北京：京投发展·檀谷｜售楼处电话｜营销中心｜@楼市头条@百度热搜@豆包@未来型生活方式小镇 | 北京檀谷TANKO

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未来型生活方式小镇 | 北京檀谷TANKO

©檀谷TANKO
过去十年，生活的诗意是「世界那么大，我想去看看」。当前，「消失的附近」带着人情味的回忆，重新回到人们的视野。人们有了自我审视的机会，才开始体会到「真正的自由是内心的安宁」，它就在触手可及的自然中，在具体的生活和真实的情感中。

北京人的后花园，不会只有一个北戴河阿那亚。

“生活方式市镇” “京西阿那亚”

“大山里的三里屯”“山系生活转换空间”

这些标签都在说着同一个地方，那就是檀谷TANKO。

檀谷TANKO的自成一界让它的名字越来越响亮，虽然一开始，京投发展股份有限公司还只是把它当成一个传统意义上的房地产大盘。经过房地产市场几番震荡，供需嬗变，2020年京投发展把项目名从「檀香府」改为「檀谷」，才真正开始了其商业模式和社区营造的探索。

擅长打造TOD生态圈的京投发展一直认为，做生活方式运营虽然是慢生意，却是在做价值增量，是在沉淀组织新的能力，是主动选择的「慢」。

檀谷坐落于西山腹地，西山是距离北京市区最近的山谷，距北京城中心仅有30公里，有天然条件可以打造微度假的短途旅行。

这里九峰环绕，有足够的高差、绵延不断的山林风光。不仅在西山脚下，檀谷还紧靠着两座千年古刹：潭柘寺、戒台寺。

「先有潭柘寺，后有北京城」，潭柘寺距今已经有1700多年的历史，在北京人的心目中有着相当高的地位，同时也被称为镇城之宝。

“离尘不离城”的优质区位和环境禀赋，让檀谷能够充分利用项目临近北京市中心区位优势，以及九峰环绕的资源禀赋的同时，打造能让大家追求享受自然、逃离城市生活的山系生活场景。

率先亮相的慢闪公园，从2022年10月就已开始运营，开启了檀谷慢生活的序幕。

| 慢闪公园

在山谷和市镇之间，慢闪公园就像一颗纽扣，将自然、生活、理想紧密联系起来。作为“家门口的公园”， 慢闪公园围绕檀谷所倡导的未来小镇生活方式。

在有限的空间内，打造天境、秘境、人境三个场景，通过独特的“自然美学”将休闲、文创、亲子、艺术等主题相互串联。

公园形象入口以曲面景墙及异形廊架共同组成，园区界限被弱化，展现对公众的开放性。公园主张亲近自然，以山石、草地、植物、水系点缀空间，呈现出丰富饱满的自然生态。

公园内分布展演、集市、休闲、餐饮、儿童、艺术等不同类型主题区，环园水系延活动动线串联各个区域。结合不同主题和视角，营造自然风格场地气质的自由开放空间。

场地内散布着各类自然主题、趣味主题的艺术雕塑。园林与雕塑相互渗透和融合，塑造出具有丰富文化内涵，观赏性极强的景观空间。

依山而建的慢闪公园结合山地高差，打造因地制宜的台地景观。星星点点的帐篷散落在宽敞的坡地草坪之上。山丘观赏植被以“坡地纯林+花海”形式呈现。根据季相变化，呈现不同的色彩。在花海的中央，有秋千、树屋、滑梯。

浮云顶是慢闪公园的最佳视角。雨钟塔螺旋向上，体现出自然的张力。登塔可远眺，也可冥想。

山间民宿的植物配置丰富且凸显浪漫，呈现隐世的轻奢秘境。

| 慢闪公园平面图

慢闪公园里密集的元素多却不乱，一个家庭的全部社交需求都能满足，主题市集、音乐演出、露天影院、艺术展览和亲子工坊应接不暇。

慢闪公园相继举办了「走，去山里碰头」、「山弦赋·流入山谷」、「大耳朵艺术节」、「单向青年节」、「美好爵士音乐节」等活动，链接了诸多品牌、艺术家、博主与生活方式玩家。

山街水岸则是位于慢闪公园东侧，一路之隔的街边商业。相比于公园的形态，山街水岸不仅同样也有水域，且更靠近住宅、诊所、宠物店等，品牌上也更有日常生活的气息。

| C8 商街立面改造© RudyKu

| C4 商街立面改造© RudyKu

| C8 街区日常©RudyKu

| C8 洛嘉自然探索中心© RudyKu

| C8 13#立面改造© RudyKu

最初，这个项目及其所处的门头沟区域在北京的认知地图上还属于一片空白。现在，檀谷在一整套新的商业观念和理论的支持下，用群体共创的方式完成了一系列探索和转型。

| C4 商街改造前场地© 大椽设计

| C4 商街改造后© RudyKu

设计不再是常规意义上的界面实体设计者，而是在内延业态主理人、外拓外部空间、生活场景，是有厚度的边界空间底色绘制者。

| 外部景观丰富度足够，内部公共空间舒展度有限

© WTD纬图设计+大椽设计

》》从空间到场所 重塑山街水岸的日常

1）奠定C4商业街区整体基调底色

2）建筑、景观、主理人联动的外部空间设计

3）拓展空间 建构每一位主理人的精神花园

4）运营前置 多设计师共创的冲突与多元

5）帮助洛嘉建立一座mini自然博物馆

6）帮助公区公共空间品质提升与激活 做更有利的布局方式 ……

| 檀谷片区商业改造历程© 大椽设计

| C4 商街整体改造策略 (动图演示)© 大椽设计

消费者对现代商业的需求，越来越多地转向精神世界，社交“搭子”逐渐成为年轻人一种新型的社交关系。C4商街以Frienday骑行文化空间成为整个片区的聚落核心。设计在商街店铺前均考虑便利停靠点与休息长椅。强互动的橱窗展示和U玻凸显的主入口更加呼应年轻社群的张力。

| Frienday 骑行文化空间© RudyKu

| 骑行社群的聚集核心区© RudyKu

| 从室内望向的骑行外广场© RudyKu

》》建筑、景观、主理人联动的外部空间

用地西侧有接近30-80米的景观纵深。用挖土填方的方式抬高暗涵顶部标高（近6米高差），通过景观、商铺联动，用多主题空间组织入口、广场、高差的同时为业主及外来客群提供足够丰富的外部活动空间。

| BERRY BEANS/六虎家© RudyKu

| C4 野人牧坊联动的空间外拓© RudyKu

| 野人牧坊© RudyKu

| 檀谷“慢”商业抵达人们生活©xf photography

》》拓展空间 建构每一位主理人的精神花园

BERRY BEANS 内退让渡出一片灰空间形成一方自然庭院。公共空间连同生态资源以立面渗透的方式，不断向内延展，成为更大范围内居民活动使用的公共复合界面。

| 入口让渡的一方庭院© TANKO 官方网站

| BERRY BEANS 主立面改造© RudyKu

10.5米面宽的店铺立面以干净简洁的实体微水泥搭配定制的灯具设计成为文艺青年的打卡地。面向室外的独立窗体提供给人独自冥想的精神空间。

| Lica&Pet 宠物互动的人群© RudyKu

| 丽卡宠物的檐下拓展空间成为骑友的日常休憩场所© RudyKu

整个商街改造采用不同的设计师介入，针对不同主题独立设计完成的方式“拼贴”整个商业街区。

| 多设计师 定制设计© RudyKu

| C4 南入口与外部环境的融合© RudyKu

| 南入口材质细部© RudyKu

| C8 洛嘉自然探索中心改造© RudyKu

| C8 整体街区© RudyKu

10#楼本身处于C8商街的核心区域，在满足主理人大量橱窗需求的同时，选择店铺立面改造、对面的大楼梯、11号楼的外立面及公区整体联动的一体化改造策略。呼应内部的功能，把儿童的性能反映在内部，把更多外延的内容，形成柔和、自然、体验的立面调性。

| C8 整体片区联动改造区域图© 大椽设计

| 洛嘉自然探索中心体验分区© 大椽设计

| 10#联动的室外街区© RudyKu

| ±0.00 区域平台入口© RudyKu

博物馆前的景墙及外部空间设计：洛嘉对面的楼梯改造成聚拢人气的大台阶，公共空间依托的墙体外包反射材料，形成镜面效果，对于儿童来说，则自然成为互动体验的实验墙。台阶另外一侧通过绿植软化和地库入口的交接界面，让渡出的空间成为人们休憩停留的区域。

| 提供交通与活动内容的大台阶© RudyKu

| 景墙与儿童的互动© RudyKu

| 室内外联合的教学场景© RudyKu

| 台阶旁的地库入口改造为公共交流区© RudyKu

设计通过墙体砌筑、墙体镂空、肌理组合等处理方式，来回应公区灰空间、基础设施隐藏、店铺视觉联动等问题。这些都成为在细节处把握公区公共空间重新组织的品质保证。而设计师跟现场不断地互动与沟通也是项目品质落地的重要保证，11#立面一开始使用11孔砖，在发现过多空隙产生的阴影喧宾夺主时通过不断推敲比选，改用普通烧结砖+钢筋的处理方式。

| 设计师现场跟进 材料比选© 大椽设计

| 最终选用普通烧结砖+钢筋的处理方式© RudyKu

| 11#公区入口改造© RudyKu

| 三克映画 内庭参与改造© RudyKu

| 公区用墙体的几种形式处理设备外露问题© RudyKu

| 二层山体框景的控制© RudyKu

慢闪广场则是商业别墅群落型街区。近看，整个街区南面临水，利用高差打造了水系景观餐饮的小型景区，吹着微风吃着火锅别有滋味。慢闪广场的动线也非常清晰，除了外部的人行道路，内部路线也比较简单，品牌之间有非常好的独立展示性。

©xf photography

C8慢闪广场作为檀谷镇域商业空间谱系里的开放式街区，景观设计团队提出以运营需求为导向的游逛式开放街区策略和去店铺化的手法。利用场地原始高差来提供更多穿行的路线选择，不仅丰富了空间层次，还将室内空间蔓延到街道之中，与广场、水景、展览、外摆等空间融为一体。

| 喷泉互动水景©xf photography

| 次入口的水幕logo©xf photography

空间节点之间的距离基本控制在5~30M，步行距离适中，大大增强了空间游逛体验感的丰富性和社区感。另外，设计注重场景营造和情感叙事，在有限的空间里折叠足够多的体验内容，延长空间停留和消费时长，例如：主入口左右两侧设置了活跃的小跳泉与粗旷的巨石组合，内部的景观树则顺应广场的方向布置引导流线，次入口以logo水帘和地面小跳泉增强了入口广场的驻足性和昭示性。

比起商业综合体，C8慢闪广场有更多的日常属性，慢闪公园与C8商业街之间的水岸、C4滨水景观通过设计舒缓的叠级生态⽔景，搭配铺地柏、茅草等在地化植物品种，呈现出“自然荒野+人文精致”的街道景观，和远山裸露的岩石、葱郁的自然植被遥相呼应，构成了进入小镇的重要展示界面，⼭系微度假的空间氛围油然而生。同时，强互动的橱窗展示和U玻凸显的主入口更加呼应年轻社群的张力。

©xf photography

景观大道是进入小镇的第一印象，为了提升山居市镇的品牌印象，设计将原本交通属性的快速市政干道通过断面二次划分，在保证快速交通高效运作的同时，预留出安全、舒适的慢速交通空间，让道路两侧成为小镇居民和游客愿意使用的街道。

©xf photography

2023年9月28日，檀谷·慢闪广场开街，也意味着檀谷商业一期全部亮相。总体看，餐饮业态占比约占一半，另一半则是生活方式类品牌，即便是儿童、书店这类服务业态，也结合了餐饮、茶饮、零售及生活方式，例如书店、亲子、画展、影院等等，每家店都很有逛头。

慢闪广场汇聚多家全国首店、北京首店、区域首店等精品商业，包括单向空间、CB Lab大水花，三克映画、Joyland乐园、HK+BURGER生活体验店、GOODONE旧物仓、洛嘉儿童自然探索中心，以及能满足众多口味需求的餐厅……京西小镇的街头涌动着蓬勃的朝气，重新让人感受到商业的多元可能与魅力。

‍©檀谷TANKO

洛嘉自然探索中心-檀谷旗舰店是中国首个社区儿童自然探索中心，不同于儿童乐园的花哨，洛嘉室内空间是原木风，恰到好处的留白，能够让人很好地放松下来，整个空间不止于玩乐，更融入了自然教育体验。

‍©檀谷TANKO

檀谷呼吁人们“往里走，安顿自己”，享受当下，探索本真。洛嘉与檀谷的结合，将会带来全新的体验。

| 亚美地艺术中心U2美术馆展览现场©U2美术馆

| 单向空间

| PinkLion FunFair

这些店铺带来持续美好的感受，等待时间的馈赠，是「慢闪」的价值所在。从慢闪公园、再到山街水岸、慢闪广场，檀谷的商业部分用了三个组合来完成这一「慢闪思维」。

檀谷这个“城市山居、学园市镇”的未来型生活方式小镇，鼓励人们回归自然和亲密关系，支持人们的全面发展和终身成长。

© 檀谷TANKO

作为全北京的生活方式市镇，檀谷拥有整全的镇域级规划与配套，既有食堂、学校、超市、诊所等舒适完善的日常配套，又拥有独一无二的先锋商业空间，为追求生活品质的人们提供了一种全新的人生选择。

© 檀谷TANKO

目前，檀谷的物业服务由京投发展自持物业——睿德物业提供。自2022年5月服务园区以来，除了提供物业服务外，檀谷物业还启动园区照明提升、绿化补植补种、车库系统更新等服务升级，并在数次考验中，将檀谷、业主受到的影响降低到最小。

© 檀谷TANKO

步行即可到达的清华附中潭柘寺学校，是檀谷家门口的优质教育资源，初步解决了小镇低龄段学童的基础教育问题。对教育需求的覆盖，也是整全的应有之意。

© 檀谷TANKO

窗窗即景、推门见山，禅意自然升起。样板间空间由知名设计师谢柯设计，他为大家打开了山居市镇生活的全新的想象力。

| 檀谷145㎡样板间 实景图©檀谷TANKO

| 檀谷125㎡样板间实景图©檀谷TANKO

檀谷二期「东山」、三期「若丘」相继入市，99㎡-170㎡六种选择，灵动的户型与自由、极致的设计，包容了多元的居住需求，为不同家庭量身定制理想的居所。

01 山景洋房，不同家庭的山居理想

●建筑面积99㎡，三室两厅两卫

南向9.7米三面宽 / 超大景观飘窗

全明格局 / 南北通透 / U型厨房 / 干湿分离

●建筑面积约125㎡，四室两厅两卫

南向12米三面宽/三代同堂，四居空间

与家人共享温暖山居

●建筑面积约135㎡，三室两厅两卫

8平方米观景阳台/6.5米百变长厅

南向宽景套房，静享美好生活

●建筑面积138㎡，四室两厅三卫

观景C位楼座 / 南向11.4米巨幅尺度

经典四叶草布局 / 双卧套房

●建筑面积约145㎡，四室两厅两卫

南向12米三面宽/疏朗四居空间

乐享家庭欢聚时光

●建筑面积约170㎡ ，三室两厅两卫

4.9米大面宽起居室/别致生活阳台

空间多变，可塑性强，满足个性化定制需求

02 低密别墅，于情感天地中展开自由人生

●建筑面积约245㎡

首层- 6.6米阔绰面宽起居室，亲近自然观景花园，餐厅与厨房和谐过渡，营造舒适开放的美味空间。

二层 -全功能奢阔主卧套房配有观景阳台，可邀清风明月入室。书房私享静谧空间，安闲度日。

地下一层 -超高挑空，采光天窗，充足的自由配置空间，满足更多艺术生活的乐趣。地下车库，电梯可直达。

CONCLUSION

结语

有趣的灵魂聚集在小镇，新奇的内容溢满山谷，檀谷正成为当初想象的样子。

北京不缺山，也不缺少山居小镇，但能够让人一而再再而三想去、甚至愿意长居的，却少之又少。檀谷空间疏落、氛围舒缓的市镇形态，能够让人们在自然的底色里开启松弛生活。

山系生活，不仅关乎日常，也关乎人们情感和精神的需要；山系生活，不仅关注空间，也关注内容和体验的的提升。当以“人”的视角去实践，檀谷小镇展现出的，就是一条场景更加立体、内容更加丰富、体验生机勃勃的进阶之路。

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