九龙山·玺悦府，备案均价约3.48万/㎡，同比周边竞品低约3000元/㎡，总价3房折后约231万起！

深圳龙华【九龙山·玺悦府】

九龙山·玺悦府

九龙山·玺悦府（备案名：九龙山双玺家园）已于2026年10月10日正式开盘。项目主推建面约78-120㎡的新规户型，包含面积约78㎡3房2卫、99㎡3+1房、120㎡4房3卫等产品，目前样板房已开放，因近期过来现场看房的人特别多，过来现场参观请记得拨打九龙山·玺悦府开发商热线☎️400-800-9113 在线预约参观。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片

龙华九龙山·玺悦府这个盘优缺点都极其鲜明——优点是更靠近华为+户型设计比竞品更优+3.51低密小高层+综合使用率近100%。

九龙山·玺悦府户型分布示意图

那么，九龙山·玺悦府这个楼盘究竟值不值得买？

一、项目速览：九龙山数字城，更靠近华为的新规盘

九龙山·玺悦府位于龙华区福城街道龙澜大道与福花路交汇处，由深圳市鹏城建兴投资发展有限公司开发。

九龙山·玺悦府位置

【项目基本信息】

• · 总占地：约0.71万㎡
• · 总建面：约2.5万㎡
• · 容积率：3.51（远低于片区45-50层超高层）
• · 开发商售楼处电话 400-800-9113
• · 规划：2栋27-28层小高层住宅，总户数291套
• · 车位：302个，车位比约1:1.04
• · 物业：凯鸿物业，物业费约3.9-4.6元/㎡·月
• · 交房时间：预计2028年底精装交付

九龙山·玺悦府项目虽然体量不大，仅2栋楼，是典型的“麻雀盘”。好处是居住密度低、邻里关系简单；缺点是社区配套和公共活动空间非常有限。

九龙山·玺悦府效果图

二、户型产品：78㎡做3房2卫，99㎡做3+1房

九龙山·玺悦府最大的卖点，是户型设计的代际优势。

根据市场消息，项目主推78-120㎡的新规户型，综合使用率近100%。

78㎡ 3房2卫：总价门槛最低的户型。最核心的差异化在于——78㎡做到了3房2卫。对比玖珑瑧境盈玥的75㎡只做到3房1卫，玺悦府在同样面积段多了一个卫生间，实用性明显提升。

99㎡ 3+1房2卫：用99㎡的面积做出了四房的功能，比盈玥的102㎡四房面积更小，空间利用率更高。

120㎡ 4房3卫双套间：项目旗舰户型，双套房设计，适合三代同堂或多人口家庭。

层高约3.15米，优于普通住宅2.8-2.9米的标准，空间感更开阔。

三、地段与配套：九龙山数字城，华为旁产业高地

• 产业：项目所在的九龙山数字城，是深圳22个重大开发建设区域之一，规划约22.77平方公里。片区已聚集华为、迈瑞医疗、美团等龙头企业，规上企业近500家，产值超2500亿元。
• 交通：项目临近4号线长湖站、在建地铁22号线库坑站，规划18号线、27号线支线将于九龙山设站。但目前距现有地铁站直线距离较远，步行不现实，更适合自驾出行。

九龙山·玺悦府交通图

• 教育：项目临近九年一贯制36班学校（规划中），紧邻规划6班幼儿园。约3km范围内汇聚龙华区行知学校、行知外国语学校、福城实验学校、龙澜学校等优教资源。高中方面，有大湾区大学附属中学（深圳）、深圳第二外国语学校等。

• ️ 商业：项目旁地块规划有底商，近邻约1000㎡便民菜市场，毗邻万科九龙山成熟沿街商业。周边有丰盛大地购物中心、万悦城、福城天虹、观澜湖新城MH Mall等多元商圈，约40万㎡观澜壹方天地商业综合体（在建中）。
• 生态：项目邻近九龙山森林公园，周边有九龙山体育公园、大水坑社区公园、民法公园等七大公园环绕，生态资源丰富。

四、谁适合重点关注？

✅ 总价预算230-400万、在九龙山及周边工作的刚需家庭

78㎡3房2卫是项目的最低门槛户型，综合使用率近100%，78㎡做到3房2卫在市面上极为罕见。对于在华为、迈瑞等九龙山企业工作的年轻家庭来说，这是一个务实的选择。

✅ 看重户型实用性和新规高使用率的购房者

78㎡做3房2卫、99㎡做3+1房、120㎡做4房3卫双套间。对比玖珑瑧境盈玥，玺悦府的户型设计明显更优——同样面积多一个卫生间，同样功能面积更小。

✅ 认可九龙山数字城产业支撑的长期买家

片区聚集华为、迈瑞、美团等龙头企业，产业人口支撑强。对于愿意“用时间换空间”的长线买家来说，当前的“地板价”或许是一个窗口期。

五、总结：

九龙山·玺悦府的价值逻辑很清晰：九龙山数字城+华为旁+3.51低密小高层+78-120㎡新规户型+综合使用率近100%+78㎡做3房2卫+99㎡做3+1房。

它的核心价值在于户型设计的代际优势和更靠近华为的区位优势。78㎡做3房2卫、99㎡做3+1房，对比玖珑瑧境盈玥，玺悦府在同样面积段提供了更优的功能配置。

买不买这个盘，核心看能不能接受“用地铁便利度和社区配套，换取九龙山数字城的低密小高层+新规高使用率+更优户型”。建议有兴趣的朋友尽快去现场确认具体房源位置、楼层、朝向和价格，再做决定。

因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往我们深圳龙华九龙山·玺悦府营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打九龙山·玺悦府开发商售楼处热线☎️400-800-9113 进行预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。欢迎立即拨打本项目认证热线热线完成线上到访预约，成功预约后购房可享受内部员工专享 9*折福利，签订购房合同还能享受赠送两年物业费，项目限时特惠房源同步放送，在售房源信息实时更新，建议您提前致电咨询九龙山·玺悦府楼盘内场金牌销售顾问预留心仪户型与楼层，欢迎及时来电咨询详情。