沈阳出台住房公积金九项新政 多维度释放购房安居红利

（来源：沈阳日报）

转自：沈阳日报

　　为贯彻落实新修订的《住房公积金管理条例》，满足缴存群众多元化住房消费需求，发挥公积金住房保障作用，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，沈阳市优化调整四项贷款政策、五项提取政策，推出共计九项住房公积金使用新政，进一步降低购房、养房成本，激活住房消费市场。

　　10月9日，沈阳市政府新闻办公室召开新闻发布会，沈阳住房公积金管理中心副主任李赞在会上作“沈阳市进一步优化调整住房公积金九项使用政策”的新闻发布，对新政内容进行权威解读，并就社会关注热点问题回答记者提问。

　　本次九项新政覆盖贷款、提取两大板块，兼顾刚需、改善置换、灵活就业人群，同时新增装修、物业费提取场景，打通购房、住房改造、日常养房全链条公积金使用渠道。其中，增加还贷能力考核标准、优化贷款最低首付比例、全面优化装修提取、修订物业费提取四项政策将于2026年12月1日起实施；其余五项政策自发布会当日起正式执行，铁路、电力、省直分中心同步落地，政策如遇国家调整，按国家规定执行。

　　贷款政策四项优化

　　重点支持以旧换新、灵活就业购房

　　在贷款政策方面，沈阳加大改善型住房支持力度，推出阶段性“以旧换新”额度上浮政策，有效期至2027年12月31日。缴存人或配偶名下自住住房出售、收购或征收后，一年内购买新建商品住房申请公积金贷款，贷款限额可放宽至当期最高额度1.4倍。单人最高可贷126万元，夫妻双方最高210万元，3人及以上家庭最高可达294万元。针对房票安置群体，房票金额抵扣房款后的差额部分，可正常申请公积金提取与贷款，妥善解决安置群众购房资金缺口。

　　新政专门向灵活就业缴存群体释放利好，在沈阳开户缴存公积金的灵活就业人员，办理公积金贷款时，可提取账户余额支付购房首付款，并且提取操作不影响贷款额度计算，提取规则参照单位职工执行。

　　首付比例规则迎来细化调整，改变此前首套、二套住房统一15%首付的模式，按房屋类型、房龄差异化设定首付门槛：新建商品住房首套、二套最低首付20%；二手房分档执行，房龄10年（含）以下首付20%，10—20年（含）首付30%，20年以上首付40%；商转公业务最高贷款比例参照20年以上二手房标准。同时新增还贷能力考核，借款人等额本息月供，不得超过公积金月缴存基数的50%，合理把控家庭还款压力。

　　五项提取政策全面升级

　　覆盖装修、适老化改造等多场景

　　本次出台五项公积金提取优化政策，将公积金使用场景延伸至新房装修、旧房适老适幼改造、日常养房缴费、购房首付、多套商贷还款、退休资金支取等，多项政策由短期阶段性政策转为长期有效政策，全面拓宽公积金使用边界。

　　（一）全面优化装修提取政策

　　支持无未结清住房公积金贷款的缴存人家庭，一次性提取住房公积金用于支付沈阳市自住住房装修费用，分三类情形核定提取标准：

　　1.2026年1月1日后购买毛坯商品房：自购房之日起两年内可申请提取，装修提取标准按2000元/㎡核定，缴存人及其配偶合计提取金额不超过20万元；

　　2.购买二手房：自购房满6个月起至两年内可申请提取，装修标准按1000元/㎡核定，缴存人及其配偶合计提取金额不超过10万元；

　　3.购买住房满20年的存量住房：装修提取标准按1000元/㎡核定，缴存人及其配偶合计提取金额不超过10万元。

　　同时增设适老（幼）化局部装修改造提取：支持无未结清住房公积金贷款，并且近三年未提取住房公积金的缴存人家庭，提取公积金用于沈阳自住住房适老、适幼局部改造，缴存人及其配偶合计提取额度不超过1万元。

　　该项业务办理简化材料，无需缴存人提供装修合同、装修发票，依托政务数据共享，自动核验房屋权属、购房时间、房屋面积，自动核算审批提取额度，减轻群众办事负担。

　　（二）完善修订物业费提取政策

　　支持当年未提取过住房公积金的缴存人家庭，选定一套自住住房，一年提取一次住房公积金用于支付物业费，提取范围进一步扩容，该套住房对应的采暖费、物业统一收取的车位（库）管理服务费、电梯使用费，均可纳入物业费总额一并核算。缴存人及其配偶当年合计提取总额不超过1万元。

　　物业费基础部分按房屋面积区分上限：住房面积90平方米及以下，本人及配偶合计年度提取不超过2000元；住房面积90平方米以上，本人及配偶合计年度提取不超过3000元。采暖费、车位管理费、电梯费，可按照缴存人实际缴费金额核算。

　　（三）支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款

　　将首付款提取政策，由原来阶段性政策调整为长效政策。自2027年1月1日后，在沈阳市贷款购买住房的缴存人及其配偶，自购房之日起一年内，可提取一次住房公积金用于支付购房首付款。

　　（四）支持多套商业贷款购房提取

　　取消原有同一自然年仅支持一套商业贷款住房办理还贷提取的限制。缴存人名下多套商业贷款自住住房，每套住房均可办理公积金还贷提取，单套住房提取金额不超过该套住房当期偿还贷款本息，多套房屋可分别按对应还贷额度申请提取。

　　（五）支持有未结清住房公积金贷款的缴存人退休提取

　　调整原有规则，取消缴存人退休提取公积金必须优先偿还公积金贷款的限制。缴存人达到退休条件，即便名下尚有未结清住房公积金贷款，依然可以正常办理退休提取业务，自由支取公积金账户余额。

　　政策实施时间说明：装修提取、物业费提取两项政策自2026年12月1日起实施；首付款长效提取、多套商贷提取、退休提取放宽三项政策自发布会当日起实施。

　　【热点关注】

　　新政精准惠及置换家庭

　　简化材料便民利民

　　据介绍，“以旧换新”主要惠及旧房置换新房家庭与房票安置购房群体，核心红利就是贷款额度上浮1.4倍，减轻改善置换资金压力，办理核心关键点是旧房处置过户、征收手续完成后一年内购买新建商品房，政策持续至2027年底。

　　针对装修、物业费提取政策，本次落实新修订《住房公积金管理条例》新增提取情形，亮点集中在三个方面：新房毛坯装修提取额度上限翻倍；提取范围覆盖新房、二手房、老旧住房；适老化、适幼化改造提取转为长效政策，并且精简材料，群众不用再准备纸质装修材料，实现数据自动核验审批。物业费提取则突破原有仅物业费的限制，把采暖、车位、电梯等养房支出纳入提取范围，切实减轻居民日常住房开销。

　　下一步，沈阳住房公积金管理中心将持续跟踪政策落地成效，不断优化业务办理流程，让缴存群众便捷享受政策红利，持续助力沈阳房地产市场平稳健康发展。

　　沈阳日报全媒体记者 张晓宁