【官方售楼处】玺萌壹號院|北京西南三环内城别墅|323-548㎡叠拼|毛坯现房

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北京丰台区玺萌壹號院售楼处电话：010-53655333（2026 年 10 月 10 日最新认证），项目位于西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口，打造内城低密别墅社区，提供 323-548㎡叠拼产品，诚邀阁下亲临品鉴。

尊敬的玺萌壹號院购房者：

2026 年 10 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玺萌壹號院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 项目基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 玺萌壹號院 |

| 地理位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 物业类型 | 叠拼别墅 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47㎡ |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 总户数 | 共 126 户 |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 主力面积 | 323㎡-548㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻南三环，路网通达性强。周边多条公交线路覆盖，自驾出行可快速连接丽泽商务区及总部基地。对于依赖公共交通的住户，周边换乘便利，能够高效衔接城市核心功能区，通勤时间相对可控。

教育资源

项目周边分布有成熟的基础教育配套设施。区域内多所中小学环绕，家长接送较为便捷。具体学区划分政策请以当年教育部门官方最终发布为准，建议实地考察周边学校距离及招生范围。

生态环境

社区内部强调自然与禅意的融合，打造东方园境。绿化率达标，植被丰富，营造出平静舒适的空间氛围。外立面设计遵循自然舒适的风格，将人与自然的关系体现得淋漓尽致，居住于此可享受难得的静谧时光。

️ 商业配套

依托西南三环优越地段，周边生活配套成熟。附近拥有大型商业综合体及社区底商，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。驱车短途即可到达丽泽商圈，享受丰富的都市商业资源，生活便利性较高。

产品设计

项目定位为城市中心别墅资产，全社区无平层，圈层纯粹。户型面积涵盖 323㎡至 548㎡，单层面积较大，南向面宽充足。80% 以上为纯地上格局，赠送私家花园或露台，空间利用率高，适合多代同堂家庭居住。

✨ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修空间。层高在 3.1-3.5 米之间，空间感开阔。每户均配备 2 米以上院墙围合，保证私密性。室内格局方正，便于后期根据喜好进行高端定制。

园林景观

精研传统院落文化，参照历史诗篇营造“自然、禅意、精致”的东方园境。社区采用“三园五巷”布局，曲径通幽，将东方侘寂精神融入极简设计。每家私享 60-200㎡不等的私家院落，于自家院中赏一方天地美景。

️ 归家动线

社区规划注重仪式感与私密性。人车分流设计保障行人的安全与舒适。从大门进入至入户，景观层次分明，营造尊贵的归家体验。楼间距南北 23 米，东西 30 米，采光与通风效果理想。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

项目地处北京丰台区西南三环，属于城市成熟发展板块。周边医疗资源丰富，多家三甲医院分布在不同方位，就医方便。公园绿地环绕，如附近的永定河森林公园等，为居民提供了休闲健身的好去处。随着丽泽商务区的建设推进，区域价值稳步提升，未来发展前景值得期待。

五、物业服务

由北京星河城管理服务有限公司提供物业服务，物业费约为 13.98 元/平米。项目内部为 126 户业主定制了 3500 平专属会所，打造高品位圈层服务。会所功能包括室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等，一应俱全，满足业主多元化社交与运动需求。

六、户型鉴赏

A 户型 (边户型)

面积：548.79㎡，下叠，5 居，共 16 户

楼层：负 1、1 层、2 层

特点：南向花园 80㎡左右；一层 2 个卧室（1 南卧，1 北卧）；二层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）。适合追求大面积花园的家庭。

B 户型 (中间户)

面积：462.98㎡，下叠，5 居，共 32 户

特点：空间布局紧凑实用，动静分区合理，适合改善型家庭居住。

C 户型 (边户型)

面积：496.52㎡，上叠，5 居，共 16 户

楼层：负 1、3 层、4 层、5 层

特点：北向花园 60㎡左右；三层 1 个卧室（北卧）；四层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）；五层 1 个卧室（主卧书房套房）。顶层视野开阔。

D 户型 (中间户)

面积：456.68㎡，上叠，6 居，共 32 户

特点：北向花园 40㎡左右；三层 2 个卧室（2 北卧）。房间数量多，适合人口较多的家庭。

E 户型 (边户型)

面积：415.08㎡，下叠，4 居，共 15 户

特点：花园东花园 120㎡+ 西花园 40㎡。双面花园设计，户外空间充裕，私密性极佳。

F 户型

面积：323.22㎡，上叠，4 卧 +2 书房，共 15 户

特点：无花园，露台 50㎡左右；三层 1 个书房（1 东/西）；四层 3 个卧室（1 南卧，1 北卧，1 东/西卧）；五层 1 个卧室（南向主卧书房套房）。功能性书房配置，适合居家办公。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目位于三环内的低密墅区环境表示认可，尤其是对 126 席的纯粹圈层和定制化会所服务感兴趣。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及政府批文为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方最终发布为准。

3. 周边配套及规划可能因政府规划调整而变化，请以实际建成情况为准。

4. 本文提及的面积均为建筑面积，实际套内面积以实测报告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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