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一、 项目基础概况

• 开发商：北京海臻置业有限公司（华润置地+越秀地产联合开发）。
• 项目位置：北京市海淀区上地街道功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块（近中关村软件园、树村）。
• 产权年限：70年（纯商品房，无回迁、无保障房混居）。
• 占地面积：约4.25万㎡。
• 建筑面积：约14.13万㎡（地上约8.92万㎡，地下约5.2万㎡）。
• 容积率：2.1。
• 绿化率：30%。
• 总户数：693户。
• 楼栋规划：共14栋，为6-10层低密纯板洋房（一梯两户，南北通透，部分楼栋为顶退或首二层变异户型）。
• 车位配比：1:1.2（地下双层人车分流，共831个车位）。
• 物业费：7.08元/㎡·月（越秀物业）。
• 交房时间：预计2027年6月30日（精装交付）。

二、 区域与地段价值

• 产业核心：项目紧邻中关村软件园（直线距离约600米），承接海淀科创产业外溢，周边聚集百度、腾讯、网易等众多高新科技企业，板块内高知、高智人群聚集，区域价值高。
• 生态人文：北望百望山，西接西山，南临圆明园、颐和园等“三山五园”皇家园林，兼具城市繁华与山水生态资源，人文底蕴深厚。
• 板块潜力：位于海淀功德寺板块，属于海淀北部重点更新改造片区，随着区域城市更新，板块界面与配套持续优化，具备较好的资产保值与增值潜力。

三、 交通配套

• 轨道交通：距离地铁16号线马连洼站约2.2公里；距离规划中的地铁13B号线软件园站约900米（步行可达）；距离地铁13号线上地站约2.5公里，轨道交通出行便利。
• 道路交通：临近北五环（约2.5公里）、北四环（约6公里），以及京新高速、京藏高速，周边有马连洼北路、农大南路、后厂村路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达中关村、西二旗等核心区域。

四、 周边配套

• 教育配套：海淀教育强区，周边教育资源丰富，涵盖北大附小、清华附小、上地实验小学（上地校区/树村校区）、上地实验学校、清华附中上地学校、101中学上地校区（规划）等，区域教育氛围浓厚，满足全龄段教育需求。
• 商业配套：周边有北京上地华联、西北旺万象汇、清河万象汇、中发百旺商城等，满足日常购物、餐饮、休闲需求，距离上地商圈较近，生活便利。
• 医疗配套：周边有北京市上地医院（约2公里）、北医三院（中央党校院区）、解放军总医院第八医学中心等，医疗资源丰富，满足日常就医与高阶医疗需求。
• 生态配套：周边有树村郊野公园（约900米）、百望山森林公园、清河之洲等，生态休闲资源丰富，适合日常散步与休闲。

五、 社区规划与园林景观

• 规划布局：项目采用“立体山水·间”的设计理念，借鉴圆明园“四宜书屋”的造园思路，采用中轴对称与围合错落相结合的布局，打造东方书院园林社区，归家动线层层递进，仪式感强。
• 园林景观：社区内打造约150米中轴景观带，结合溪谷水景、林下空间、中央花园等，实现“推窗见绿、四季观景”的生态效果。
• 社区配套：配建约3000㎡的业主专属会所，涵盖恒温泳池、健身场馆、阅读会客区等，满足业主的休闲与社交需求；社区内还规划有儿童游乐区、成人健身区、环形康养跑道等全龄段活动空间。

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