上海
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万众瞩目
2026宝山首个积分红盘
金茂锦棠
一期签约率100%
二期加推在即
主推建面约129㎡4房
建面约153-192㎡科技叠墅
「百凤归棠」主题示范区已开放
超高的话题热度，强势刷屏社交媒体
「百凤归棠」主题示范区
最新实景图发布
作为金茂上海2026重磅全新作品，这部承载着大吴淞“城市新中心”极核宏图与金茂第四代“科技新叠墅”期望的时代之作，也是金茂继“三冠王”金茂棠前之后的又一越阶力作。
伴随着宝山站城融合配套的全线提速，大吴淞区域价值正全面爆发！
TOD5.0枢纽高铁宝山站预计2027年与地铁19号线同步通车运营，站前广场重磅定名“钻石广场”，定标北上海商务门户，超级商业“宝山合生汇”也已敲定将于2027年圣诞节盛大开业。
在超级配套加速兑现的时代底盘之上，金茂锦棠的登场可谓恰逢其时。
秉承“一户一高定”的匠造理念，项目以极度严苛的细节打磨产品：从100%纯粹上下叠的立体规制，到分户式五舒科技带来的独立控温控湿；从专属定制的尊崇门牌，到交由业主自由裁量的庭院与地下空间，每一处皆将“专属感”刻入建筑骨髓。
自样板间璀璨公映以来，项目持续以超高的话题热度与惊艳的产品力，强势刷屏各大社交媒体平台，吸引了北上海广大置业者的目光，堪称未开先火！
不负久候，「金茂锦棠」首批次房源即将入市！入席“城市新中心×科技新叠墅”的头等舱门票即将解锁，敬请把握良机！
金茂锦棠，立基大吴淞“城市新中心”TOD5.0极核，作为金茂云棠之城的核心区域，其价值已从蓝图跨入了兑现的快车道。
项目紧邻世界级枢纽——高铁宝山站(在建中)。这座超级枢纽的落地，不仅弥补了上海北部大型高铁枢纽站的空白，更意味着北上海具备规模效应、集聚效应的城市新中心正式崛起。
作为上海第四大铁路枢纽，宝山站(在建中) 总规模达8台18线，预计将于2027年正式通车。
* 计划通车时间为2027年，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定调整而发生变化，以实际为准；信息来源：上海发布、杨行发布 官方公众号
* 过程效果图 源于杨行发布 最终以实际为准 敬请留意最新资料
未来，同样预计于2027年通车的轨交19号线(北段在建) 也将在此始发，直抵北外滩、浦东滨江等极核商圈。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
不仅如此，枢纽城市商业也正迎来爆发兑现——高铁宝山站站前广场已正式官宣定名“钻石广场”。区域规划大面积景观绿地、城市会客空间与慢行交通系统。
未来抵达宝山高铁站，第一眼便是这座恢弘大气的北上海城市新封面。
而宝山站超级TOD综合体合生汇，也正式公布开业节点锁定2027年圣诞节！
总体量约38万方、纯商业建筑面积约11.5万方的旗舰级合生汇，地下通道将无缝衔接高铁站与19号线地铁出入口，真正实现“出站即逛街”的站城一体生活模式，一举补齐北上海大型潮流商业的空白。
而先前揭幕的配套云棠公园(已开放)、棠跃公园、棠憩公园，以鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体。
围绕“高铁+地铁+城+产+商+居一体化”的全新复合开发模式，金茂锦棠精准卡位板块发展节奏，为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，更揭幕了一座“城市新中心”的全部未来想象——这片站城融合的热土已迎来价值全面爆发期，超前生活，从这里起步。
* 信息来源：杨行发布·镇信息中心《官宣：宝山站×合生汇，北上海"站城融合"新标杆！》
* 概念示意图，非交付标准，仅作为楼栋示意；项目红线外情况为政府规划道路 具体以政府时间为准本图仅为本项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、建筑高差、绿化景观等与效果示意图（具体以交付为准）的效果存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准
占位寸土寸金的“城市新中心”，在产品形态上，金茂锦棠更是没有丝毫的妥协，摒弃流水线式的批量生产，以“一墅一定，一宅一作”为核心匠造理念；从独门独户的建筑规制到臻装美学的定制，再到分户式五舒科技系统，以六大高定体系，将对细节的把控推向了极致。
01 领地高定 在繁华的极核，私密性是最高级的奢侈。项目通过严苛的空间推演，实现了真正的“独门+独梯+独户”，构建出极具安全感的世家领地。
02 天地高定 项目坚持100%纯粹上下叠规制，营造寰景露台、入户花园、地下室等空间，无论是酒窖、影音室还是私人健身房，每一方天地都交由业主自由裁量。
03 身份高定 项目将尊崇感前置于归家路径，为业主提供专属门牌定制服务，以极具仪式感的细节，回应高净值人群对家族印记的私属渴求。
04 审美高定 锦棠融汇全球前沿的美学，以毫不妥协的材质甄选与工艺推敲，为每一处空间高定奢装，精准契合主人的独立审美。
05 健康高定 作为金茂上海第四代科技叠墅，项目配置分户式五舒科技系统。每一个房间，皆可独立调节温度、湿度与新风量，为家人定制健康微气候。
06 生活高定 业主不仅享有云棠公园住假区的居住权与高定群岛CLUB会所的使用权，更享受金茂服务的高定礼遇，让每一天都成为精心排演的艺术生活。
作为世界500强、中国中化旗下城市运营企业，2007年香港联合交易所主板上市(股票代码:HK.00817)，高端品质住宅引领者与央企巨匠，金茂始终以“释放城市生命力”为己任，稳健布局五十余座核心城市。深耕大城，造极仰望，中国金茂不仅是高端人居的缔造者，更是“中国领先城市运营商”。每次落子，皆是赋能城市的划时代履迹。
从开启陆家嘴时代的金茂大厦，以世界级地标的高度与超前的绿色健康理念，定鼎了上海的国际天际线；到“无中生有”的长沙梅溪湖，将昔日沼泽蜕变为千万方量级的产城融合标杆，造就了国家级绿色生态新城的城市名片；
* 长沙梅溪湖国际新城实拍图
再到历经十余年匠造的上海北外滩，以2.2公里滨江岸线与45座高端写字楼的庞大建筑群，彻底重塑了国际航运中心的时代格局，更以45座高端科技写字楼，成就了亚洲最大的绿色办公集群。
作为金茂“绿金科技”的同源出品，金茂锦棠叠墅首发配置了“分户式科技+五舒智慧系统”，将地标级的健康与舒适标准，引入有天有地的墅居日常。
这一次，金茂将这份宏大的城市运营力，倾注于超级大吴淞的时代极核。从陆家嘴到北外滩，再到如今大吴淞时代的“城市新中心”，金茂始终以超前的城市运营目光与上海共创伟大。
这一次，金茂不仅为北上海倾注了宏大的造城之力，更用锦棠这座“科技新叠墅”，树立了极核之上无可争议的高定人居标杆。
众所周知，金茂棠前作为金茂上海棠系壹号作品，曾在2025年以破竹之势创造了六开六捷的傲人战绩，更作为2025年宝山首座触发积分的红盘，一举包揽宝山区成交总套数、总金额、总面积的“三冠王”，走出了极其强劲的独立市场行情。
如今，作为棠系产品的重磅出品，「金茂锦棠」生来就自带红盘基因——不仅继承了金茂高端住宅的硬核品质，更在低密形态、归家礼序与圈层生活上进行了全维度的考虑。
当大吴淞战略全面爆发，当宝山TOD枢纽蓄势待发，金茂锦棠的登场，无疑为2026年的上海楼市投下了一颗震撼弹！
金茂上海2026第四代科技叠墅
金茂锦棠
配套超级合生汇预计2027年圣诞开业
[ 城市新中心+科技新叠墅 ]
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