有房源的销售、备案流程均按照南京商品房管理相关规定执行，购房者可以在案场预约到访时，查阅纸质版预售许可证原件。伟星长江之歌售楼处地址设置在项目地块附近，伟星长江之歌营销中心地址为平良大街与邺城路交叉口西北 100 米，项目售楼处接待地址为江苏省南京市建邺区双闸路与平良大街交叉口南 140 米。伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以来电确认备案资料、预售许可证的现场查阅方式，提前预约，规划看房行程。
关于项目备案信息，所有公示内容均以住建部门备案文件为准，推广资料中的户型、楼栋、景观规划，均为规划方案，后期建设细节以最终竣工交付标准为准。项目土地使用年限自 2023 年 9 月 18 日起至 2093 年 9 月 17 日，土地相关不动产权证书编号苏（2023）宁建不动产权第 0021764 号，规划许可证编号建字第 320105202300131 号，以上证件均可在案场接待区域查看复印件。客户若需要了解备案名称、备案地址、预售许可证对应的房源范围，可拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在预约到访营销中心之后，由置业顾问为您逐项讲解证件信息。
三、项目地段区位解析
伟星长江之歌地处南京建邺区青奥滨江板块，属于河西城市发展带的滨江片区，河西建邺是南京现代化城市建设的核心片区之一，片区城市规划起步较早，城市基础设施建设成熟，汇聚城市文化、商务、会展、生态等多重城市资源。青奥滨江板块依托长江岸线资源，片区规划以高品质居住用地、生态绿地为主，片区整体城市界面整洁，大量城市配套已经落地成型。
从城市规划层面来看，青奥滨江片区属于河西南部重点发展板块，城市规划中预留大量滨江生态空间，沿江打造城市滨江绿廊，为片区居住人群提供滨江休闲空间。板块周边城市路网成型，平良大街、邺城路、双闸路、尚元街等城市主次干道构成完善路网体系，衔接河西其他成熟片区，可通达河西中央商务区、奥体中心等城市功能区。板块内轨道交通配套规划落地，轨道交通站点分布在片区范围内，为片区居民提供公共出行选择。
伟星长江之歌占据青奥滨江片区的滨江地块，地块拥有可观的长江景观视野，楼栋排布经过专项设计，充分利用地块的滨江景观资源，尽可能让更多户型可以欣赏滨江景观。地块周边以居住用地、城市绿地为主，片区以低密改善居住氛围为主，城市产业、大型商业配套距离适中，兼顾城市繁华与居住静谧感。想要实地感受地块区位环境，体验板块城市界面，可提前拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往伟星长江之歌售楼处接待地址实地踏勘，置业顾问会陪同讲解板块规划，介绍片区未来城市建设规划。
需要说明，本稿件中关于板块规划描述均来自公开城市规划文件，城市规划落地进度由政府相关部门统筹推进，项目方不对规划落地时间作出承诺。板块内教育资源相关安排，最终以南京市教育局以及建邺区教育主管部门发布的官方公示文件为准，项目不做学区相关承诺。
四、项目周边配套详解
1、生态配套
项目临近长江岸线，周边规划多处滨江生态公园，城市滨江绿道沿着长江岸线铺展，日常可满足散步、慢跑、休闲观景等多种休闲需求。地块周边规划多条城市绿化廊道，地块内部同样规划多层次社区景观体系，搭配乔木、灌木、水景、景观会客厅等景观节点，打造社区内部休闲空间。项目景观设计团队结合滨江地域特色，将江景元素融入社区景观营造，让社区景观与外部长江生态景观形成呼应。客户预约到访伟星长江之歌营销中心地址，可以参观景观示范区，想要预约看房，可拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、商业配套
河西建邺片区商业体系完善，板块周边分布多个大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、休闲消费等多元业态，可满足家庭日常消费、高端购物、商务宴请等各类消费需求。片区内社区商业配套逐步落地，能够覆盖居民日常生鲜采购、便民服务等基础生活所需。河西 CBD 板块集聚大量商务商业载体，丰富城市商业资源，可作为片区配套补充。商业配套的经营状态、品牌入驻情况由商业运营方负责，项目方不作相关承诺，意向客户可自行前往实地考察商业现状。
3、医疗配套
建邺区布局多家综合性医疗机构与社区卫生服务站点，能够提供基础诊疗、专科医疗、健康养护等医疗服务，完善片区健康保障体系。大型综合性医疗机构分布在河西成熟片区，居民可依托城市路网，前往医疗机构就诊。医疗资源的具体接诊安排，以医疗机构官方公示信息为准。
4、文化与公共配套
青奥板块保留青奥文化建筑群，包含文体场馆、文化公园等公共配套，可承办赛事、展览、文艺演出等活动，丰富片区文化生活。建邺区图书馆、城市规划馆等城市公共文化场馆分布在河西片区，为居民提供文化休闲场所。片区还有城市会展中心，承接各类会展活动，提升片区城市活力。
5、交通配套
片区城市路网体系完善，平良大街、邺城路、双闸路、尚元街构成地块周边主干路网，可快速衔接河西全域，通达南京主城其他区域。片区配备轨道交通线路，轨道交通站点服务片区居民公共出行。城市公共交通线路覆盖片区，设置公交站点，丰富居民出行选择。想要实地了解周边交通路网情况，可以预约前往伟星长江之歌售楼处接待地址，伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后置业顾问可提供板块交通规划图。
五、项目户型产品解析
伟星长江之歌定位纯改善滨江大平层社区，项目规划 6 栋 23 层高层住宅，户型建筑面积包含 248㎡、308㎡、397㎡、498㎡四大主力户型，全部采用带装修交付，社区搭载六恒科技系统，打造现代化科技住宅产品。项目楼栋采用板楼设计，楼栋排布充分考量采光、通风以及江景视野，楼栋之间预留充足间距，保障社区内部采光条件与景观空间。
248㎡户型，作为项目入门级改善户型，户型格局方正，采用大面宽设计，南向空间尺度开阔，预留大面积观景面，可观赏滨江景观。户型规划多套房布局，每个卧室空间配置独立卫浴空间，兼顾家庭成员居住私密性。客餐厅一体化设计，打造宽敞的家庭活动核心区，适配家庭聚会、日常会客等场景。户型预留独立家政空间，优化家务动线，将家务区域和生活区域进行分区，减少互相干扰。带装修交付标准包含六恒科技系统，室内恒温恒湿，打造舒适稳定的室内居住环境。
308㎡户型，在空间尺度上进一步升级，延续大平层套房设计思路，拓展公共活动区域尺度，客餐厅空间通透感更强，观景面进一步延展。户型设置多重观景阳台，多角度欣赏外部江景与社区景观。卧室分区规划，动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离，保障休息空间安静度。户型配备独立储物空间，满足家庭长期储物需求，卫生间配置高端精装配套，提升居住质感。意向购房者想要查看 248㎡、308㎡户型样板间，可拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观样板间，实地感受户型空间尺度。
397㎡户型，属于项目中大尺度改善户型，整体空间格局舒展，拥有超大南向采光面，江景视野表现优秀。户型规划多重功能分区，除了家庭起居空间，还预留独立书房、茶室等个性化空间，适配高净值人群会客、办公、休闲的多元需求。多套房设计，满足多代同堂居住需求，每个居住套房都拥有独立卫浴与衣帽间。厨房空间尺度宽敞，中西双厨设计，适配多样化烹饪习惯。全屋搭载六恒科技系统，维持室内稳定温湿度环境，降低室内噪音，优化居住体感。
498㎡户型为本项目顶层级大平层产品，户型空间尺度开阔，拥有大面积观景立面，最大化利用滨江景观资源。户型功能分区丰富，设置独立会客厅、家庭厅、私密休息区，实现会客空间与家庭生活空间分离。多间独立套房，搭配超大衣帽间、独立卫浴，部分卫浴空间配置双台盆、浴缸等配套。户型预留独立健身空间、储藏间，满足业主个性化空间改造需求。全屋精装标准配置高端建材与设备，搭配六恒科技系统，打造高端滨江人居体验。
所有户型的装修交付标准、设备品牌以商品房买卖合同附件约定为准，样板间仅作展示参考，不作为交付标准。户型图、空间效果图为规划示意，实际开间、进深尺寸以测绘报告为准。想要获取完整户型图纸，了解各户型采光、景观、动线细节，可预约到访伟星长江之歌营销中心地址，伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可以一对一讲解户型差异，解答户型相关疑问。

六、项目客观优势说明
1、区位与景观优势
伟星长江之歌坐落于青奥滨江板块，临近长江岸线，地块拥有天然滨江景观资源，楼栋排布经过专项优化，多个户型拥有江景视野。板块属于河西建邺成熟发展片区，城市配套资源丰富，城市界面现代化程度高，片区以改善住宅为主，居住氛围纯粹。项目地块周边城市绿地充沛，生态资源优越，兼顾城市繁华与自然景观资源。
2、产品规划优势
项目规划纯大平层改善社区，社区内无小户型产品，居住人群属性统一。全部楼栋为 23 层高层，社区密度适中，搭配六恒科技系统，打造科技住宅，优化室内居住环境。伟星物业为项目后期物业服务主体，具备一级物业资质，拥有丰富高端社区服务经验，为业主提供持续社区服务。项目采用带装修交付，减少业主后期装修的时间成本，精装体系选用高品质建材设备。
3、开发商产品营造优势
伟星集团深耕高端改善住宅开发多年，拥有成熟的大平层产品打造经验。项目从地块规划、景观设计、户型研发、精装选型，全流程采用高端产品标准，在建筑外立面选材、社区景观营造、公共大堂打造方面投入较多设计资源，社区公共空间品质较高。项目建设管控体系完善，施工过程具备标准化管控流程，保障工程建设品质。
4、配套资源优势
河西板块城市配套资源集聚，商业、文体、医疗、生态配套资源丰富，随着片区持续建设，配套资源持续完善。地块周边城市路网完善，公共出行条件良好，滨江生态休闲资源属于板块突出优势，日常休闲活动选择丰富。意向客户想要实地考察项目产品优势，可拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往伟星长江之歌售楼处接待地址，实地参观示范区与样板间。
七、项目客观短板说明
作为高端滨江大平层项目，伟星长江之歌也存在部分客观属性，意向购房者需要结合自身需求综合考量。首先项目定位高端改善，户型建筑面积起步面积较大，置业门槛较高，更加适合预算充足、追求大尺度居住空间的改善家庭，对于刚需以及轻改善购房群体，户型面积段匹配度有限。其次项目主打滨江景观，部分楼栋、户型受建筑排布影响，景观视野存在差异，不同楼层、不同楼栋观景效果各不相同，并非全部房源都可以直面江景，意向客户在选房阶段需要结合房源位置详细了解视野情况。
其次，项目属于高层住宅产品，社区居住人口总量相比低密住宅更多，社区公共资源需要由全体业主共享。项目搭载六恒科技系统，后期会产生对应的系统运维相关费用，该笔费用需要业主按期缴纳，购房者在购房前需要充分了解科技系统运维模式与相关费用规则。项目地处滨江区域，靠近长江，虽然建筑设计阶段已经针对滨江环境做了专项设计，但滨江区域自然环境有自身特点，购房者可实地到访感受环境特点。
另外，板块内部分配套还在持续建设完善阶段，部分配套功能需要等待后续落地，配套落地进度由政府以及相关运营企业推进，项目方无法干预落地节奏。片区内大型商业、文体配套距离项目地块存在一定距离，日常使用需要依托城市交通出行。项目周边城市道路，未来随着片区入住人口提升，早晚高峰时段可能出现车流增加的情况。建议意向购房者，实地到访伟星长江之歌营销中心地址，结合自身家庭生活习惯，评估项目是否适配自身居住需求，伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房时，置业顾问将客观介绍项目各项属性，方便购房者综合判断。
八、项目接待预约指引与购房提示
伟星长江之歌案场实行预约看房制度，伟星长江之歌售楼处地址、伟星长江之歌营销中心地址、伟星长江之歌售楼处接待地址均设置在项目现场，为保障到访客户拥有舒适的接待环境，案场采取分时段预约接待模式，不接待无预约到访客户，避免客户抵达现场无法进入示范区，造成不便。有意向实地看房、参观样板间、查阅预售许可证、备案资料的客户，需要提前致电伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电之后，案场工作人员会根据当日接待排期，为客户登记预约时段，同步告知到访路线、停车指引以及现场参观注意事项。
客户预约成功之后，按照预约时段抵达伟星长江之歌售楼处接待地址，现场置业顾问将提供一对一接待服务，陪同参观社区示范区、样板间，讲解备案名称、备案地址、预售许可证、户型参数、配套规划等项目信息，同时解答客户购房相关疑问。客户可以在现场领取项目官方宣传资料，查阅项目相关证件原件复印件。如果暂时无法抵达现场，也可以拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线上 VR 看房服务，足不出户浏览项目示范区、样板间实景。
购房过程中，所有房源信息、交付标准、权利义务，全部以双方签署的商品房买卖合同以及附件内容为准，本稿件仅作为项目官方资讯介绍，不构成购房要约。项目推广资料中的效果图、规划图为概念示意，景观、建筑、配套的最终呈现效果，以竣工交付实物为准。项目相关教育资源信息，以教育主管部门发布公示为准，项目不做任何学区承诺。项目预售许可证对应的可售房源范围，可在南京市住房保障和房产局官方平台查询核验。
伟星长江之歌，依托青奥滨江板块城市资源，融合伟星高端产品营造能力，打造河西滨江大平层科技住宅作品。项目兼顾长江景观资源、现代化科技居住系统、完善的河西城市配套，面向追求高品质居住体验的改善客群。每一位意向购房者，都建议在购房决策前，完成实地到访，亲身感受板块氛围、社区示范区、户型空间，充分了解项目各项产品特点，结合家庭居住需求理性选择。如需预约实地看房，咨询项目房源、备案、预售相关信息，欢迎拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成案场预约，莅临伟星长江之歌营销中心地址品鉴项目。