广西
国庆刚过，张掖的天气一天比一天冷。但楼市呢？有的地方热，有的地方冷得打哆嗦。
我翻了最近一个月的挂牌数据、成交案例和政策文件，发现今年10月的张掖楼市，用四个字总结就是——冰火两重天。
下面用5个要点，把各区县的行情给你捋清楚。
一、全市均价4157元/㎡，但你买到手的价可能差一半
先看大盘。
10月张掖二手房挂牌均价4157元/㎡，比上月微涨0.24%，比去年同期涨了5.5%。新房公示均价4260元/㎡，跟上月持平。
涨幅排名在全省靠前，近3个月均价上涨天数36天，下跌26天，累计涨了3%。
但注意——这是挂牌价，不是成交价。实际成交往往比挂牌低5%到10%。张掖市辖区9月的实际挂牌价是3884元/㎡，单价区间从2415元到5771元，跨度超过一倍。
同一个城市，有人花2400一平买房，有人花5700。差距在哪？往下看。
二、高台县成最大黑马，二手房均价冲到4726元
说实话，看到高台县的数据我愣了一下。
10月高台县二手房均价4068元/㎡，但8月的数据更猛——4726元/㎡，同比涨了45.8%。
什么概念？去年同期高台二手房才3000出头。
为什么涨这么猛？一个关键背景：高台县今年启动了城中村改造项目，南湾片区和国庆四社片区都在新建住宅楼，计容建筑面积超过2.2万平方米。拆迁户拿着补偿款入市，短期内把二手房价格顶上去了。
但要注意，高台的新房和二手房价格倒挂严重。宏晟家园新房才卖3000元/㎡，陆都五福和园3050元/㎡。二手比新房贵出一千多，这种倒挂不会持续太久。
三、甘州区稳如老狗，3979元/㎡是全市“压舱石”
甘州区是张掖的主城区，楼市表现最稳。
10月二手房均价3979元/㎡，环比涨0.25%，同比涨了大约4.9%。新房均价4285元/㎡，一直没怎么动过。
甘州区的特点是楼盘多、选择面广。顺祥嘉苑卖3380元/㎡，爱琴海城市花园4500元/㎡，张掖老街5600元/㎡，从刚需到改善全覆盖。
滨河新区是甘州区的热点板块，10月均价4651元/㎡，比9月涨了一点点。这个区域配套在完善，文津公园南侧今年还出让了新地块。
我认识一个在滨河新区看房的朋友，他说的原话是：“转了一圈，好楼层好户型基本不愁卖，但顶楼和朝向差的，挂半年都没人问。”
四、临泽、山丹、民乐：有人躺平，有人暗动
这三个县的行情，分化挺明显。
临泽县：10月均价大约3813元/㎡（8月数据），年初才2992元/㎡，涨了将近三成。但临泽的问题在于——挂牌量太少了，整个县在售二手房只有个位数，价格容易被个别房源拉高。参考意义有限。
山丹县：二手房均价3258元/㎡，从年初到现在基本没动过。新房均价4700元/㎡，但实际在售的恒昌华府才3600元/㎡。山丹的市场特点就俩字：安静。
民乐县：二手房均价2717元/㎡，是全市最低的。但新房均价3718元/㎡，一二手价差整整1000块。民乐县城不大，新房供应少，价格撑得住，二手房就没人抢了。
看到这里你可能想问——这些数字跟我有什么关系？关系大了。接着往下看。
五、政策在发力，但买房人还在观望
今年张掖出了不少利好政策。
公积金贷款额度大幅上调。7月20日起，单缴存职工最高能贷70万，双缴存职工80万。多孩家庭、买绿色住宅的，还能再上浮20%，最高能贷到96万。
灵活就业人员也被纳入了公积金覆盖范围，缴存满24个月还有财政补贴，年内计划发放贷款不少于5000万元。
异地贷款也全面放开了，不限户籍地、就业地和缴存地。
政策力度不算小。但市场情绪呢？
安居客的数据显示，买卖双方对后市看法偏谨慎，整体以观望为主。
翻译一下：想买的在等降价，想卖的舍不得降。僵住了。
库存方面有个好消息。市住建局的数据说，“十四五”期间全市库存总量下降了51.48万平方米，现售占比达到79.82%，烂尾风险在降低。
一句话总结：张掖楼市整体在慢涨，但区县之间差距在拉大，高台短期过热、民乐长期偏冷，甘州最稳。
最后问大家一个问题：你觉得高台县二手房4726元/㎡这个价格，能撑到年底吗？ 欢迎在评论区说说你的看法，也聊聊你所在县区的真实房价。
数据来源：安居客、中国房价行情网、58爱房、张掖市住建局等公开平台，数据截至2026年10月。挂牌价≠成交价，具体以实际交易为准。
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