广西
10月9日，在桂林市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别而起拍价非常低的房产拍卖，一宗位于桂林市七星区环城北二路52号漓江花园114组团255号不动产第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋比较老旧的别墅，这栋别墅此前在9月份进行的第一次拍卖中，起拍价为129.4374万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了103.5499万元，降价了近26万元，降价幅度不小。这次立马就有3个人报名竞拍，不过竞争谈不上非常激烈，3个人经过27次加价竞拍就结束拍卖，以116.5499万元就成交，成交价比第一次拍卖的流拍价还是低了约13万元，竞得者等到第二次降价拍卖才出手还是赚了。
此次拍卖的这栋别墅，算是桂林市比较早期建设的别墅，看上去跟普通私人自建房没有多大区别。别墅实际建筑面积达到了505.98平方米，一共4层。不过别墅存在无证面积，房产证登记只有3层， 证载建筑面积只有328.1平方米，证载土地使用权面积193.5平方米，带有一个小花园。第一层户型为两房两厅一厨一卫；第二层户型为两房一厅两卫一露台，还有一杂物间；第三层户型为三房一厅二卫一阳台；第四层为杂物间。别墅装修也是比较老式的，目前别墅已经没有人居住了，而且空置时间比较长了。
这栋别墅在桂林市，从位置来看，谈不上非常好，但是也不差，所在小区漓江花园就在环城二路的东侧。这个地方有多所学校，包括桂林医科大学、桂林理工大学、桂林市七星中心校、桂林市田家炳中学等，只不过周边其他配套比较一般。
按照实际建筑面积计算的话，成交单价只有2303元/平方米，即使按照证载建筑面积计算，单价也是只有3552元/平方米，不管是单价还是总价，应该说都不高。买来自住的话，还是比买套间好的，大家觉得呢？
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