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深业深嘉上府

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深业深嘉上府（备案名：深嘉上府），坐落于上海市嘉定区安亭镇曹安公路 4859 弄，由深圳国资委直管国企深业集团旗下上海深业科能建设有限公司开发打造，是深业集团落子上海的首个 “府系” 综合体标杆作品，也是安亭黄渡板块集住宅、商业、办公于一体的产商住办一体化城市更新项目。项目紧邻同济大学嘉定校区南门，地处大虹桥辐射圈与 G60 科创走廊双重政策叠加区域，承接安亭汽车产业、同济科创园区、虹桥商务区的刚需及刚改置业需求，依托安亭国际汽车城千亿级产业基底，叠加同济大学嘉定校区带来的科创人才红利，板块人口持续导入，置业需求稳定。深业深嘉上府自入市以来，凭借国企开发稳健交付保障、准现房属性、全屋三大件精装配置、友好的上车门槛，持续成为上海外环外刚需置业市场的热门红盘，目标客群以同济教职工、汽车产业科创青年、虹桥通勤上班族、年轻三口之家为主，同时也受到看重的虹桥外围板块成长性、低总价安家上海的置业人群关注。

项目地块总占地面积约 4.47 万㎡，总建筑面积约 14.64 万㎡，整体规划包含 4 栋 27 层高层住宅、2 栋双子塔办公楼以及多栋花园办公与自持商业配套，住宅板块全盘合计 461 套 70 年纯商品住宅，无大量保障房、安置房混居，社区居住氛围纯粹稳定。项目整体容积率 2.3，绿化率高达 35%，在同类型高层刚需社区中属于品质在线的规划指标。住宅组团独立分区管理，和办公商业区域物理分隔，有效隔绝商业人流带来的干扰，保障居住社区内部安静私密。4 栋高层采用一字排布的规划方式，楼栋横向最大楼间距可达约 42 米，经过多轮日照、采光、风环境模拟测算，最大程度降低楼栋之间的视线遮挡，保障每一户充足的日照时长，让更多住户能够欣赏社区中央园林景观。建筑立面采用现代简约公建化设计语言，大面积高透 LOW-E 中空玻璃搭配质感真石漆与金属线条，顶部打造金色格栅塔冠，重塑板块城市界面形象，立面兼顾保温隔热、降噪性能，简约大气，经久耐看。

项目车位配比接近 1:2，地下规划 1140 个产权车位，地下车库预留大量新能源汽车充电桩安装点位，充分满足现代家庭多台车停放以及新能源车普及带来的使用需求，后期入住无需担心停车资源紧张问题。物业选用深业自持深业物业，依托深业集团四十余年地产开发与物业运营经验，搭建完整全周期物业服务体系，提供 24 小时封闭式安防值守、园区全天候巡检、公共区域精细化养护、访客预约管理、社区文化活动运营等全套物业服务，精细化运维社区中央园林、全龄架空泛空间、入户大堂等全部公共配套。项目为准现房状态，外立面、园林景观、示范区实景均已落地，合同约定交付时间为 2026 年 12 月 31 日，全部住宅产品均为精装交付，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫甄选国内外一线家装品牌，实景示范区、实体样板间现已开放，看房需要提前电话预约。

交通出行维度，深业深嘉上府地处嘉定安亭黄渡板块，多维立体交通网络四通八达，轨交与自驾出行兼备。项目距离地铁 11 号线昌吉东路站直线距离约 1.8 公里，短距离骑行或者公交接驳即可抵达地铁站，11 号线串联嘉定新城、枫桥路、江苏路、徐家汇等上海核心节点，轻松实现跨区域通勤。地面路网成熟完善，项目紧邻曹安公路，曹安公路横向贯通上海西部，快速衔接 G2 京沪高速、G15 沈海高速，自驾能够快速通达虹桥枢纽、安亭汽车城、嘉定新城、普陀等上海重点板块，适合自驾通勤的上班族。项目周边一公里范围内分布多条城市公交站点，多条公交线路覆盖黄渡、安亭、同济大学嘉定校区、嘉定新城等片区，公交出行选择丰富，无论是日常通勤、商务出行，还是周末逛街休闲，出行方式多元，轨交、高速、公交多维路网，兼顾通勤效率与出行舒适度。

生活配套方面，项目作为板块内少有的大型综合体项目，自带约 1 万方自持商业 MALL + 开放式街区商业，未来计划引入创意零售、精致连锁餐饮、健身空间、亲子休闲、便民生活门店等多元业态，打造家门口的生活主场，下楼即可满足买菜采购、朋友小聚、健身休闲等日常消费需求。项目近距离拥有黄渡成熟沿街商业，生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、药店、银行网点齐全，完全满足一日三餐、日常维修等基础生活需求，出门即享烟火生活。3 公里范围内汇聚安亭嘉亭荟城市生活广场、万创坊、黄渡新天地等大型商业综合体，汇聚品牌零售、影院、连锁餐饮、亲子游乐等多元业态，周末家庭聚餐、逛街购物、亲子休闲一站式实现。既拥有家门口便捷的基础便民商业，又能够短距离抵达大型商圈，兼顾日常居家烟火气与休闲消费场景。

教育资源板块，项目紧邻同济大学嘉定校区，人文氛围浓厚，片区规划完整全龄段教育体系，项目周边幼儿园、小学、中学资源密集分布。近距离可达黄渡幼儿园、黄渡小学、黄渡中学等优质公办学校，覆盖从学前教育到初中的全阶段公办教育资源。片区内同时拥有多所民办学校，能够满足不同家庭对于公办教育、特色教育的多元化选择。温馨提示：商品房不承诺学区，项目最终对口学校、入学资格，以上海市嘉定区教育局当年官方公示政策为准，入学需要满足落户、房产等相关要求。

医疗配套上，项目 3 公里辐射范围内拥有黄渡社区卫生服务中心，满足日常感冒问诊、慢病配药、基础体检等基础医疗需求；驱车可抵达安亭医院、嘉定区中心医院等综合性医院，应对综合诊疗、急诊就医等需求，全方位守护全家人身体健康。

生态资源方面，项目周边拥有黄渡公园、同济校园景观带等绿地资源，闲暇之余可以散步休闲。社区内部依托 35% 高绿化率打造现代都市园林景观体系，以中央景观会客厅作为整个社区景观核心，设置景观主轴串联多个主题宅间庭院，甄选名贵乔木、花灌木、地被植物多层次搭配，四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青，真正实现移步异景。园林内部规划景观漫步跑道、阳光草坪、全龄活动场地，划分老年康养休闲区、儿童专属游乐区，老人可以在庭院休憩闲谈、邻里社交，孩童可以在专属游乐区嬉戏玩耍，满足全年龄段业主户外休闲社交需求。社区打造多处主题底层架空泛空间，设置四点半学堂、亲子阅读区、长者休闲空间，不受雨雪天气限制，拓展业主室内社交边界，即使阴雨天，老人孩子也可以下楼休闲活动。

社区整体采用完全人车分流设计，所有机动车全部驶入地下车库，地面空间完全留给行人，从根源上消除社区内部车辆带来的安全隐患，充分保障老人、孩童在社区内散步玩耍的安全。社区主入户大堂、地下车库大堂全部采用高标准精装打造，精致吊顶、品牌灯具、质感墙地砖，从归家第一步开始，营造简约雅致的归家仪式感。项目安防系统采用成熟的社区安防标准，全社区高清监控、人脸识别、访客授权管理、24 小时安保巡逻，多重安防体系，全方位保障业主居住私密性与居住安全。项目精装体系为深业府系标准化精装，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫品牌精装交付，减少业主后期装修投入，收房简单软装即可入住。

产品层面，深业深嘉上府主力户型建面约 68㎡一室一厅一卫、70㎡一室一厅一卫、88㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫，覆盖一房至三房户型，面向首置刚需、年轻三口之家、刚改家庭，户型主打方正通透、高空间利用率，减少无效浪费面积，全部户型均为板式高层，采光通风表现优异。

建面约 68㎡、70㎡一室一厅一卫，项目入门小户型，格局方正，主卧朝南，明厨明卫，空间紧凑实用，总价门槛低，适合单身青年、情侣首次在上海安家，低压力拥有精装新房。

建面约 88㎡三房两厅一卫，项目刚需主力爆款户型，格局方正通透，三开间朝南，动静分区清晰，主卧独立飘窗设计，兼顾采光与居住舒适度，空间利用率优秀，是安家大虹桥辐射圈的门槛三房户型，非常适合年轻三口之家。

建面约 99㎡三房两厅两卫，社区热销王牌户型，LDKB 客餐厨一体化大通厅，空间舒展明亮，三开间朝南，主卧独立套房设计，配备独立卫浴，双卫配置有效缓解早高峰卫浴使用冲突，房间分布均衡，没有多余浪费面积，二孩家庭、三代短住都可以从容适配，兼顾居家生活与亲友小聚，是刚需进阶家庭优选户型。

纵观上海外环新房市场，在大虹桥辐射范围内，国企开发、准现房交付、自带综合体商业配套、全屋三大件精装的刚需高层项目并不多见。深业深嘉上府依托深业集团四十余年国企开发实力，扎根安亭黄渡板块，紧邻同济大学嘉定校区，4 栋独立管理精装高层，自带自持商业，车位配比充足，户型覆盖低门槛一房到功能性三房，适配当下上海青年首置刚需家庭的安家需求。随着安亭汽车城产业持续升级、G60 科创走廊人才持续导入、黄渡板块城市界面不断更新，片区居住价值稳步提升。深业深嘉上府不管是自住安家，在上海以相对友好的总价入手精装准现房；还是看好大虹桥外围板块长期发展潜力配置不动产，都值得亲临实地品鉴。

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