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副中心头排席位，新中轴时代封面！

南北双国企巨擘联袂，打造副中心罕见4-8层低密纯洋房社区。立足宋庄宜居高地，坐拥万亿城市配套红利，集三甲医疗、山姆商业、名校教育、亚洲枢纽、城市文化地标于一体。

建投国贸·瑨上，以1.6-1.8超低容积率、四面宽奢适户型、七重森系园林、一线品牌精装，迭代副中心洋房人居新标准，建面约62-139㎡全周期精装奢逸洋房，敬献城市高阶人居！

项目核心档案｜国企匠造 纯质洋房

用地面积：33463㎡

总建筑面积：95975㎡

容积率：1.6-1.8（区域超低密规制）

绿地率：30%，森居生态社区

社区规划：15栋纯洋房住宅，共计542户

产品面积：建面约62-139㎡全周期户型

交付标准：全屋品牌精装交付

产权年限：70年纯正住宅产权

车位配置：715个车位，1:1.3超高车位比

生活配套：市政水、市政电统一铺设

开发房企：山西建投 + 厦门国贸（双国企联袂）

自持物业：国贸服务，高端专属物业服务

项目地址：通州区徐宋路与北堤路交叉口西北150米

售楼处地址：通州区宋庄·小堡文化广场

️ 双国匠联袂｜双强背书 筑就时代标杆

南北双国企强强联合，以国匠实力，造时代藏品。

◆ 山西建投｜71载国匠央企，建筑行业国家队

始创于1953年，深耕行业71载，是山西规模最大的综合性全产业链国有投资建设集团、省管核心骨干企业，拥有AAA主体信用等级。作为建筑业老牌“国家队”，以严苛工程品质、硬核建造实力，筑牢项目品质根基。

◆ 厦门国贸地产｜世界500强企业，城市运营专家

隶属厦门国贸控股集团（《财富》世界500强），深耕城市建设运营多年，布局五大核心赛道，秉持高阶人居打造理念，精研高端住宅产品，以精细化运营、高端服务体系，赋能理想人居。

占位副中心新中轴｜万亿配套 全维兑现

建投国贸·瑨上雄踞副中心新中轴核心、宋庄宜居高地，坐享约8000亿城市规划红利，医疗、商业、教育、交通、文化五大顶级配套全覆盖，价值潜力持续迸发。

三甲医疗集群｜全时守护家人健康

三大顶级三甲医院环绕：安贞医院通州院区、友谊医院通州院区、首都儿研所通州院区（在建），全龄段医疗保障，为家人健康保驾护航。

高阶商业荟萃｜接轨精致潮流生活

紧邻通州首座山姆会员商店（规划），周边汇聚印象街商业广场、谷德玛特购物广场、向日葵广场、首开万象汇（在建）等多元商业，300+网红餐饮、文艺门店加持，日常休闲、潮流消费一站式满足。

全龄名校扎堆｜书香浸润成长之路

名校资源密集落地：中国人民大学通州校区（在建）、北京第一实验学校（在建）、北理工附中通州校区、清华通州金融基地（在建）、十一学校通州实验学校、人大附中通州校区等，全龄段优质教育闭环，赋能孩子成长。

亚洲超级枢纽｜畅联京津冀都市圈

毗邻副中心超级交通枢纽，构建24小时城市活力芯，依托「两纵六横」立体路网，快速通达国贸、运河CBD等核心板块。

15分钟直达首都机场、35分钟通达大兴机场、40分钟衔接天津/唐山、1小时直达雄安新区，执掌京津冀都市圈核心脉络。

城市文化地标｜浸润高阶人文氛围

家门口三大城市顶级文化配套：北京城市图书馆、北京艺术中心、北京大运河博物馆，日常浸润艺术与书香，涵养高阶圈层气质，持续赋能土地价值。

七大产品硬实力｜迭代副中心洋房天花板

① 极致低密｜4-8层纯洋房住区

区域稀缺纯洋房规制，1.6-1.8超低容积率，楼栋排布舒展，楼间距开阔，私密性、采光、通风全面升级，居住舒适度远超高层产品。得房率高达78%-83%，空间利用率越级碾压同级。

王牌面宽｜南向四面宽采光格局

打造区域罕见南向四面宽户型，独创主卧小家化、奢阔大横厅、独立家政间、横向厨房布局，最大化引入阳光与清风，通透格局，适配当代高阶人居需求。

③ 五园围合｜内外双森居生态

外部五大城市公园围合：宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园、大运河森林公园，拥享城市稀缺生态资源。社区外配约2万㎡中央市政公园，四季繁花盛景，日常推窗见绿、出门入园。

④ 七重礼序｜沉浸式森系园林

以「海屿·奢居」为造园主题，打造两轴、两心、多组团园林结构，规制望庭礼仪门头、伴溪下沉会所、探林林荫轴线、揽境大树剧场、迷境儿童主题区、沐光轻氧花园、观花疗愈花园，七重归家礼序，步步皆景。

⑤ 下沉庭院｜休闲社交双主场

社区规划中央下沉庭院，融合园林景观、社区服务、休闲商业，配套贸贸儿童乐园，集亲子互动、邻里社交、游园赏景、日常休闲于一体，解锁全龄美好生活场景。

⑥ 高阶立面｜现代中式美学建筑

采用基座+主体+屋檐三段式立面设计，萃取城市新中轴线条元素与皇家飞檐建筑符号，以现代工艺复刻东方建筑张力，搭配石材+质感外立面，高级简约、经久耐看。

⑦ 一线奢装｜全屋品牌精工交付

深谙高知人群居住需求，定制高阶精装体系。全屋标配中央空调、智能灯控、恒温花洒、智能马桶，高端岩板背景墙加持。甄选高仪、科勒、九牧、金牌、圣象、蒙娜丽莎等国内外一线品牌，以严苛装标，定义洋房奢居新标准。

全周期户型｜62-139㎡ 适配全龄人居

从刚需小户型到改善大平层，全维度覆盖单身、新婚、三口之家、三代同堂全生命周期居住需求，四面宽通透格局、高得房率、灵活空间布局，自住舒适、资产稳健。

✨ 结语｜时代中轴 珍藏洋房藏品

副中心新中轴之上，低密纯洋房本就稀缺，同时兼得双国企品质、万亿配套、森居园林、一线精装的藏品级住区更是难得。

建投国贸·瑨上，以迭代级产品力，重塑副中心洋房人居标杆。

建面约62-139㎡ 低密奢逸纯洋房 恭迎全城品鉴

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