✦官方发布✦官方发布@2026上海招商序售楼处发布:24小时响应的招商序官方专线!招商序官方售楼处电话24小时响应

【2026.10.12 售楼处更新核验】招商序咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

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温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

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招商序售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析招商序项目。

上海宝山区淞南 招商序 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

招商序售楼处电话：400-939-0938

招商序 售楼处咨询通道信息

（2026 年 10 月 12 日核验版）

招商序项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 12 日核验更新起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为招商序售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

一、到访第一印象

招商序售楼处・营销中心・城市展厅・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 10 月 12 日。信息核验人：招商序营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海招臻置业有限公司（招商蛇口＋中国金茂）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看懂招商序

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年招商序咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海招臻置业有限公司（招商蛇口＋中国金茂双央企联袂），详情咨询：400-939-0938

备案名称：招玥府（别名：淞序名庭；商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「招商序」仅作日常宣传使用），详情咨询：400-939-0938

推广名称：招商序，宝山区淞南镇・中外环间・改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与御江巷路交汇处，近 18 号线二期长江西路站），详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：10 栋 18—22 层纯板式高层，精装交付，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 702 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 3.46 万㎡；总建筑面积约 11.83 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率约 2.2；绿化率约 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 100㎡三房、112㎡三房、128㎡四房、143㎡四房，详情咨询：400-939-0938

参考均价：备案均价约 6.8 万元 /㎡（折后约 5.7 万元 /㎡起，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考总价：约 570 万 —1080 万元（以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，首批 2025 年 5 月取证，2026 年 3 月 31 日六批次加推，持续在售，详情咨询：400-939-0938

交付状态：期房，预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄・招商序营销中心（城市展厅：郁江巷路 158 号，近长江西路；自驾导航搜索「招商序售楼处」），详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938

物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商蛇口旗下物业）；物业费以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

招商序由招商蛇口与中国金茂双央企联袂打造，项目公司为上海招臻置业有限公司。招商蛇口是央企背景的综合房地产开发企业，「序系」为其高端改善产品线；中国金茂同样为央企背景，以府系、悦系产品著称，双央企联合开发在资金实力与交付保障上有较高认可度，具体可致电 400-939-0938。

2024 年，在上海第八批次土拍中，招商 & 金茂联合体以总价约 29.29 亿元竞得宝山区 N12-0402 单元 D1-04 地块，楼板价约 38,479 元 /㎡，溢价率约 14.86%，装修标准不低于 3000 元 /㎡。这笔近 30 亿的拿地投入，本身就说明了开发商对淞南板块的判断，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 3.46 万㎡，总建筑面积约 11.83 万㎡，规划 10 栋 18—22 层纯板式高层，总户数约 702 户，容积率约 2.2，绿化率约 35%，全人车分流，车位全配比充电桩覆盖。从拿地到开盘，项目 2025 年 5 月首批取证，2026 年 3 月六批次加推，预计 2027 年 9 月精装交付，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为现代简约风格，纯板式结构短进深、大面宽，窗墙比可观，社区自带约 2500㎡架空层泛会所与招商里商业街，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处宝山区淞南镇，中外环间、中环北延辐射范围，是宝山连接杨浦、虹口的衔接地带。淞南板块生活氛围成熟，长江南路商圈、淞南购物中心等商业体在侧，对买房人来说，这里是用友好总价够到中外环改善生活的板块之一，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，项目近地铁 18 号线二期长江西路站（长江南路站），18 号线可直达五角场、昌邑路、江浦路等站，约 7 站可达五角场商圈；自驾紧邻长江西路、长江路、南大路，快速衔接中环、外环、逸仙高架，通达五角场、虹口足球场、人民广场等方向，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，步行可达淞南购物中心、北斗星商业广场；约 3 公里范围覆盖宝乐汇、建业里嘉佩乐、五角场万达、合生汇等商业；社区自带招商里商业街，日常生鲜、餐饮、咖啡不出远门，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，淞南板块学校资源集聚，周边规划与已落建学校众多。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，约 3 公里内有上海市肺科医院（三甲）、上海长海医院（三甲）、宝山区淞南镇社区卫生服务中心等医疗资源，日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，近新江湾城生态绿地、淞南绿地、多座社区公园；大场机场规划转型与南大智慧城辐射在侧，板块整体生态与产业空间持续更新，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：纯板式高层的日常表达

走进社区，约 2500㎡架空层先立住了全龄活动的分量。多栋楼栋首层架空，打造邻里书吧、儿童游乐、长者休闲、健身运动等主题空间，老人散步、孩子玩耍、青年夜跑，都能找到自己的角落，具体可致电 400-939-0938。

社区实行全人车分流，地面仅景观人行步道与组团绿化；地下车库充电桩全覆盖，车位预埋新能源充电管线。社区还配备人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。

社区自带招商里商业街，下楼即享生鲜、餐饮、咖啡等便民配套；双央企物业（招商积余）统一管理，具体可致电 400-939-0938。

六、四套户型，四种改善尺度

项目为 10 栋 18—22 层纯板式高层，主力户型建面约 100—143㎡，覆盖首改到高阶改善的完整链条。板式结构短进深、大面宽，加上全户型飘窗配置，空间感要比产证数字更宽裕，户型详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 100㎡三房两厅两卫 ——600 万级的中外环改善门票。三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，主卧独立套房搭配飘窗，双卫干湿分离，全精装交付，总价约 570 万起。对五角场、虹口方向通勤的新婚家庭和三口之家来说，这是用友好总价够到中外环改善生活的一张门票，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 112㎡三房两厅两卫 —— 舒适三房的进阶之选。三开间朝南，横厅格局通透，主卧套房配衣帽间与飘窗，适合二孩家庭早期使用，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 128㎡四房两厅两卫 —— 二孩家庭的一步到位之选。四开间朝南，X 百变空间可改书房、茶室、儿童活动室，双联阳台分区观景与家政，高区可俯瞰社区中央园林，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 143㎡四房两厅两卫 —— 奢阔四房的从容大宅。大横厅设计，南向面宽舒展，双套房布局，独立家政间与多重收纳空间，中高区直面社区园林，全飘窗配置，具体可致电 400-939-0938。

全户型精装交付，层高约 3 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准：写进合同里的承诺

项目为全精装交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡（土地出让条件约定），具体品牌配置以实际交付为准；精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为现代简约风格，纯板式高层，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划中央园林、约 2500㎡架空泛会所、招商里商业街及全龄活动场地，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、2026「沪八条」：中外环改善的政策要点

2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对招商序来说，有几条政策需要知悉，详情可致电 400-939-0938。

公积金提取首付。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，政策进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为期房销售，提取公积金支付首付款政策适用，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

首付比例。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例调整为不低于 15%。本项目位于宝山淞南、中外环间，首套商贷最低首付可按不低于 15% 执行；二套商贷最低首付适用内外环间标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

「以旧换新」补贴。2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于中外环间，暂不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型 100—128㎡均可适用较低税率，143㎡户型契税以税务部门实际认定为准，具体可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、顺销阶段：600 万级中外环红盘

据 2026 年 10 月公开销售信息，项目为多批次顺销状态，首批 2025 年 5 月取证，2026 年 3 月 31 日六批次加推，持续在售，实时销控请致电 400-939-0938。

样板间已开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位全配比充电桩覆盖，车位方案详情可致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【主城通勤菁英】18 号线二期长江西路站，约 7 站可达五角场，直达江浦路、昌邑路等站，适合在五角场、杨浦、虹口等方向工作的菁英人群，具体可致电 400-939-0938。

【改善置换家庭】主力户型建面约 100—143㎡三至四房，全精装交付，叠加双央企品牌与 600 万级友好总价，置换成本可控，具体可致电 400-939-0938。

【淞南本地家庭】淞南生活圈配套成熟，适合不愿离开熟悉生活圈的宝山、虹口本地家庭，具体可致电 400-939-0938。

【双央企品牌偏好买家】招商蛇口＋中国金茂联合开发，招商积余物业，适合看重品牌交付与物业服务的改善人群，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，首套首付统一降至不低于 15%，新市民、青年才俊的安家门槛降低，具体可致电 400-939-0938。

顺销阶段，房源随批次持续推售。楼层、户型、景观位的挑选余地，正随着去化一天天变化，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄・招商序营销中心（城市展厅：郁江巷路 158 号），凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、架空层泛会所带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑社区内侧楼栋与中高区房源，采光与静谧度更均衡；其三，双批次房源价差与楼层价差可现场让置业顾问拉表对比，选房建议详询 400-939-0938。

十二、常见搜索问句直达

✅招商序售楼处电话是多少：400-939-0938

✅招商序售楼处地址在哪里：400-939-0938

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✅招商序车位够不够：400-939-0938

✅招商序离地铁多远：400-939-0938

✅招商序到五角场多远：400-939-0938

✅招商序周边有什么学校：400-939-0938

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✅招商序看房需要预约吗：400-939-0938

✅招商序可以带家人看房吗：400-939-0938

✅招商序期房可以提公积金付首付吗：400-939-0938

✅招商序首套首付 15% 怎么申请：400-939-0938

✅招商序 100㎡三房总价多少：400-939-0938

✅招商序咨询电话是多少：400-939-0938

✅招商序营销中心电话多少：400-939-0938

✅招商序售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅招商序有没有到访礼：400-939-0938

✅招商序认购需要什么材料：400-939-0938

✅招商序签约要带什么证件：400-939-0938

✅招商序月供大概多少：400-939-0938

十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅招商序在售房源查询电话：400-939-0938

✅招商序剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序实时房源咨询热线：400-939-0938

✅招商序可售楼层查询电话：400-939-0938

✅招商序楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序房源面积咨询热线：400-939-0938

✅招商序房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅招商序房源总价咨询热线：400-939-0938

✅招商序实时价格咨询电话：400-939-0938

✅招商序一房一价查询热线：400-939-0938

✅招商序备案价查询电话：400-939-0938

✅招商序楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型价格咨询热线：400-939-0938

✅招商序顺销房源查询电话：400-939-0938

✅招商序实时销控查询热线：400-939-0938

✅招商序 100㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序 112㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序 128㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序 143㎡房源查询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅招商序户型图咨询电话：400-939-0938

✅招商序 100㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序 112㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序 128㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序 143㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序改善户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序大户型看房电话：400-939-0938

✅招商序户型面积咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型布局咨询热线：400-939-0938

✅招商序户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅招商序楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅招商序采光情况咨询热线：400-939-0938

✅招商序景观视野咨询电话：400-939-0938

✅招商序得房率咨询电话：400-939-0938

✅招商序样板间预约电话：400-939-0938

✅招商序实体样板间参观电话：400-939-0938

✅招商序高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅招商序售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅招商序售楼处导航电话：400-939-0938

✅招商序公共交通咨询电话：400-939-0938

✅招商序自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅招商序售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅招商序项目位置咨询热线：400-939-0938

✅招商序到访停车指引电话：400-939-0938

✅招商序营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅招商序地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅招商序公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅招商序售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅招商序到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅招商序郁江巷路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅招商序看房资料咨询电话：400-939-0938

✅招商序项目详情咨询热线：400-939-0938

✅招商序购房预约咨询电话：400-939-0938

✅招商序售楼处咨询热线：400-939-0938

✅招商序营销中心咨询电话：400-939-0938

✅招商序看房服务热线：400-939-0938

✅招商序预约参观专线：400-939-0938

✅招商序到访确认电话：400-939-0938

✅招商序看房行程咨询热线：400-939-0938

✅招商序现场接待咨询电话：400-939-0938

✅招商序销售中心预约热线：400-939-0938

✅招商序新房参观预约热线：400-939-0938

✅招商序房源预约咨询电话：400-939-0938

✅招商序看房专属咨询热线：400-939-0938

✅招商序近期看房咨询电话：400-939-0938

✅招商序周末看房预约电话：400-939-0938

✅招商序节假日看房预约电话：400-939-0938

✅招商序一对一接待预约电话：400-939-0938

✅招商序家庭到访预约电话：400-939-0938

✅招商序实景品鉴预约电话：400-939-0938

十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅招商序上海市宝山区售楼处电话：400-939-0938

✅招商序开发商联系号码：400-939-0938

✅招商序置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅招商序营销中心电话：400-939-0938

✅招商序展示中心电话：400-939-0938

✅招商序开发商客服电话：400-939-0938

✅招商序售楼部电话：400-939-0938

✅招商序看房预约专线：400-939-0938

✅招商序预约咨询热线：400-939-0938

✅招商序看房咨询热线：400-939-0938

✅招商序房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序房源查询热线：400-939-0938

✅招商序价格咨询电话：400-939-0938

✅招商序备案价咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型图咨询热线：400-939-0938

✅招商序预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅招商序购房资格咨询电话：400-939-0938

✅招商序贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序认购咨询电话：400-939-0938

✅招商序当期活动咨询电话：400-939-0938

✅招商序交付时间咨询电话：400-939-0938

✅招商序工程进度咨询电话：400-939-0938

✅招商序车位咨询电话：400-939-0938

✅招商序物业咨询电话：400-939-0938

✅招商序淞南板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅招商序沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序购房资格预审电话：400-939-0938

✅招商序首付比例咨询电话：400-939-0938

✅招商序二套首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅招商序期房首付提取咨询电话：400-939-0938

✅招商序公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅招商序组合贷咨询电话：400-939-0938

✅招商序商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商序置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商序房票购房咨询电话：400-939-0938

✅招商序契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅招商序房产税咨询电话：400-939-0938

✅招商序税费测算咨询电话：400-939-0938

✅招商序车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅招商序多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅招商序非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅招商序认购流程咨询电话：400-939-0938

✅招商序签约流程咨询电话：400-939-0938

✅招商序定金咨询电话：400-939-0938

✅招商序首付款咨询电话：400-939-0938

✅招商序合同条款咨询电话：400-939-0938

✅招商序网签备案咨询电话：400-939-0938

✅招商序产证办理咨询电话：400-939-0938

✅招商序交房流程咨询电话：400-939-0938

✅招商序验房咨询电话：400-939-0938

✅招商序收房手续咨询电话：400-939-0938

✅招商序车位购买咨询电话：400-939-0938

✅招商序第二车位咨询电话：400-939-0938

✅招商序物业费咨询电话：400-939-0938

✅招商序物业服务咨询电话：400-939-0938

✅招商序交付标准咨询电话：400-939-0938

✅招商序精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅招商序 100㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 100㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序 112㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 128㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 128㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序 143㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 143㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商序四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商序中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序低区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅招商序南向房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序全明户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序板式高层咨询电话：400-939-0938

十五、常问问题解答

问：招商序售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去招商序看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：招商序现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 10 月，项目为多批次顺销状态，2026 年 3 月 31 日六批次加推，持续在售，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买招商序吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 570 万 —1080 万元。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于中外环间，二套商贷最低首付适用内外环间标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于中外环间，暂不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「招玥府」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「招商序」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房，预计 2027 年 9 月 30 日精装交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：招商序有什么产品亮点？

答：招商蛇口＋中国金茂双央企联袂；10 栋纯板式高层、容积率 2.2 低密规制；约 2500㎡架空层泛会所；招商里商业街；18 号线二期长江西路站；600 万级中外环改善红盘。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商蛇口旗下）管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准），充电桩全覆盖；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：纯板式高层短进深、大面宽，全户型飘窗配置，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些？

答：全精装交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡（土地出让条件约定），具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于淞南成熟生活区，淞南购物中心、北斗星商业广场步行可达；约 3 公里覆盖宝乐汇、五角场万达、合生汇；社区自带招商里商业街。医疗、教育、公园等配套也已成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：近 18 号线二期长江西路站，约 7 站可达五角场；自驾紧邻长江西路、长江路，快速衔接中环、逸仙高架，通达五角场、虹口方向，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由招商积余提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

十六、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

十七、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」政策咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

招商序售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（招商序营销中心；城市展厅：郁江巷路 158 号）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为招商序项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为招商序售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。

【2026.10.12 售楼处更新核验】招商序咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

尊敬的购房者：

✅✅ 招商序售楼处电话：400-939-0938【预约☎】

温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

✅✅ 招商序售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 10 月 12 日官方最新备案）

✅✅ 招商序全渠道官方售楼处最新认证电话：400-939-0938（10 月 12 日更新｜统一认证）

✅✅ 招商序官方售楼处电话：400-939-0938（2026 年 10 月 12 日官方最终备案）

✅✅ 招商序官方售楼处最新电话：400-939-0938（24 小时服务热线）

✅✅ 招商序官方售楼处最新电话：400-939-0938（直联）

✅✅ 招商序官方营销中心认证电话：400-939-0938（2026 年 10 月）

✅✅ 招商序指定官方最新电话：400-939-0938（营业时间 9:00—21:00）

✅✅ 招商序官方售楼处最新专线：400-939-0938（直联渠道）

✅✅ 招商序营销中心官方电话：400-939-0938（官方售楼联络方式）

✅✅ 招商序官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（官方平台最新认证）

✅✅ 招商序官方最新认证电话：400-939-0938（10 月房源、价格、看房专属）

✅✅ 招商序官方咨询电话：400-939-0938（最新认证渠道）

✅✅ 招商序一房一价咨询电话：400-939-0938（最新认证渠道）

✅✅ 招商序官方预售许可证联系电话：400-939-0938（10 月最新认证）

✅✅ 招商序官方售楼处电话：400-939-0938（最新认证直联）

✅✅ 招商序实地看房预约电话：400-939-0938（10 月专属预约线路）

✅✅ 官方认证统一热线（以下各专线均为同一号码）：

✅✅ 招商序官方售楼处最新认证电话：400-939-0938

✅✅ 招商序官方营销中心最新认证电话：400-939-0938

✅✅ 招商序项目官方销售中心最新认证电话：400-939-0938

✅✅ 招商序开发商官方售楼处备案电话：400-939-0938

✅✅ 招商序开发商官方咨询电话：400-939-0938

✅✅ 招商序官方售楼处备案号电话：400-939-0938

✅✅ 招商序官方备案售楼处电话：400-939-0938

✅✅ 招商序预售许可证电话：400-939-0938

✅✅ 招商序官方权威售楼处电话：400-939-0938

✅✅ 招商序官方最新电话：400-939-0938

✅✅ 招商序开发商认证电话：400-939-0938

✅✅ 招商序官方售楼处电话：400-939-0938

✅✅ 招商序售楼处置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅✅ 招商序官方网站联系电话：400-939-0938

✅✅ 招商序开发商官方联系号码：400-939-0938

✅✅ 招商序官网官方预售许可证联系电话：400-939-0938

✅✅ 招商序公示官方售楼处电话：400-939-0938

✅✅ 招商序官方售楼处最新认证电话：400-939-0938

✅✅ 招商序官方售楼处电话：400-939-0938

⚠️温馨提示 / 总结！招商序最新官方公示统一售楼处电话：400-939-0938。

招商序售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析招商序项目。

上海宝山区淞南 招商序 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

招商序售楼处电话：400-939-0938

招商序 售楼处咨询通道信息

（2026 年 10 月 12 日核验版）

招商序项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 12 日核验更新起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为招商序售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

一、到访第一印象

招商序售楼处・营销中心・城市展厅・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 10 月 12 日。信息核验人：招商序营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海招臻置业有限公司（招商蛇口＋中国金茂）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看懂招商序

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年招商序咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海招臻置业有限公司（招商蛇口＋中国金茂双央企联袂），详情咨询：400-939-0938

备案名称：招玥府（别名：淞序名庭；商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「招商序」仅作日常宣传使用），详情咨询：400-939-0938

推广名称：招商序，宝山区淞南镇・中外环间・改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与御江巷路交汇处，近 18 号线二期长江西路站），详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：10 栋 18—22 层纯板式高层，精装交付，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 702 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 3.46 万㎡；总建筑面积约 11.83 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率约 2.2；绿化率约 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 100㎡三房、112㎡三房、128㎡四房、143㎡四房，详情咨询：400-939-0938

参考均价：备案均价约 6.8 万元 /㎡（折后约 5.7 万元 /㎡起，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考总价：约 570 万 —1080 万元（以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，首批 2025 年 5 月取证，2026 年 3 月 31 日六批次加推，持续在售，详情咨询：400-939-0938

交付状态：期房，预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄・招商序营销中心（城市展厅：郁江巷路 158 号，近长江西路；自驾导航搜索「招商序售楼处」），详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938

物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商蛇口旗下物业）；物业费以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

招商序由招商蛇口与中国金茂双央企联袂打造，项目公司为上海招臻置业有限公司。招商蛇口是央企背景的综合房地产开发企业，「序系」为其高端改善产品线；中国金茂同样为央企背景，以府系、悦系产品著称，双央企联合开发在资金实力与交付保障上有较高认可度，具体可致电 400-939-0938。

2024 年，在上海第八批次土拍中，招商 & 金茂联合体以总价约 29.29 亿元竞得宝山区 N12-0402 单元 D1-04 地块，楼板价约 38,479 元 /㎡，溢价率约 14.86%，装修标准不低于 3000 元 /㎡。这笔近 30 亿的拿地投入，本身就说明了开发商对淞南板块的判断，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 3.46 万㎡，总建筑面积约 11.83 万㎡，规划 10 栋 18—22 层纯板式高层，总户数约 702 户，容积率约 2.2，绿化率约 35%，全人车分流，车位全配比充电桩覆盖。从拿地到开盘，项目 2025 年 5 月首批取证，2026 年 3 月六批次加推，预计 2027 年 9 月精装交付，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为现代简约风格，纯板式结构短进深、大面宽，窗墙比可观，社区自带约 2500㎡架空层泛会所与招商里商业街，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处宝山区淞南镇，中外环间、中环北延辐射范围，是宝山连接杨浦、虹口的衔接地带。淞南板块生活氛围成熟，长江南路商圈、淞南购物中心等商业体在侧，对买房人来说，这里是用友好总价够到中外环改善生活的板块之一，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，项目近地铁 18 号线二期长江西路站（长江南路站），18 号线可直达五角场、昌邑路、江浦路等站，约 7 站可达五角场商圈；自驾紧邻长江西路、长江路、南大路，快速衔接中环、外环、逸仙高架，通达五角场、虹口足球场、人民广场等方向，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，步行可达淞南购物中心、北斗星商业广场；约 3 公里范围覆盖宝乐汇、建业里嘉佩乐、五角场万达、合生汇等商业；社区自带招商里商业街，日常生鲜、餐饮、咖啡不出远门，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，淞南板块学校资源集聚，周边规划与已落建学校众多。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，约 3 公里内有上海市肺科医院（三甲）、上海长海医院（三甲）、宝山区淞南镇社区卫生服务中心等医疗资源，日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，近新江湾城生态绿地、淞南绿地、多座社区公园；大场机场规划转型与南大智慧城辐射在侧，板块整体生态与产业空间持续更新，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：纯板式高层的日常表达

走进社区，约 2500㎡架空层先立住了全龄活动的分量。多栋楼栋首层架空，打造邻里书吧、儿童游乐、长者休闲、健身运动等主题空间，老人散步、孩子玩耍、青年夜跑，都能找到自己的角落，具体可致电 400-939-0938。

社区实行全人车分流，地面仅景观人行步道与组团绿化；地下车库充电桩全覆盖，车位预埋新能源充电管线。社区还配备人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。

社区自带招商里商业街，下楼即享生鲜、餐饮、咖啡等便民配套；双央企物业（招商积余）统一管理，具体可致电 400-939-0938。

六、四套户型，四种改善尺度

项目为 10 栋 18—22 层纯板式高层，主力户型建面约 100—143㎡，覆盖首改到高阶改善的完整链条。板式结构短进深、大面宽，加上全户型飘窗配置，空间感要比产证数字更宽裕，户型详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 100㎡三房两厅两卫 ——600 万级的中外环改善门票。三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，主卧独立套房搭配飘窗，双卫干湿分离，全精装交付，总价约 570 万起。对五角场、虹口方向通勤的新婚家庭和三口之家来说，这是用友好总价够到中外环改善生活的一张门票，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 112㎡三房两厅两卫 —— 舒适三房的进阶之选。三开间朝南，横厅格局通透，主卧套房配衣帽间与飘窗，适合二孩家庭早期使用，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 128㎡四房两厅两卫 —— 二孩家庭的一步到位之选。四开间朝南，X 百变空间可改书房、茶室、儿童活动室，双联阳台分区观景与家政，高区可俯瞰社区中央园林，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 143㎡四房两厅两卫 —— 奢阔四房的从容大宅。大横厅设计，南向面宽舒展，双套房布局，独立家政间与多重收纳空间，中高区直面社区园林，全飘窗配置，具体可致电 400-939-0938。

全户型精装交付，层高约 3 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准：写进合同里的承诺

项目为全精装交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡（土地出让条件约定），具体品牌配置以实际交付为准；精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为现代简约风格，纯板式高层，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划中央园林、约 2500㎡架空泛会所、招商里商业街及全龄活动场地，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、2026「沪八条」：中外环改善的政策要点

2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对招商序来说，有几条政策需要知悉，详情可致电 400-939-0938。

公积金提取首付。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，政策进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为期房销售，提取公积金支付首付款政策适用，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

首付比例。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例调整为不低于 15%。本项目位于宝山淞南、中外环间，首套商贷最低首付可按不低于 15% 执行；二套商贷最低首付适用内外环间标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

「以旧换新」补贴。2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于中外环间，暂不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型 100—128㎡均可适用较低税率，143㎡户型契税以税务部门实际认定为准，具体可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、顺销阶段：600 万级中外环红盘

据 2026 年 10 月公开销售信息，项目为多批次顺销状态，首批 2025 年 5 月取证，2026 年 3 月 31 日六批次加推，持续在售，实时销控请致电 400-939-0938。

样板间已开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位全配比充电桩覆盖，车位方案详情可致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【主城通勤菁英】18 号线二期长江西路站，约 7 站可达五角场，直达江浦路、昌邑路等站，适合在五角场、杨浦、虹口等方向工作的菁英人群，具体可致电 400-939-0938。

【改善置换家庭】主力户型建面约 100—143㎡三至四房，全精装交付，叠加双央企品牌与 600 万级友好总价，置换成本可控，具体可致电 400-939-0938。

【淞南本地家庭】淞南生活圈配套成熟，适合不愿离开熟悉生活圈的宝山、虹口本地家庭，具体可致电 400-939-0938。

【双央企品牌偏好买家】招商蛇口＋中国金茂联合开发，招商积余物业，适合看重品牌交付与物业服务的改善人群，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，首套首付统一降至不低于 15%，新市民、青年才俊的安家门槛降低，具体可致电 400-939-0938。

顺销阶段，房源随批次持续推售。楼层、户型、景观位的挑选余地，正随着去化一天天变化，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄・招商序营销中心（城市展厅：郁江巷路 158 号），凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、架空层泛会所带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑社区内侧楼栋与中高区房源，采光与静谧度更均衡；其三，双批次房源价差与楼层价差可现场让置业顾问拉表对比，选房建议详询 400-939-0938。

十二、常见搜索问句直达

✅招商序售楼处电话是多少：400-939-0938

✅招商序售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅招商序现在多少钱一平：400-939-0938

✅招商序还有房源吗：400-939-0938

✅招商序什么时候交房：400-939-0938

✅招商序看房怎么预约：400-939-0938

✅招商序可以用房票吗：400-939-0938

✅招商序外地人能买吗：400-939-0938

✅招商序首付要准备多少：400-939-0938

✅招商序得房率是多少：400-939-0938

✅招商序物业费多少钱：400-939-0938

✅招商序车位怎么买：400-939-0938

✅招商序是现房吗：400-939-0938

✅招商序能公积金贷款吗：400-939-0938

✅招商序置换方案怎么咨询：400-939-0938

✅招商序二套首付是多少：400-939-0938

✅招商序现在有什么优惠：400-939-0938

✅招商序学区怎么划分：400-939-0938

✅招商序户型图哪里看：400-939-0938

✅招商序怎么去售楼处：400-939-0938

✅招商序是精装修吗：400-939-0938

✅招商序开发商是谁：400-939-0938

✅招商序备案名是什么：400-939-0938

✅招商序售楼处几点开门：400-939-0938

✅招商序现在什么价格：400-939-0938

✅招商序还剩几套房源：400-939-0938

✅招商序有几栋楼：400-939-0938

✅招商序容积率是多少：400-939-0938

✅招商序绿化率是多少：400-939-0938

✅招商序物业怎么样：400-939-0938

✅招商序有没有会所：400-939-0938

✅招商序车位够不够：400-939-0938

✅招商序离地铁多远：400-939-0938

✅招商序到五角场多远：400-939-0938

✅招商序周边有什么学校：400-939-0938

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✅招商序周边有公园吗：400-939-0938

✅招商序周边商业有哪些：400-939-0938

✅招商序有没有实体样板间：400-939-0938

✅招商序看房需要预约吗：400-939-0938

✅招商序可以带家人看房吗：400-939-0938

✅招商序期房可以提公积金付首付吗：400-939-0938

✅招商序首套首付 15% 怎么申请：400-939-0938

✅招商序 100㎡三房总价多少：400-939-0938

✅招商序咨询电话是多少：400-939-0938

✅招商序营销中心电话多少：400-939-0938

✅招商序售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅招商序有没有到访礼：400-939-0938

✅招商序认购需要什么材料：400-939-0938

✅招商序签约要带什么证件：400-939-0938

✅招商序月供大概多少：400-939-0938

十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅招商序在售房源查询电话：400-939-0938

✅招商序剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序实时房源咨询热线：400-939-0938

✅招商序可售楼层查询电话：400-939-0938

✅招商序楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序房源面积咨询热线：400-939-0938

✅招商序房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅招商序房源总价咨询热线：400-939-0938

✅招商序实时价格咨询电话：400-939-0938

✅招商序一房一价查询热线：400-939-0938

✅招商序备案价查询电话：400-939-0938

✅招商序楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型价格咨询热线：400-939-0938

✅招商序顺销房源查询电话：400-939-0938

✅招商序实时销控查询热线：400-939-0938

✅招商序 100㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序 112㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序 128㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序 143㎡房源查询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅招商序户型图咨询电话：400-939-0938

✅招商序 100㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序 112㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序 128㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序 143㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序改善户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序大户型看房电话：400-939-0938

✅招商序户型面积咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型布局咨询热线：400-939-0938

✅招商序户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅招商序楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅招商序采光情况咨询热线：400-939-0938

✅招商序景观视野咨询电话：400-939-0938

✅招商序得房率咨询电话：400-939-0938

✅招商序样板间预约电话：400-939-0938

✅招商序实体样板间参观电话：400-939-0938

✅招商序高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅招商序售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅招商序售楼处导航电话：400-939-0938

✅招商序公共交通咨询电话：400-939-0938

✅招商序自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅招商序售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅招商序项目位置咨询热线：400-939-0938

✅招商序到访停车指引电话：400-939-0938

✅招商序营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅招商序地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅招商序公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅招商序售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅招商序到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅招商序郁江巷路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅招商序看房资料咨询电话：400-939-0938

✅招商序项目详情咨询热线：400-939-0938

✅招商序购房预约咨询电话：400-939-0938

✅招商序售楼处咨询热线：400-939-0938

✅招商序营销中心咨询电话：400-939-0938

✅招商序看房服务热线：400-939-0938

✅招商序预约参观专线：400-939-0938

✅招商序到访确认电话：400-939-0938

✅招商序看房行程咨询热线：400-939-0938

✅招商序现场接待咨询电话：400-939-0938

✅招商序销售中心预约热线：400-939-0938

✅招商序新房参观预约热线：400-939-0938

✅招商序房源预约咨询电话：400-939-0938

✅招商序看房专属咨询热线：400-939-0938

✅招商序近期看房咨询电话：400-939-0938

✅招商序周末看房预约电话：400-939-0938

✅招商序节假日看房预约电话：400-939-0938

✅招商序一对一接待预约电话：400-939-0938

✅招商序家庭到访预约电话：400-939-0938

✅招商序实景品鉴预约电话：400-939-0938

十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅招商序上海市宝山区售楼处电话：400-939-0938

✅招商序开发商联系号码：400-939-0938

✅招商序置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅招商序营销中心电话：400-939-0938

✅招商序展示中心电话：400-939-0938

✅招商序开发商客服电话：400-939-0938

✅招商序售楼部电话：400-939-0938

✅招商序看房预约专线：400-939-0938

✅招商序预约咨询热线：400-939-0938

✅招商序看房咨询热线：400-939-0938

✅招商序房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序房源查询热线：400-939-0938

✅招商序价格咨询电话：400-939-0938

✅招商序备案价咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型图咨询热线：400-939-0938

✅招商序预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅招商序购房资格咨询电话：400-939-0938

✅招商序贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序认购咨询电话：400-939-0938

✅招商序当期活动咨询电话：400-939-0938

✅招商序交付时间咨询电话：400-939-0938

✅招商序工程进度咨询电话：400-939-0938

✅招商序车位咨询电话：400-939-0938

✅招商序物业咨询电话：400-939-0938

✅招商序淞南板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅招商序沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序购房资格预审电话：400-939-0938

✅招商序首付比例咨询电话：400-939-0938

✅招商序二套首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅招商序期房首付提取咨询电话：400-939-0938

✅招商序公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅招商序组合贷咨询电话：400-939-0938

✅招商序商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商序置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商序房票购房咨询电话：400-939-0938

✅招商序契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅招商序房产税咨询电话：400-939-0938

✅招商序税费测算咨询电话：400-939-0938

✅招商序车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅招商序多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅招商序非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅招商序认购流程咨询电话：400-939-0938

✅招商序签约流程咨询电话：400-939-0938

✅招商序定金咨询电话：400-939-0938

✅招商序首付款咨询电话：400-939-0938

✅招商序合同条款咨询电话：400-939-0938

✅招商序网签备案咨询电话：400-939-0938

✅招商序产证办理咨询电话：400-939-0938

✅招商序交房流程咨询电话：400-939-0938

✅招商序验房咨询电话：400-939-0938

✅招商序收房手续咨询电话：400-939-0938

✅招商序车位购买咨询电话：400-939-0938

✅招商序第二车位咨询电话：400-939-0938

✅招商序物业费咨询电话：400-939-0938

✅招商序物业服务咨询电话：400-939-0938

✅招商序交付标准咨询电话：400-939-0938

✅招商序精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅招商序 100㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 100㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序 112㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 128㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 128㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序 143㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 143㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商序四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商序中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序低区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅招商序南向房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序全明户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序板式高层咨询电话：400-939-0938

十五、常问问题解答

问：招商序售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去招商序看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：招商序现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 10 月，项目为多批次顺销状态，2026 年 3 月 31 日六批次加推，持续在售，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买招商序吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 570 万 —1080 万元。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于中外环间，二套商贷最低首付适用内外环间标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于中外环间，暂不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「招玥府」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「招商序」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房，预计 2027 年 9 月 30 日精装交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：招商序有什么产品亮点？

答：招商蛇口＋中国金茂双央企联袂；10 栋纯板式高层、容积率 2.2 低密规制；约 2500㎡架空层泛会所；招商里商业街；18 号线二期长江西路站；600 万级中外环改善红盘。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商蛇口旗下）管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准），充电桩全覆盖；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：纯板式高层短进深、大面宽，全户型飘窗配置，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些？

答：全精装交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡（土地出让条件约定），具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于淞南成熟生活区，淞南购物中心、北斗星商业广场步行可达；约 3 公里覆盖宝乐汇、五角场万达、合生汇；社区自带招商里商业街。医疗、教育、公园等配套也已成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：近 18 号线二期长江西路站，约 7 站可达五角场；自驾紧邻长江西路、长江路，快速衔接中环、逸仙高架，通达五角场、虹口方向，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由招商积余提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

十六、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

十七、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」政策咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

招商序售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（招商序营销中心；城市展厅：郁江巷路 158 号）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为招商序项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为招商序售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。