我姐做了13年房产中介，私下提醒我：买二手房优先挑有人常住的，原因值得深思。

我姐干中介干了十三年，去年不干了。不干那天她把手机里几百个客户电话全删了，删到半夜，删完坐那儿发了半天呆。我问她舍不得啊，她说不是舍不得，是觉得这十几年像做了一场梦，梦里全是别人的房子，醒过来自己还租着房住。

她跟我说过一句话，我记到现在。她说买二手房，别光看户型看朝向看学区，那些明面上的东西谁都会看，你去看一样——看这房子有没有人常年住着。有人常住的房子，和没人住的房子，是两个东西。我当时不懂，说你净整玄乎的。她说你听我慢慢跟你讲。

她说她刚干这行第三年，接过一个单子。城南老小区六楼，没电梯，房主是个老太太，七十多了，老伴走了，闺女接她去外地，急着卖。房子挂得便宜，比同小区低八万。我姐带人去看，一进门就闻到一股味儿，不是臭，是那种闷了很久的旧味儿，像柜子里翻出来的老棉袄。窗台上那盆绿萝枯得只剩一根藤，还挂着几片黄叶子。茶几上有个搪瓷缸，里面茶叶都长毛了。老太太坐在沙发上，腿脚不利索，站起来都得扶扶手。看房的人进去转了一圈，出来悄悄跟我姐说，这房子阴气重。我姐说人家老太太活得好好的，什么阴气。后来那房子卖了，买的是个小两口，装修砸墙的时候从床底下翻出一堆东西，旧照片、存折、还有一包金首饰，用红布包着。老太太忘了，闺女也不知道。你说这算谁的。

我姐说，有人常住的房子，它有人气儿养着。你别小看这个。人住在里头，天天开窗通风，做饭烧水，擦桌子拖地，水管子老有水流着，电路老有电流过，墙角那些细小裂缝，人住着住着就顺手补了。房子跟人一样，你得用它，你不用它它就老得快。她说她见过太多空房子，房主搬走了，钥匙往中介一扔，半年一年没人进。再进去的时候，水管锈了，马桶里水干了，反味儿，墙皮一块一块往下掉，木地板踩上去吱呀吱呀跟要塌似的。这种房子你买过来，光收拾就得扒层皮。她说这还不是最要紧的。

最要紧的是，有人常住的房子，邻居是活的。你买房子买的不光是那几十平米，你买的是楼上楼下左邻右舍。我姐说有个客户，图便宜买了套顶楼，便宜是因为前房主跟楼下有矛盾，楼下说顶楼漏水把他家墙泡了，前房主说不是他的事是开发商的事，两家打了好几年，最后前房主一气之下搬走了。新买的那家搬进去，头一个月楼下就上来敲门，说你家又漏水了。新买的莫名其妙，一查，是老管子的问题，前房主根本没修。你说这笔账算谁的。

我姐说，那些常年有人住的房子，你去敲门问问邻居，这房子怎么样，邻居能跟你说出个子丑寅卯。哪年漏过水，哪年暖气不热，哪家装修吵了半年，楼上那家孩子是不是天天半夜弹钢琴。这些话你在中介那儿听不到，中介只管促成交易，你签了字人家拿佣金走人，后面的事跟人没关系。但邻居跑不了，邻居天天在那儿。我姐说她后来学精了，带客户看房，先不进屋，先在楼道里站一会儿，看看对门门口有没有鞋架，鞋架上有没有鞋，鞋是干净还是脏。有鞋，说明有人住，有生活。没鞋，或者鞋上落了一层灰，那对门八成也是空房。一栋楼要是空了一半，这房子你买了，晚上回来黑灯瞎火的，你心里不发毛？

她说有一回带一个五十多岁的女的看房，那女的老伴走了，闺女嫁到外地，她想把大房子卖了换个小点的，手里留点钱养老。我姐给她找了一套，三楼，南北通透，价格合适。那女的看了挺满意，说就这套吧。我姐说姐你别急，咱晚上再来一趟。晚上八点多，我姐带她来了，站在楼下往上看。三楼那户亮着灯，二楼也亮着，四楼也亮着，五楼黑着。我姐说你看，这栋楼六户人家，四户亮着灯，说明常住的多。你再看那边那个楼，一层六户，就两户亮着，跟鬼楼似的。那女的说这有什么讲究。我姐说讲究大了。亮灯多的地方，你晚上回来不怕，你有个头疼脑热想找人帮忙，敲对门就能敲开。亮灯少的地方，你住进去跟住孤岛似的，有点动静你自己吓自己。那女的听完说，大妹子你实在，我就买这套。

我姐说这十几年，她见过太多人买房跟买白菜似的，看两眼就定了。她说你买菜还挑挑拣拣呢，买房子几百万的事，你怎么就敢闭着眼签。她说买二手房，你得挑有人常住的，有人常住的房子，毛病少，人气足，邻居靠谱，物业费有人交，楼道有人扫，下水道堵了有人牵头找人通。那些没人住的房子，物业费欠着，楼道灯坏了没人管，下水道堵了没人问，你住进去就是给自己找罪受。

她还说了一个事，这个事她从来不跟外人讲。她说有一年她接了个单子，一个老头要卖房，老头七十出头，身体还行，就是一个人住。老伴没了，儿子在深圳，让他过去他不去，说住不惯。房子是两居室，老头住了二十多年。我姐带人去看，老头挺客气，还给倒水。看房的人走了以后，老头跟我姐说，闺女，我这房子不急着卖，我就是想看看行情。我姐说行，那您先挂着。后来挂了半年，也没卖出去。我姐有时候路过那片，就上去看看老头，给带点水果。老头每次都留她坐会儿，说说话。说来说去就那么点事，年轻时候在厂里怎么着，老伴怎么着，儿子小时候怎么着。我姐说她就听着，也不插嘴。后来有一天老头说，闺女，我这房子卖了吧。我姐说您想好了。老头说想好了，卖了去深圳，跟儿子过。我姐说那挺好。房子卖出去那天，老头把钥匙交出来，站在门口看了半天，说这房子我住了二十三年，老伴在这儿走的，儿子在这儿长大的，现在归别人了。我姐说她当时鼻子一酸，差点没忍住。后来老头去了深圳，头两个月还给我姐发微信，说过得挺好。再后来就没消息了。我姐说不知道他过得好不好，也不敢问。

她说你看，房子这东西，你说它是死的，它又活过。每一面墙都听过人说话，每一个门把手都被人握过，每一块地砖都有人踩过。有人常住的房子，那些痕迹是热的，你住进去，接着往下过。没人住的房子，那些痕迹是凉的，你住进去，得先把凉气焐热了。可话说回来，谁焐谁啊。你一个活人，住进一个没人气的房子，是你焐房子，还是房子耗你，这笔账你算算。

我姐还说，她见过最精的买家，不看房，先看人。看什么？看小区里遛弯的老头老太太多不多，看菜市场热闹不热闹，看小卖部门口有没有人下棋，看幼儿园门口接孩子的家长聊不聊天。她说这些东西看着跟房子没关系，其实关系大了。这些是活气儿。一个小区要是连个遛弯的人都没有，你买了房，晚上出来散步，连个打招呼的都没有，你住着有什么意思。她说人老了最怕什么，最怕没人跟你说话。你花几百万买个房子，把自己关进去，连个说话的都找不着，你图什么。

我姐说的这些，我后来自己琢磨，觉得她说的不光是房子。她说的是日子。她说有人常住的房子，你得挑有人常住的，这话往深了想，就是你得往人堆里扎，别往空地方去。人堆里有人气，有麻烦，有家长里短，有是非，但也有帮手，有照应，有热乎气。空地方清静，清静是清静了，可清静久了，人就凉了。

我姐不干中介以后，在小区门口开了个小卖部。她说挣得不多，但天天有人来买东西，有人跟她说话，有人赊账，有人还账。她说这就挺好。她说以前天天跟房子打交道，看的是空房子多，现在天天跟人打交道，看的是活人多。她说活人比房子有意思。

你要问我姐那话准不准，我也说不好。但我知道她干了十三年中介，见过的人比咱吃过的盐多，她说的话，你品品。

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