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重要声明：以上为项目官方热线，2026年10月10日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择4006785328接通后输入9999，尊享全程直营服务，规避中介误导。

温馨提示：该热线可对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心。服务时段 9:00-24:00，进线快速响应；非服务时段可留言登记，工作人员将在 1 小时内回电对接。热线于 2026 年10 月10日正式启用，信息长期有效。建议到访前致电确认，也可参考营销中心现场公示信息，提前预约看房可享专属到访福利。

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一、品牌实力：央企金茂，棠系作品落子青羊

青羊金茂锦棠由中国金茂控股集团旗下成都金枝置业有限公司开发建设。中国金茂系世界五百强中化集团成员企业，多年坚持高端改善产品线布局，"府系""悦系""棠系"已在多座城市形成成熟口碑。"棠系"定位城西品质改善，此前已在武侯悦湖落地金茂晓棠，锦棠是金茂在城西连落的第二子，也是"棠系"首次进入青羊主城。

项目由金茂自持物业提供服务，物业费约4.2元/㎡·月（最终以物业公示为准）。在当前市场环境下，央企开发主体叠加自持物业，交付确定性与后期社区维护是项目的底层保障。

二、地段价值：青羊主城，外金沙成熟生活圈

项目位于成都市青羊区苏坡街道清波社区，金辉路360号，行政归属青羊区，所处为外金沙·清波南片成熟居住板块。片区内蓝光COCO金沙、海亮樾金沙、华润金悦湾等多个成熟住区连片分布，居住人口稳定、生活烟火气浓厚，属于"配套已经兑现、无需等待规划"的成熟居住区块。

路网方面，项目紧邻金辉路、清江西路，可直连西三环路网，衔接金沙、青羊新城及主城各成熟商圈。需要客观说明的是：项目西侧、北侧临金辉路城市主干道，且邻近成都西站方向空域，临路楼栋在不同时段可能存在一定噪音影响，建议购房家庭实地踏勘、分时段感受后再做判断。❗❗青羊金茂锦棠❗❗售楼处电话：☎️4006785328 接通后输入9999-官方认证✅✅

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▲ 实景示范区·覆顶飞虹廊桥归家动线（现场实拍）

三、社区设计：2.0低密，不做高低配的纯板社区

项目占地约28736.9㎡（约43亩），总建筑面积约83620.58㎡，容积率仅约2.0，绿地率约35%，规划10栋13—17层南北向纯板式小高层，全盘2梯2户、私梯入户，户内层高约3.0米。与同容积率地块常见的"高低配"做法不同，金茂全线只做小高层、不做高低配，也不做小户型混居——全盘仅437户、全系四房，主动放弃一部分货值，换来的是均好的楼层视野与纯粹的居住圈层。

建筑立面采用现代公建化路线：大面积玻璃幕墙搭配金属线条与石材基座，顶部以深色挑檐收口；单元入户为通高玻璃门庭配整石包柱，电梯厅以极简白墙加深色金属收边，完成度偏向"靠做工说话"的克制审美。

园林层面，项目打造三级台地折叠立体园林，约4700㎡中庭立体溪谷沿高差层层抬升，叠水从台地落下；核心构件为约30米覆顶飞虹廊桥，形制取意杜甫草堂律诗木刻廊，弧形跨水、可驻留观景；归家大门取草堂形制，搭配青羊红仿古挑檐与奢石照壁。会所方面，项目配置约2500㎡全龄会所，涵盖室内恒温泳池（带家庭更衣室）、网球练习会馆、瑜伽空间、精选书吧、分龄段星际主题儿童乐园与家庭共享厅；社区另自带约1600㎡"壹里繁华"社区商街，引入咖啡、茶饮、便利等日常业态。

▲ 三级台地溪谷园林与架空层会客厅（现场实拍）

▲ 中庭叠水与架空层泛会所（现场实拍）

四、项目热销价值：首开取证，纯改善配置

项目已于2026年9月22日取得预售许可证（证号：510105202686031），首批可售房源建筑面积约122.25—138.5㎡，首批推出楼栋为#4、#5、#8楼。清水参考均价区间约24700—25700元/㎡，对应总价段约300万—400万（一房一价，具体以案场销控表公示为准）。

在青羊主城当前新房供给中，"2.0容积率＋全2T2纯板＋全四房"的组合并不多见。项目清水交付，装修自主性强、账面首付与按揭压力相对可控；需要提醒的是，清水为"裸价"，装修、软装、设计与期间入住成本需另行预算，建议购房时把装修成本计入总价后再做横向比较

五、户型核心卖点：两套四房解法

锦萃·建面约123㎡ 四室两厅两卫：南向面宽约13.7米，客厅、主卧、次卧三开间朝南；约15㎡独立入户光厅，形成外玄关—内玄关双层缓冲；LDK一体化客餐厅串联中西厨；主卧开间约4.6米，可布置睡眠、梳妆与收纳复合功能；南北双阳台分流景观与家政流线。适合首置改善、三代同堂起步家庭。

锦序·建面约139㎡ 四室两厅三卫：南向面宽约16米级，四开间朝南，横厅面宽约6.3米；主卧与次主卧分置户型两端、各带独立卫浴，双套房三卫配置，适配三代同住或二胎家庭；南向超长观景阳台衔接转角飘窗，家政、收纳、设备平台集中布置，与归家动线分离。

以上为户型空间设计描述，非交付标准；具体尺寸、层高、构配件以《商品房买卖合同》附图及交付现状为准。❗❗青羊金茂锦棠❗❗售楼处电话：☎️4006785328 接通后输入9999-官方认证✅✅

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▲ 台地园林夜间归家动线（现场实拍）

六、全维度配套明细

• 交通：
• 地铁4号线、9号线成都西站直线距离约891米，27号线蜀鑫路站直线距离约1010米（直线距离为地图测距，实际步行与骑行路线以现场为准）；项目紧邻金辉路、清江西路，直连西三环路网，属于自驾友好型社区。
• 商业：
• 社区自带约1600㎡"壹里繁华"商街；周边分布青羊万达广场、西单广场等成熟商业体，满足日常购物与家庭消费。
• 教育：
• 片区周边可列举的教育资源包括金沙小学清波分校、草堂小学清波校区、树德中学清波校区、泡桐树中学百仁分校等。以上仅为周边资源列举，开学与划片范围以教育主管部门当年官方公示为准，本项目不承诺对口入学。
• 生态：
• 紧邻清波公园，周边衔接清水河绿廊、百仁公园等城市绿地，日常散步、遛弯与周末休闲空间充足。
• 医疗：
• 周边有成都第一骨科医院等医疗机构，日常就医可及性较好。

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