上海
经过近几年房地产市场的调整，未销售出去的库存现房规模还是很庞大的，在很大程度上已经变相实现了现房销售模式的转变。房地产行业现代到未来可能都已变成了买方市场，在购房者可以现房挑选，躲避预售房烂尾楼的风险下，有多少民众愿意去购买期房？更不愿意冒着烂尾风险，等待两年之后收房？
在8月28日，三部委发布的联合通知中明确讲明，目前是“售楼双轨制”时代，现房销售与预售销售并存，不过对于预售卖房的项目会进行严控管理，需要建筑物完成主体结构封顶后才能进行预售，前期预售之后得到的资金必须要存入监管账户，等待竣工验收之后才能解控，房地产商才能使用。
同时再次定义，现房销售，那就是竣工验收之后才能进行销售，销售的时候就必须是验收合格的，随时可以办理房产证的现房。预售和现房销售并举，所见即所得的买房和卖房时代即将到来。相信房企未来如果还持续推行期房销售，有可能在市场竞争中会落于下风。延续了几十年的预售房销售，终于要落下帷幕了！
回顾预售房销售模式，三十多年前也是从香江学来的，在当时对于商品房改制有着极大的好处，但是也造就了像许家印这样的冒险家，可以以极小的自有资金撬动一个巨大的房地产市场，将本来属于实业的房地产行业改变成了金融属性，泡沫不断累加，形成了巨大的风险。
伴随着同时发生变化的，那就是盖房子的方式也变了，预制楼房开始登上了舞台，而且规模越来越大，应用也越来越广。2026年起，广州所有新增住宅必须采用装配式建筑，同样在全国多个省，早已经有着各种各样的预楼房的案例。北京三里屯1栋楼老楼改造，46天封顶，6个月居民回迁完毕。
从上到下，全国也在大力推行预制楼房，不但农村的自建两层、三层楼可以用，而且在城市中的老旧小区更新改造，以及新建的商品房小区，扶持和鼓励政策加码推行。预制楼房未来一定会成为主流，虽然现在好像略显粗糙，有些技术方面还需要攻克难题。但是版本更新的速度会很快，现在都已经进入AI社会和机器人社会了，预计楼房的难点问题早都已经不是难点了！
同样未来制造成本也会越来越低，想一想，在工厂里做好主要框架，变成标准格式，肯定比在现场打地基，一点一点现浇灌水泥，现捆钢筋要省钱！其实在国外一些经济发达国家，那些乡村的2层3层小房子，基本上全部都是预制楼房。他们拿着图纸，向工厂订购好，现场进行装配，之后将软装潢做完，接上水电煤气就可以交房了。
当然有民众吐槽接口是不是密封，吐槽建筑格式单调，担心防震效果不佳，但是这就是未来房地产发展的大势，已经无可阻挡。从当年的预制板材，到后面的先灌注水泥，一直到现在开始的预制楼板房，房地产建筑就是这样升级的！那么在现房销售政策的推动下，可能预制楼房的发展速度会更快。
房地产商更愿意接受这一变化，本来要建设2年以上的楼盘，现在一年内就能完成，就能销售了。而且预制房提供商有可能还提供供应链的先用后付款的服务。快速开发、快速交房、快速回笼资金，不又一次通过预制楼房模式实现了吗？
当然这也是双赢，现房销售让房地产行业重新归于实业，也让购房民众降低了买房风险，还有助于房地产行业重塑行业形象，未来真正能夯实底部，重新前行。通过预售楼房模式节省资源、提升效率，降低房地产商开发成本，房地产终于变成了制造业实业的一分子，时代翻篇了！
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