9月贵阳新房卖了23.4亿：金九没金，但均价破万了

2026年9月1日—9月29日 贵阳主城新房月度网签解读（不含二手房）

各位贵阳的买房人、同行朋友，大家好，我是飞哥。省房协9月的月度成交数据出来了，统计周期是9月1日到9月29日。先说明：这是贵阳市主城区新房网签数据（住、商、办、公），不含二手房。飞哥照例给大家拆一拆，顺便聊聊各盘卖得好的原因。

01 总盘面：金九没金，成交环比8月明显回落

先看大盘。9月贵阳主城新房累计网签23.40亿元，成交2000套，网签面积23.14万方，整体均价10115元/㎡。

对比8月（34.02亿、3288套、均价9311元/㎡），9月网签金额环比下降约31.2%，套数环比下降约39.2%。所谓"金九"，从数据看并没有金起来。

但价格反着走：均价从8月的9311元涨到10115元/㎡，环比涨了约8.6%，正式站上1万大关。量跌价涨，说明低价走量的盘成交占比降了，高单价的改善产品占比相对顶了上来。

结构上，TOP20项目合计网签10.25亿元，占全市场的43.79%，合计成交887套；剩下56.21%的成交来自榜单之外的众多项目。市场依然分散，没有哪个盘通吃。

02 榜单看点：中铁阅山湖登顶，南明太慈桥双盘上榜

9月的TOP20榜单，飞哥挑几个重点盘说说。

第1名：中铁阅山湖（观山湖）。网签9523万，成交71套，均价9892元/㎡。8月还在第4，9月直接登顶。观山湖老牌大盘、央企背景、配套成熟、湖景资源，加上前期推出的户型走量，弱市里靠的是底盘稳。

第2名：洋浦·頭号山（南明）。网签6911万，成交51套，均价11687元/㎡。南明区少有的纯改善盘，高单价、低总价段产品，改善客户认可度高。

第3名：贵阳建发金融北城（白云）。网签6498万，成交69套，均价9378元/㎡。白云区走量主力，性价比高，9月套数排全榜第3，刚需和刚改都认。

第4—5名：东都·云湖天境、龙湖舜山府（均为观山湖）。分别网签6310万、6216万。观山湖两个老牌改善盘，均价都在1.16万—1.2万，稳定输出。

第6名：中国铁建·铁建城（南明太慈桥）。网签6208万，成交66套，均价8399元/㎡。南明太慈桥千亩大盘，饮马湖公园旁，央企现房，8399元的均价在南明主城算有性价比，走量很猛。

第7—10名：凯佳·里仁境（观山湖，新规产品）、龙湖·观萃（云岩三马）、凯佳·伴山云境（观山湖南门户）、景融·观雲里（白云金融北城）。

另外几个值得关注的：中国铁建·国际城（南明太慈桥）排第14，网签4219万，成交48套，均价只有6797元/㎡——这是全榜最低均价，老牌大盘清盘走量，价格杀得很狠。美的·璟悦风华（经开区）排第19，网签3541万。

03 区域扫描：观山湖稳坐主力，南明太慈桥冒头

9月前十里，区域格局是这样的：

观山湖区5席，依然是绝对主力。中铁阅山湖（第1）、东都云湖天境（第4）、龙湖舜山府（第5）、凯佳里仁境（第7）、凯佳伴山云境（第9）——改善盘为主，刚需刚改都有。

南明区2席，而且都在太慈桥板块。洋浦·頭号山（第2）走改善，铁建城（第6）走性价比，国际城（第14）走低价清盘——南明老城区的购买力在这个月集中释放。

白云区2席：建发金融北城（第3）、景融观雲里（第10），金融北城板块持续有量。

云岩区1席：龙湖·观萃（第8），三马板块的改善盘。

飞哥的观点：观山湖还是贵阳楼市的"压舱石"，但这个月最值得关注的是南明太慈桥——铁建系两个大盘同时上榜，一个8399元走量、一个6797元清盘，加上洋浦頭号山1.17万走改善，同一个板块刚改和改善两头都有成交。老城区的配套成熟度，正在被重新估值。

04 飞哥观点：四个信号

第一，"金九"没金，市场在等。9月成交环比8月掉了三成多，套数掉了近四成。不是需求没了，是大家都在等——等8·28新政后贵阳本地的落地政策

第二，均价破万，低价盘在退潮。9月均价10115元/㎡，比8月涨了8.6%。不是房价涨了，是低价走量盘卖得少了，榜单里留下的都是中高单价项目。购房者别被均价误导，价格分化很明显。

第三，央企国企盘在弱市里更抗跌。中铁阅山湖登顶、铁建城第6、国际城第14，中铁系三个盘同时在榜。弱市里购房者更看重交付安全和开发商背景，央企国企的现房、准现房项目，自然更受青睐。

第四，市场依然分散。TOP20只占43.79%，近6成成交在榜单外。各区域都有自己的主力盘，没有出现一家独大。这对购房者是好事——选择多，不用挤破头去抢某一个盘。

给买房人的建议：10月是个关键窗口，年底冲刺任务。各项目的政策会陆续放出来，刚需客户可以重点看看央企国企的现房、准现房，交付有保障；改善客户慢慢挑产品，不着急下手。能上榜的盘，至少是真金白银验证过的。

好了，9月的榜单就聊到这。有想看的具体项目，评论区告诉飞哥，下期单独聊。觉得有用，点个赞、转个发。

资料来源：贵州省房地产业协会《2026年（9.1-9.29）贵阳市主城区网签金额TOP20项目》｜数据范围：贵阳市主城区新房网签（住、商、办、公），不含二手房，不含清镇、修文、开阳、息烽，爆雷项目不上榜