龙华上塘低密小高层新盘深业上宸瑞府，容积率约3.1得房率表现亮眼，深业上宸瑞府附近上塘荟环绕，配套现成无需漫长等待

2026年深圳龙华买房？深业上宸瑞府、上宸华府值得看一看！新国标“好房子”！

龙华上塘纯新盘 ——深业上宸（备案名：上宸瑞府、上宸华府），2026 年三季度正式开盘入市，计划7月中下旬拿证。深业上宸瑞府项目主推户型为87㎡三房两卫，以及99㎡、103㎡、119㎡、130㎡四房两卫，总计可售房源1047 套。官方户型图已发布！

深业上宸位置航拍图

如果您还想了解更多关于我们深圳龙华深业上宸瑞府楼盘最新消息，欢迎来电咨询深业上宸瑞府开发商售楼处全国服务热线电话：400-880-7297（官方认证·非中介），因本项目营销中心已采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

下面是营销中心实拍照片：

这个楼盘可以说是2026年龙华最值得入手的新盘——深业上宸瑞府！深业国企背书，上塘核心地段，纯商品房小区，没有回迁、安居房、公租房等掺和，容积率仅3.1，总高24-25层，户户朝南向。

深业上宸项目分为南北两个地块开发——北地块上宸瑞府、南地块上宸华府，两宗地块由深业集团分别于2025年7月和8月拿下，总成交价36.95亿元，综合楼面价约31076元/㎡，建设成本约 4.66 万 /㎡。

地块示意图

首推深业上宸瑞府，主推户型如下：

一、项目介绍

深业上宸项目总占地3.84万㎡，建面11.9万㎡，容积率3.1。由两个地块组成，北地块A815-0036为上宸瑞府，南地块A815-0037上宸华府。北地块A815-0036，去年7月30日由深业以底价19.06亿元竞得，楼面价2.8万。南地块A815-0037，去年8月8日由深业+龙华建设溢价15%，以17.89亿元竞得，楼面价3.5万。南、北地块由深业统一操盘开发。

容积率3.1，限高80米，距4号线上塘站直线距离约700米。近简上体育馆，可共享红山的市级市政配套。

共规划9栋24-25层的小高层住宅，2T4/3T6。社区呈围合式全南向排布，户户朝南无遮挡视野，采光通风俱佳。共1047套住宅，其中北区（上宸瑞府）有5栋569套、南区（上宸华府）有4栋478套，车位1208个，车位比1:1.15。户型为87㎡3房2卫；99-103-119-130㎡4房2卫，新国标新规，得房率高。

上宸瑞府地块详情：
北地块（A815-0036）

规划设计要点

二、项目基础数据

深业上宸基本信息

首推上宸瑞府楼盘基础信息：

1、开发商：深圳市深业龙兴地产有限公司

2、物业公司：深业

3、开发商电话：4008807297

4、总占地面积：2.19万㎡

5、总建筑面积：10万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月

9、总户数：569户

10、总栋数及楼高：5栋，24-25层

11、层高：3米

12、梯户比：2-3栋/5栋2单元2梯3户，5栋1单元/1栋2梯4户

13、车位数：661个

14、车位占比：1：1.16

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

三、项目户型图介绍

01 项目平面图

推出的户型有87-99-103-103-120-130㎡的3-5房，得房率均约92%-97%之间，户型看起来也还不错，阳台均有拓展面积，飘窗可优化！

深业上宸瑞府户型图欣赏：

建面约87㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.2米，LDKB一体化，得房率约92.86%（包含赠送），阳台约7.9㎡东南朝向。

建面约99㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，得房率约95.58%（包含赠送），阳台约8.14㎡西南或东南朝向。

建面约103㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，得房率约91.55%（包含赠送），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台约9.41㎡东南朝向。

建面约120㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅净开间5.8米，得房率约99.41%（包含赠送），阳台约13.53㎡西南或东南朝向。

建面约130㎡有3种户型，有三房、四房和4+1房

楼盘景观朝向实拍照片：

东南，看深圳北站方向，往偏东方向看是红山&民治中心方向，往偏南方向看是红木山郊野。

华府1栋2单元的视景观感最好。

西侧一排+瑞府5栋1单元有较好的花园视景，东侧一排则是城市景观，只有华府1栋1单元具备向偏南方向看的条件，兼顾城市和生态视景！

西南，理论上拥有是拥有永久生态视景，但开发商考虑到噪音影响，并没有采取视景优先策略，而是把西南向户型安排在了东侧（内侧）！

西南向户型除华府1栋1单元外，其它都有较好的花园视景，但受西侧一排建筑影响生态视景视宽局限，只能透过楼间距看生态景观；1栋1单元不看花园，但也不受西侧一排建筑影响，生态视景观感较佳。

四、交通

交通：项目距离4号线上塘站直线距离约600m，2站到深圳北，5站到福田。周边有福龙路、新区大道，快速畅达福田、南山、宝安。

五、商业及公共配套

深业上宸瑞府自带约2000㎡社区商业，红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。

新青年能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地

•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆

•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）

•十五全运会场馆：简上体育综合体

新青年公园疗愈：5大公园为邻，户外说走就走

红木山郊野公园/阳台山森林公园/北站中心公园/龙华绿廊公园/深圳德逸公园。

六、周边学校

学校配套：自带9班幼儿园，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学学区划分在龙华未来小学；初中学区划分在龙华实验学校，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校可以申请。

七、小区品质

传统色谱展现东方美学

好空间自有东方底色，色彩体系源自东方传统色谱，遵循一年四季、二十四节气自然节律，甄选极具东方美学特质的传统原色，赋予建筑温润雅致的东方气韵。

甄选名木，承载自然文脉传承

甄选名木打造核心景观，串联社区空间脉络，实现自然底蕴与人文质感的深度交融。

名家艺塑，演绎人文文脉传承

名家艺塑作为景观美学锚点，以凝练造型呼应建筑肌理、融于景观脉络，为日常空间注入艺术张力，沉淀人文底蕴，成为品质住区的美学标识与精神载体。

定制纹样，镌刻东方文脉传承

定制纹样从建筑自身语言与东方传统美学意象中汲取灵感，经提炼转化为专属视觉符号，应用于建筑每一处细节，成为文脉传承的载体。

悦心会所

全龄架空层悦心会所，涵盖健身房、会客厅、四点半学堂、花房茶室等功能空间，让老人、青年、孩童各得其所，让空间既是美学载体，更是情感容器。

安全是居住的核心底线，深业以天使之眼、健康活水、舒适空气、燃气哨兵四大安全系统，构建全场景防护网，从户外到室内，从老人到孩童，让安心贯穿生活每一刻。

安全卫士

天使之眼：高空抛物监测+全域无死角监控，守护公共空间安全；
健康活水：前置过滤器+活水系统，从源头保障水质纯净，杜绝死水隐患；

舒适空气：新风系统+厨房凉霸，打造健康呼吸环境；

燃气哨兵：实时监测泄漏风险，全方位防患未然。

深业以绿色低碳为底色，打造人与自然和谐共生的生态住区。

全能遮阳与全明公区

严格甄选环保优材，降低甲醛等有害物质释放；

通过配置LOW-E中空玻璃、中空内置百叶遮阳等有效阻隔热辐射，显著降低建筑能耗；

在住宅标准层设置全明公区，实现自然采光与自然通风。

微气候系统与疗愈森境

通过微气候系统对住区环境进行整体优化与科学调控，实现节能降碳与冬暖夏凉；持续提升居住体感，打造四季温润舒适、低碳生态的宜居生活场景。

通过科学配置具有芳香驱蚊、固碳释氧、杀菌保健功能的植物打造长效花境，守护全龄身心健康。

让科技适配生活：高效便捷不添负累，打造真正的聪明人居。

智慧生活

全屋WIFI：无死角覆盖，支持无缝漫游；
智慧中控屏：集成十大子系统，语音/触控/App多维操控；

全场景无感通行：打通社区入口、门禁、单元门，全年龄段便捷使用。

生活是好房子的灵魂，深业以深享生活、幸福魔方、尚上市集、臻享会员为核心，打造有温度、有烟火、有归属感的生活生态，让居住从“有房住”升级为“住得好”。

家庭的幸福，核心是“老有颐养、幼有善育”。深业打造幸福魔方，聚焦“一老一小”急难愁盼，以国企责任担当助力幸福美好生活，打造有温度、有烟火的好社区、好房子。

幸福魔方

幸福养老：依托深业颐居医养结合专业照护体系，提供有尊严的幸福养老生活；
幸福托育：依托深业幸福家托育体系，提供 0-3 岁婴幼儿一站式成长服务；

幸福社区：创新打造社区嵌入式服务设施，为辖区居民提供养老托育、居家智能适老化产品展销、居家上门、社区助餐、家政理发、体育健康、文化休闲等一站式优质普惠民生服务。

好服务是居住价值的底层逻辑。深业运营以“全家庭、全年龄、全时段”为服务维度，打造“乐享生活”“臻享生活”“尚上生活”三大产品线，针对不同定位提供质价相符的服务，实现对不同属性客群的全周期精准覆盖。

深享生活

• 前置礼遇：全周期服务前置，打造无感入住体验；
• 私属管家：“基础保障-个性进阶-顶奢定制”三级服务；
• 绿境共生：可持续社区生态，可呼吸的绿色家园；
• 智御安防：“人防+技防+智防”三维体系，主动防护；
• 睦邻共创：社群共建共享，激发社区温度与活力；
• 慧享服务：“深享汇”平台一键触达，全程可视。

通过整合多元板块资源，打造尚上圩市+都市农场双场景，让社区充满烟火气，实现生活温度、空间价值双重提升。

尚上市集

尚上圩市：连接商户与居民，满足消费、社交、亲子需求；

都市农场：在社区内提供可耕种、可采摘的有机空间，填补自然教育空白。

八、买房建议

一、楼盘优缺点客观汇总（无滤镜，真实测评）

✅优点

二、周边二手房价格对比

深业上宸瑞府项目周边二手房近期成交均价如下：

预计首推单价预计“5”字头起。与周边二手房相比，如果最终定价在5-6万/㎡区间，还是有一定性价比优势的。

深业上宸瑞府的楼面价是片区最低的，而且地块最大，成本优势非常明显。这也意味着，它的销售价格大概率会比周边竞品低不少，性价比直接拉满。
对于预算有限，但又想在龙华核心区买个好房子的朋友来说，这绝对是今年最好的机会。还有另一个不容忽视的板块，--华南物流园A808-0035地块。位置都还不错，都是低容积率+限高+新规。
最后给大家的购买建议
1. 刚需首套：优先冲87㎡3房，总价最低，上车门槛友好，自住投资都合适；
2. 改善家庭：99-103㎡4房是黄金户型，一步到位，未来不用换房；
3. 追求品质：119-130㎡大4房，南北通透，适合对居住舒适度有要求的家庭。

有意实地看房的客户朋友，可通过深圳龙华深业上宸瑞府楼盘开发商售楼处电话 400-880-7297 进行在线预约（自媒体、中介请勿扰），过来现场参观务必记得提前预约，预约看房的话还能享受开发商内部团购优惠价，最终价格真的很惊喜！

深业上宸瑞府作为龙华上塘板块的低密小高层新盘，凭借约3.1的容积率和出色的得房率，为购房者带来更舒适、实用的居住体验。周边配套成熟，上塘荟环绕，生活便利无需等待，真正实现即买即享的品质生活。项目以高性价比和优质地段优势，成为当下置业者的优选之一。如果您对深业上宸瑞府还有任何疑问，或希望了解更多详情，欢迎立即拨打开发商400座机电话咨询，我们专业团队将为您详细解答。同时提醒您，楼盘内场售楼处电话已全面更新，机会难得，建议尽快联系，抢占心仪房源！