楼市聚焦@2026长沙·运达大泽湖售楼处发布:森林花园住宅·准现房！@运达大泽湖2026首页

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运达大泽湖基础信息

项目位置：望城区大泽湖，金星北路与振兴路交汇处西南角

开发主体：运达集团 + 永通集团，本土高端房企

物业：水清木华物业，物业费3.88 元 /㎡・月

规划指标：容积率2.0，绿地率 50%，总户数 702 户；全部为16 层以内阔景小高层，纯板楼，70 年住宅，精装交付

交房时间：1‑3#、5‑9#、11‑13#、15#、20#：2026‑11‑30；21#：2027‑04‑30

主力户型：建面135‑296㎡；135㎡三房、156㎡四房、222/238㎡四‑五房、296㎡五房；城市森林花园户型，带 6.5 米挑高空中庭院

参考均价：12500‑15500 元 /㎡，总价约 170‑430 万，一房一价

车位比：约 1:1.5，车位充足

核心卖点

1、板块与生态（大泽湖湘江未来城）

大泽湖海归小镇核心，省级重点板块；临近3000 亩大泽湖湿地公园，湘江岸线，生态资源优越。

交通：金星北路主干道，三横三纵路网；地铁 4 号线北延线规划，预计 2028 年底通车；金星北路人行天桥已投用，过街上学便捷。

配套：自建约 3000㎡社区商业、8000㎡外部城市绿带公园；周边月亮岛天街、片区三甲医院逐步落地。

2、产品力（运达森林花园专利产品）

抬板 5.3 米台地设计，板上居住、板下车库会所，彻底人车分流，三层归家动线，8.4 米挑高酒店式入户大堂。

6.5 米挑高空中庭院（森林花园），大尺度赠送，部分户型花园最大超 50㎡，得房率最高可达110%+，负公摊体验，兼顾大平层视野 + 别墅庭院感。

园林：约8 万方内部精品园林，1500㎡带状水系，双环漫步跑道，名贵树种，实景全部开放，所见即所得。

会所配套：斥资约 6000 万打造2000㎡私享会所，恒温泳池、健身房、棋牌室；五大主题全龄架空层，公区实景呈现。

精装标准 4500‑5000 元 /㎡，全屋地暖、中央空调、新风、智能家居配齐，运达自研精装体系。

全部楼栋封顶销售，全域实景示范区开放，现房 / 准现房，交付确定性强。

3、教育配套

自建高品质幼儿园；师大附中大泽湖校区、长沙市一中大泽湖学校均已开学，片区教育资源成熟；学区以当年教育局划片为准。

4、品牌交付

运达本土高端开发，过往项目口碑突出；坚持封顶再销售，大部分楼栋年底交付，实景可实地体验，交付风险低。

在售楼栋：1‑3#、5‑9#、11‑13#、15#、20#、21#；主力 135㎡三房、156㎡四房、222‑296㎡大户型森林花园产品；135/156 为入门主力，大平层 222/238/296 为改善主力。

全域实景已开放，园林、会所、架空层全部可以实地看房；大部分楼栋 2026 年 11 月底交付，属于准现房，即买即待交付。

板块配套持续兑现：师大附中大泽湖校区已开学，人行天桥投用，海归小镇、片区商业稳步建设中。

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