283亩！起拍超10亿！绵阳楼市连挂5宗地！

第四季度，向来是绵阳土地出让高峰期。

来自绵阳市公共交易网消息，近日，绵阳也是相继挂出了多宗地块，其中就有大家关注的广电项目改造地块、经开区调规地块等，因为土地太多，房哥就从其中挑选了5宗比较重点的地块来给大家详细描述。

这5宗土地约283.83亩，其中包括经开区一宗约75.63亩，一宗约139.84亩，涪城区广电A地块约16.83亩，广电B地块约5.24亩，长虹培训中心地块约46.29亩。

多宗地块都属于是市中心的优质地块，都将在10月拍卖，这一次的土拍确实是值得期待的。

地块

83号地块（A地块）

125号地块（B地块）

出让面积：

A地块11217.71㎡（约16.83亩）

B地块3493.09㎡（约5.24亩）

土地用途：二类城镇住宅用地兼容商业用地（兼容比例：15%≤商业计容面积≤25%）

容积率：

A地块≤4.5（居住部分须＞1.0）B地块1＜且≤2.0（居住部分须＞1.0）

建筑高度：A地块≤100米 B地块≤36米

起拍楼面价：4363.3元/㎡起

两宗地块坐落于绵阳涪城城厢街道核心主城地段，属原广电中心重点旧改焕新片区，是城芯寸土寸金的稀缺优质地块，历经官方重磅控规优化后，彻底盘活片区发展潜力，地块综合条件、开发价值与宜居属性大幅升级。

区位配套层面，两宗地坐拥成熟顶配资源，紧邻三江半岛、青年广场核心板块，周边路网通达，一环路南段、警钟街等主干道串联全城；

商业上汇聚百盛、茂业百货等主城核心商业体，业态完善；

教育资源密集，南街幼儿园、绵阳实验幼儿园、南街小学、绵阳七中、绵阳一中等名校环伺；

医疗上中心医院步行可达，全方位满足居住、生活、教育、医疗多元需求，配套成熟度稳居主城前列。

规划指标层面，两宗地差异化定位、优势互补，且均采用住商融合的优质规划模式，商业计容面积严格控制在15%-25%，兼顾居住纯粹性与商业配套便利性，同时细化绿地率、建筑密度等核心指标，配套农贸市场、社区用房、卫生服务站等民生设施，规划科学且落地性极强。

片区经过颠覆性调规升级，打破原有粗放单一的旧改规划模式，盘活闲置低效土地，优化地下空间与市政道路体系，彻底解决老旧片区拥堵、楼栋割裂等问题，补齐片区配套短板，平衡项目开发收益，彻底扭转项目发展困境，让两宗地块既坐拥主城成熟底蕴，又具备现代化高品质居住开发条件，是绵阳主城稀缺性、宜居性、成长性兼具的优质开发地块。

142号地块

出让面积：30857.93㎡（约46.29亩）

土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤5%计容总建筑面积）

容积率：≤2.2且＞1.0

建筑高度：≤36米

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

起拍总价：17330.0675万元

起拍楼面价：2552.76元/㎡

地块位于长虹培训中心，玉女路和玉龙街的交汇处，地块周边生活配套全覆盖，宜居属性拉满。

教育上毗邻加州阳光森林幼儿园、高水九年一贯制学校，一站式教育资源完善，满足全龄段就学需求；

商业方面紧邻圣水购物广场、虹高市场等商超市场，日常购物、便民消费便捷高效；

医疗上靠近绵阳市第二肿瘤医院、404医院等优质医疗资源，为居民健康保驾护航，全方位保障日常生活品质。

再来看看地块条件，地块出让面积约46.29亩，规模适中，适配主流住宅开发节奏，仅配比≤5%的少量商业配套，既能满足社区日常便民消费需求，又可规避大规模商业带来的嘈杂干扰，保障居住纯粹性。

同时地块容积率介于1.0-2.2、建筑高度≤36米，搭配≤22%的低建筑密度与≥35%的高绿地率，规划尺度舒适，可打造低密通透、高绿化的宜居社区，产品可塑性与居住体验俱佳，按照地块的指标，未来打造小高层的可能性较大。

143号地块

出让面积：50417.61㎡（约75.63亩）

土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤5%计容总建筑面积）

容积率：≤2.2且＞1.0

建筑高度：≤54米

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

起拍总价：30067.2139万元

起拍楼面价：2710.74元/㎡

项目作为如今经开区难得好地块，一经面试就受到多个房企的关注，地块位于绵州大道中段与贾家店街交汇处，交通层面，西侧紧邻城市主干道绵州大道中段，作为经开区核心纵向干道，可快速直达涪城区核心商圈；北侧衔接一环路，通过一号桥无缝连通游仙小枧片区，串联全城各大核心板块。

商业与生活配套方面，地块占据城南核心生活圈，向南约1公里即可抵达经开万达广场，日常购物、餐饮娱乐、休闲观影等需求一站式满足，周边社区底商成熟，生活氛围浓厚，无需长期等待配套落地，即享成熟宜居生活。

教育、医疗资源更是地块的核心加分项，精准匹配家庭置业核心需求。

教育上，地块坐拥城南优质教育集群，南山中学、三江实验学校、博美实高环伺周边，从义务教育到优质高中，构建完善的教育体系，为子女教育保驾护航。

医疗上，三甲三江医院搭配万江眼科医院双优质医疗资源落地，为居民健康筑牢保障。

生态休闲配套同样十分完善，地块周边集聚南山公园、创享广场、三江体育公园、桥头公园等多个休闲场地，日常散步健身、周末亲子游玩、休闲放松皆有好去处，实现繁华与生态兼具的宜居体验。

此外，地块紧邻涪滨印象、中梁壹号院、粼江云境等项目，生活居住氛围浓厚。

地块指标方面，约75.63亩地，搭配2.2的容积率，54米的限高，做如今主流的一梯一户小高层在合适不过了，加上差不多2710的楼面价，不溢价的情况下，未来价格卖个8000多点，也将有望复刻当年邦泰臻境的热销情况。

150号地块

出让面积：93225.03㎡（约139.84亩）

土地用途：二类城镇住宅用地（兼容商业，兼容的商业建筑面积≥5%且≤10%计容总建筑面积）

容积率：≤2.2且＞1.0

建筑高度：≤54米

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

起拍总价：32302.4727万元

起拍楼面价：1575元/㎡

地块位于文武西路旁，配套层面，地块1公里内拥有经开万达广场与金桃园农贸市场，购物、休闲、日常采购一站式满足；

医疗资源雄厚，已投用的三江三甲医院，搭配万江眼科医院、骨科医院两大三甲专科医院，专科诊疗保障完善；

教育资源覆盖全学段，片区规划九年一贯制学校，周边还有私立幼儿园、富临实验小学、塘汛小学、绵阳十一中、博美实验高中，教育资源丰富，能够满足不同阶段就学需求。

再来看看地块，总出让面积 93225.03㎡（约139.84 亩），地块体量规整，便于整体开发打造；

容积率2.2，建筑高度54米以内，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，符合当下的核心指标，未来小高层的可能性较大。

10月，注定是土拍不平凡的一个月，8.28新政以及贴息政策之后，随着市场的快速复苏，绵阳楼市也是紧跟市场热潮，连续挂出多宗住宅用地。

可以看到，这一轮的供地，无论是供地数量，还是出让规模，还是集中挂地的节奏，堪称罕见。

那么，接下来，会有哪些开发商出售，谁又能如愿摘牌呢？房哥会持续关注。

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