广东
两年的市场表现其实可谓是天差地别，去年整个房地产表现力非常的拉垮，很多人都觉得寒假还要大跌20%甚至是30%的。我想起去年的金九银十，我都没见过这么差的金九银十的，大城市的整体房价一个月二手房回调超过1%的都有。
在大城市成交最火爆的300万房子，回调1%也就是一个月不见3万元，而且是连续几个月都是回调1%即便少一点的都回调0.8%折算下来，几个月时间回调了10万甚至是十几万，也成为了一个常态。
年的房地产市场似乎有了一个很惊喜的变化，并没有出现很大幅度的下跌，反倒站稳脚跟了，从今年的小阳春市场表现来看，以及现在金九银十的市场来看，逐步的站稳脚跟，并且节节高攀的状态，整体的市场成交上来了，成交价格也上来了。
明年的市场会不会迎来一个更热闹的变化呢？这成为了大家非常关心的一个重点，毕竟明年的市场才是。市场的一个正确走势。这时候我们得要关注一下专家说了什么。
1、黄奇帆预言了整个市场
这位懂经济老市长在圈外有个预言家的称号，在2025年初的时候说过，房地产会止跌回稳，迎来一个新的状态。去年所说今年验证了，明年大概率市场会迎来一个新的变化。
验证的事情，比如说，全国多家房地产企业将会被淘汰，当时恒大、碧桂园以及融创等等这些都是万亿的销售额的，没有人当一回事，最终这两年来看破产文书，太多太多了，已经真正活跃的房地产企业，顶破天，也就是5000家而已，能够干到千亿级别的房地产企业仅剩下3家。
市场每一项都是准确的，对于很多次预言都是正确的，比如说多次警告80%的这个负债率，以及香港房地产40%~50%的健康程度，后面出台的三道红线，直接把市场压下去了，到今天为止，我们。国内都没有几家房地产企业是达到40%~50%的负债率这个健康程度的。
就说他的预言我们不敢说百分百准确，但最起码有比较强的参考意义，这个参考意义，我们得要拿多方面的维度去参考，毕竟每座城市的标准线差异还是非常的大的，最起码在大城市这方面能够走得更快更稳，以及更有参考意义。
2、并不是说算命，而是有一定的参考数字
是有一定的参考数字的，正如刚刚所提到的负债率40%~50%而国内的房地产企业，当初那个顶头的那几家负债率都超过100%的。
另外，很多系统性的风险也是呈现出来的，土地财政、高杠杆、人口、预售、金融体系都是连接在一起的。最好的时代已经成为了过去式，一旦一个问题出现了，就会牵扯着整个产业链的矛盾突发。
市场肯定还会进一步的跳跃，因为参考国外的一个市场情况，经历过大涨大跌的情况下，最终能站稳脚跟的城市还是有的，但是不是你所在的城市呢，这时候基本上分为三个区域去开看待市场。
第1个区域就是省会
也并不是所有的地方都是有超前的经济的，很多地方连7000元GDP都没达到，但是它就是当地的省会，汇集了整个省的在这里基本上采取的都是强省会政策，最终有部分地方的整体房价是出现上涨，记住是部分地方。
第2个区域就是中心城市
我们常说的新一线城市以及强二线城市为整体的实力比较强悍的，基本面非常的强，产业、人口、红利、各方面都有一个很强的吸附能力，最终呈现出来的，同样在核心地方、近郊地有着较强的价格回升空间。
一个区域，就是都市圈，也就是方圆50~70公里的范围内，基本上就享受了一体化，像珠三角，广州都市圈周边的，深圳都市圈周边的，整体的房地产未来上涨的可能空间比较大，比如像上海都市圈周边的，同样是这种情况，北京都市圈周边的。
特别是粤港澳大湾区这一片区，未来整个交通体系将会连接在一起，如今有多条城轨，也就是号称大号地铁，把多座城市连接在一起的，在未来5年的规划当中，将会还有多条地铁连接在一起，以及广州、深圳，有三条高铁城际叠加在一起，最终实现周边一体化的发展，人口将会聚集，理解成粤港澳大湾区是一个超级城市的所在。
那对于土地面积没什么概念，一个北京约等于深圳、东莞、广州、佛山，加中山的一个土地面积。几个地方加起来的GDP都已经来到了惊人的10万亿，两个北京的体量。
3、对于想买房的，肯定都是好时机
买房的，不管什么时候都是一个好时机，因为市场的价值发生了一个巨大的改变，还有当下买房整体的成本相比5年前来说，出现了一个巨大的下降。
市场怎么样呢？明年的市场更倾向于刚刚所提到的这些中心区域集中，然后迎来一个爆发式的增长。可对于绝大部分人来说，买房还是不买房，就是看自身的需求所决定的。
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