辽宁
多重购房利好落地之后的第一个国庆黄金周，很多成都买房人趁着长假出门看房，大家都想摸清楚当下楼市真实行情，判断银十到底是不是合适的上车时机。从假期出炉的楼市成绩单来看，成都楼市人气明显回暖，但是新房、二手房走出了完全不一样的行情，市场分化进一步拉大，并没有迎来全面普涨。
二手房已经稳稳成为当前成都楼市成交主力，假期二手房成交占全市住宅市场八成以上，复苏势头要明显强于新房市场。不少中介门店假期带看量持续走高，总价 200 万以内、房龄较新、配套成熟的次新房最受刚需家庭追捧，靠近地铁、生活配套齐全的优质房源，挂牌之后很快就能收到意向客户，部分房东的议价空间相比之前有所收窄。
成交主力集中在主城以及双流、温江、龙泉、郫都这些近郊板块，远郊房源成交依旧偏弱。很多刚需家庭不想漫长等待交房，更愿意直接入手现成的二手房，买完就可以入住，配套看得见摸得着。大量老旧小区、远郊流动性差的房源，挂牌量居高不下，如果没有足够的价格让利，成交依旧非常缓慢，并不是所有二手房都好卖。
新房这边就呈现明显的冷热分化。主城改善、低密洋房、实景大平层，不少热门改善楼盘假期到访量很高，部分楼盘七天到访上千组，假期销售额破亿，改善家庭愿意为确定的品质和配套买单。不少开发商趁着国庆推出特价房源、车位优惠、物业费减免等一系列促销活动，吸引客户到访。
但绝大多数远郊、依靠远期规划的普通新房项目，到访和认购数据依旧平平。虽然不少重点新房项目成交同比小幅上涨，整体新房市场还处在缓步修复阶段，很多购房者现在买房非常看重能不能按期交付，不再愿意单纯为远期规划买单，兑现能力差的楼盘很难打动购房者。
这一轮行情，是本地楼市新政叠加全国首套房贷贴息共同带动的修复行情，并不是市场自发的大牛市，投资购房者很少，绝大多数看房的都是刚需和置换家庭。很多置换客户先卖掉手里老房子，拿到资金之后，再去入手改善房源，卖旧买新的置换链条正在慢慢打通，也是接下来楼市非常重要的主线。
那进入银十，我们普通人到底要不要上车？站在中立角度来说，市场整体大涨的可能性不大，接下来还会继续走结构性行情。核心地段配套成熟的优质房源保值能力更强；远郊、配套兑现慢、房龄老旧的房源，后续流动性依旧偏弱，选盘、选片区比以往更加重要。
对于自住刚需，如果你已经看好片区，预算充足，可以慢慢挑选，优先选择交付稳妥、流动性好的房源，不用恐慌抢房；抱着短期炒房想法进场，依旧存在不小风险。
今年政策红利已经释放了不少，有人觉得现在就是刚需上车最好窗口期，也有人认为后面还会继续降价，还可以再等等。大家觉得成都银十，适合刚需或者置换家庭入手买房吗？
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