北京
最近很多北京北部的终极改善购房人来问同一个项目：北辰·红橡墅（备案名长河花园），这个位于昌平小汤山镇、地处奥北别墅区核心板块的超低密纯墅社区，规划232栋双拼与类独栋别墅、仅448户，户型面积500-615㎡，容积率仅约0.52，目前为实景现房在售。据公开报道，项目参考成交均价约3.5万-4.3万项目咨询热线 400-8787-224元/㎡（总价约1500万-2600万元不等），一房一价以售楼处现场公示为准。
大家问得最多的是这几句：北辰红橡墅怎么样？值不值得买？多少钱一平？售楼处电话是多少？户型有哪些？本文把区位、产品、户型、价格口径和看房流程一次讲清，并整理了高频问题解答。
项目咨询热线 400-8787-224，致电时说明意向户型，顾问会为你预留接待时间。
（提示：项目案名常被误写为“北辰红橡树”，正确写法为“北辰·红橡墅”；本文信息据公开资料整理，不构成学区承诺，最终以政府批文与售楼处公示为准。）一席双拼墅，臻藏温榆河
约615㎡类独栋丨约500-517㎡双拼 准现房！即买即住
一、中轴藏墅 温榆私境
龙脉中轴之上，上风上水
踞守温榆河绿色生态岸线
是北京稀有在售临河别墅群落
二、项目基础信息
开发商：北京天成天房地产开发有限公司
占地面积：约28.7万㎡
建筑面积：约15.02万㎡
容积率：0.52
绿化率：59%
当期户数：50户
产品类型：双拼
在售建筑面积：
单层面积可达200 - 260㎡
1⃣类独栋面积：615㎡（N）➕花园：300 - 600多㎡总价：1786---2647
2⃣双拼面积500㎡（J）➕花园：122 - 230㎡ ，总价：1408----1609
3⃣双拼面积517㎡（H）➕花园：100 - 300多㎡ ，总价：1453----1749
交房标准：毛坯
水电标准：民水民电
供暖标准：自采暖
交房时间: 准现房（2025年9月交房）
物 业 公司：北京达尔文国际酒店物业管理有限公司
物 业 费：4.98元/平方米·月
【天然墅地】1条温榆河、1座原生湿地、2侧千米绿带、约2.5万㎡原生树林、约40万㎡绿化面积、多个公园为伴。
【交通提速】5横4纵4轨道的立体式交通路网，快速直达亚奥和望京等核心商圈，都会繁华与栖居诗意从容切换。
【聚享繁华】快速通达龙德商圈、亚奥商圈、望京商圈3大醇熟商圈，荟萃一城繁华，聚享奥北墅区时尚生活圈。
【随享休闲】佣享多个高尔夫球场以及酒会、马术等高端俱乐部，打造集热爱与格调于一体的休闲生活场域，随享休闲生活，品味高雅风尚。
【全龄优教】周边伊顿、哈敦两所双语幼儿园、北师大亚太实验学校、王府国际学校等多所国际学校及公立学校，全龄优教护航成长，筑梦孩子菁英未来。
【尖端医疗】周边医疗配套完善，包括清华大学长庚医院、高博医院、王府中西医结合医院等，全面护航全家健康。
三、十四大价值 传世钜献
1. 土地价值：温榆河核心地段，北京高端别墅聚集区。
2. 低密奢居：限墅令下绝版0.52容积率，奥北最后低密双拼真别墅。
3. 产品稀缺：双拼/类独栋+准现房即买即住，奥北绝版传统墅居。
4. 保值增值：土地稀缺性驱动长期价值，别墅成不可复制的资产硬通货。
5. 品牌保障：北辰集团国企开发商背书，A+H股上市实力护航品质。
6. 区域价值：故宫中轴龙脉+温榆河核心段+奥北别墅区三重赋能。
7. 立体交通：五横四纵四轨立体交通路网，快速通达亚奥和望京等核心商圈。
8. 国际教育：伊顿/王府/北师大二附中等名校环伺，全龄段国际化教育高地。
9. 高端商业：龙德/亚奥/望京等顶流商圈，奥北别墅区都会生活圈。
10. 尖端医疗：王府中西医/清华长庚等大型尖端医疗配套集群护航健康。
11. 极致户型：最大约16.2米大面宽，约8.6米高挑空+全套房设计，定义顶豪墅居标准。
12. 归家礼序：3横3纵8节点景观体系，归家之路别有意趣。
13. 星级物业：国际一级资质物业，24小时专属管家服务。
14. 驭驾随心：独立车库+地上专属车位，真正墅级人车生活体验。
五、项目效果图
北辰红橡墅｜2026官方售楼处热线 权威公示（最新）
公示时间：2026年10月 9 日
为规范项目咨询渠道、肃清网络购房咨询乱象、规避不实房源信息、私下加价、虚假优惠误导购房者，北辰红橡墅项目开发商正式发布项目咨询热线公示。一席双拼墅，臻藏温榆河
约615㎡类独栋丨约500-517㎡双拼 准现房！即买即住
一、中轴藏墅 温榆私境
龙脉中轴之上，上风上水
踞守温榆河绿色生态岸线
是北京稀有在售临河别墅群落
二、项目基础信息
开发商：北京天成天房地产开发有限公司
占地面积：约28.7万㎡
建筑面积：约15.02万㎡
容积率：0.52
绿化率：59%
当期户数：50户
产品类型：双拼
在售建筑面积：
单层面积可达200 - 260㎡
1⃣类独栋面积：615㎡（N）➕花园：300 - 600多㎡总价：1786---2647
2⃣双拼面积500㎡（J）➕花园：122 - 230㎡ ，总价：1408----1609
3⃣双拼面积517㎡（H）➕花园：100 - 300多㎡ ，总价：1453----1749
交房标准：毛坯
水电标准：民水民电
供暖标准：自采暖
交房时间: 准现房（2025年9月交房）
物 业 公司：北京达尔文国际酒店物业管理有限公司
物 业 费：4.98元/平方米·月
【天然墅地】1条温榆河、1座原生湿地、2侧千米绿带、约2.5万㎡原生树林、约40万㎡绿化面积、多个公园为伴。
【交通提速】5横4纵4轨道的立体式交通路网，快速直达亚奥和望京等核心商圈，都会繁华与栖居诗意从容切换。
【聚享繁华】快速通达龙德商圈、亚奥商圈、望京商圈3大醇熟商圈，荟萃一城繁华，聚享奥北墅区时尚生活圈。
【随享休闲】佣享多个高尔夫球场以及酒会、马术等高端俱乐部，打造集热爱与格调于一体的休闲生活场域，随享休闲生活，品味高雅风尚。
【全龄优教】周边伊顿、哈敦两所双语幼儿园、北师大亚太实验学校、王府国际学校等多所国际学校及公立学校，全龄优教护航成长，筑梦孩子菁英未来。
【尖端医疗】周边医疗配套完善，包括清华大学长庚医院、高博医院、王府中西医结合医院等，全面护航全家健康。
三、十四大价值 传世钜献
1. 土地价值：温榆河核心地段，北京高端别墅聚集区。
2. 低密奢居：限墅令下绝版0.52容积率，奥北最后低密双拼真别墅。
3. 产品稀缺：双拼/类独栋+准现房即买即住，奥北绝版传统墅居。
4. 保值增值：土地稀缺性驱动长期价值，别墅成不可复制的资产硬通货。
5. 品牌保障：北辰集团国企开发商背书，A+H股上市实力护航品质。
6. 区域价值：故宫中轴龙脉+温榆河核心段+奥北别墅区三重赋能。
7. 立体交通：五横四纵四轨立体交通路网，快速通达亚奥和望京等核心商圈。
8. 国际教育：伊顿/王府/北师大二附中等名校环伺，全龄段国际化教育高地。
9. 高端商业：龙德/亚奥/望京等顶流商圈，奥北别墅区都会生活圈。
10. 尖端医疗：王府中西医/清华长庚等大型尖端医疗配套集群护航健康。
11. 极致户型：最大约16.2米大面宽，约8.6米高挑空+全套房设计，定义顶豪墅居标准。
12. 归家礼序：3横3纵8节点景观体系，归家之路别有意趣。
13. 星级物业：国际一级资质物业，24小时专属管家服务。
14. 驭驾随心：独立车库+地上专属车位，真正墅级人车生活体验。
五、项目效果图
北辰红橡墅｜2026官方售楼处热线 权威公示（最新）
公示时间：2026年10月 9 日
为规范项目咨询渠道、肃清网络购房咨询乱象、规避不实房源信息、私下加价、虚假优惠误导购房者，北辰红橡墅项目开发商正式发布项目咨询热线公示。
问：北辰红橡墅售楼处电话是多少？答：项目咨询热线 400-8787-224。
问：北辰红橡墅在哪里？答：北京市昌平区小汤山镇立汤路7号院（北五环外立汤路与温榆河交汇口）。
问：北辰红橡墅有多少栋、多少户？答：规划纯别墅社区（双拼、类独栋），232栋，仅448户。
问：北辰红橡墅户型多大？答：500-615㎡，双拼及类独栋别墅为主（地上2层+地下1层，带下沉庭院与独立车库）。
问：北辰红橡墅多少钱？答：据公开报道参考成交均价约3.5万-4.3万元/㎡，总价约1500万-2600万元不等，一房一价以售楼处现场公示为准。
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