【官方售楼处】怡瑞府|国企开发低密洋房|距环球影城仅 600 米|双轨地铁现房发售

️ 北京楼市 ️ 通州新盘

北京怡瑞府售楼处电话：010-53655333（2026 年 10 月 10 日最新认证）项目地处北京城市副中心核心区，国企匠心打造低密洋房社区，临近环球影城与双轨地铁，现房即买即住。

尊敬的怡瑞府购房者：

2026 年 10 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将怡瑞府官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 项目名称 | 怡瑞府 |

| 项目地址 | 北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧 |

| 开发商 | 北京新城基业投资发展有限公司（通州国资委旗下） |

| 物业类型 | 普通住宅、洋房 |

| 产权年限 | 70 年住宅 |

| 占地面积 | 约 1.24 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 2.6 万㎡ |

| 容积率 | 2.1 |

| 绿化率 | 30% |

| 总户数 | 172 户 |

| 楼栋总数 | 6 栋 |

| 楼层状况 | 11 层纯洋房产品，一梯两户 |

| 装修状况 | 精装修交付，配新风、中央空调 |

| 交房时间 | 现房 |

| 物业公司 | 绿城理想生活服务集团有限公司 |

| 物业费 | 5.98 元/㎡·月 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距地铁 7 号线群芳站直线距离约 400 米，距 1 号线/八通线临河里站约 1 公里，双轨通勤便捷。7 号线可快速串联 CBD、国贸、大望路等核心商圈，1 号线/八通线可直达国贸、四惠等重要节点，换乘便利，轻松畅达全城。周边 3 公里内有 10 个地铁站点，轨道交通发达，通勤效率高。自驾临近东六环，可快速衔接京哈高速、京津高速等主干道，通达全城。

教育资源

项目北侧约 500 米为北京育才学校（通州分校），周边还有潞河中学、首都师范大学附属中学（通州校区）等优质教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育链。项目自建家园中心内配备高端幼儿机构，学前教育资源丰富。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

生态环境

项目生态资源优越，3 公里范围内有梨园主题公园、大运河、城市绿心森林公园等，生态环境优美。周边有超 40 个公园环伺，绿意盎然，是业主休闲散步、亲近自然的理想去处，实现推窗见绿、出门入园的宜居体验。

️ 商业配套

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内有湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海等，涵盖日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。项目西侧配建约 4.06 万㎡家园中心，内含康养机构、社区卫生服务中心等设施，实现一站式生活专享服务。

产品设计

项目容积率仅 2.1，规划 6 栋 11 层纯洋房产品，总户数 172 户，一梯两户设计，楼间距达 90 米，属于纯粹低密改善社区，圈层纯粹，居住静谧感优于区域内高层项目。采用人车分流设计，车位配比 1:1.2，有效缓解多车家庭停车压力。

️ 精装细节

项目为精装修交付，配新风、中央空调系统。外立面采用高品质材料，质感十足，建筑美学与居住品质兼具。室内空间布局合理，注重收纳与动线优化，满足现代家庭居住需求。

园林景观

项目园林以宋雅文化为底蕴，以《千里江山图》为蓝本，秉承古典园林布局，建景观新中轴。以门 - 厅 - 庭 - 园 - 场五重递进式归家礼序融于一园，营造曲水流觞的意境之美。四季植被与艺术雕塑相映成趣，全龄活动空间隐于林荫之间。

归家动线

项目采用五重递进式归家礼序，包括社区主入口、迎宾大厅、中央庭院、宅间花园、活动场地。让业主在归家的过程中感受到浓厚的文化氛围和尊贵的归家体验，动线清晰流畅，兼顾私密性与礼仪感。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

医疗资源方面，项目周边有北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）等多家三甲医疗机构，涵盖综合医疗、妇幼保健等多种类型，为家庭健康提供坚实保障，就医便捷度高。文化配套方面，周边有北京环球影城主题乐园，距项目仅约 600 米，尽享环球配套带来的充沛活力与魅力。周边还有大运河文化旅游景区、北京城市副中心图书馆等文化配套设施，文化氛围浓厚，满足业主对高品质文化生活的需求。

五、物业服务

项目由绿城理想生活服务集团有限公司提供物业服务。绿城物业以标准化、专业化的服务体系著称，提供安保巡逻、环境维护、设施保养等全方位服务。物业费标准为 5.98 元/㎡·月。物业团队致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境，及时响应业主需求，提升居住幸福感。

六、户型鉴赏

136㎡四居

功能分区明确，动静分离，适合三代同堂家庭。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障私密性。客厅连接阳台，采光通风良好。

140㎡四居

空间利用率较高，赠送面积合理。厨房操作台面宽敞，U 型布局符合人体工学。次卧可灵活改造为书房或儿童房。

141㎡三居

经典方正格局，无浪费面积。南向双卧设计，日照时间长。公共卫生间干湿分离，使用更方便。

144㎡三居

宽厅设计，视野开阔，适合家庭聚会。餐厅与客厅一体化，增强互动性。储物空间充足，满足收纳需求。

177㎡四居

改善型大平层，尺度阔绰。主卧拥有独立衣帽间和豪华卫浴。LDK 一体化设计，空间通透感强。

179㎡四居

顶层视野佳，私密性强。双套房设计，长辈与主人互不干扰。多功能房间可定制为影音室或健身房。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，我们期待为您提供更专业的置业服务。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料及项目方提供，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体招生政策及学区划分请以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目周边规划信息可能随政府规划调整而变化，最终以政府实际批准确认为准。

4. 房屋面积以最终签订的《商品房买卖合同》及实测报告为准。

5. 本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

6. 咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

【怡瑞府】售楼处电话：010-53655333 【最新认证】

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