上海
【2026.10.11 售楼处更新核验】余庆里咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业
尊敬的购房者：
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余庆里售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析余庆里项目。
上海黄浦区人民广场 余庆里 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
余庆里售楼处电话：400-939-0938
上海・余庆里 售楼处咨询通道信息
（2026 年 10 月 11 日核验版）
上海・余庆里项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 11 日核验更新起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为余庆里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
上海・余庆里售楼处・城市会客厅・华润置地展示空间・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息更新时间：2026 年 10 月 11 日。信息核验人：上海・余庆里营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业华润置地与南房集团（上海黄浦城市更新建设发展有限公司）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂上海・余庆里
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年余庆里咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：华润置地＋南房集团联手打造（华润置地为世界 500 强央企，曾打造苏荷湾万象天地、天后宫等城市更新标杆；2025 年上海风貌别墅销冠操盘手），详情咨询：400-939-0938
推广名称：上海・余庆里（综合体案名）；超塔「淮海路 8 号」；风貌别墅「上海・润园」，黄浦区人民广场・上海城市核心・顶豪住区，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处（东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至延安东路），内环以内、8/14 号线大世界站约 60 米，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938
产品规划：37 幢总高 3 层风貌别墅＋1 幢约 150 米超高层住宅（淮海路 8 号）＋风貌商业街区，详情咨询：400-939-0938
规划户数：整盘仅约 100 席（超高层约 51 套＋风貌别墅约 49 套），详情咨询：400-939-0938
占地面积：约 3.82 万㎡；总建筑面积约 5.78 万㎡，详情咨询：400-939-0938
容积率：风貌地块约 1.40—1.43；超高层地块约 4.92，详情咨询：400-939-0938
在售户型：超高层大平层主力建面约 350—650㎡（顶层约 650㎡摘星复式）；风貌别墅建面约 380㎡起，详情咨询：400-939-0938
参考价格：预计 2026 年四季度开盘，具体价格以上海网上房地产平台公示及案场一房一价为准，详情咨询：400-939-0938
销售动态：项目规划方案已分批公示（2026 年 3 月、4 月两次公示），案名体系 2026 年 8 月全球发布，预计 2026 年四季度开盘，详情咨询：400-939-0938
交付状态：期房，预计 2029 年底交付，具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处・上海・余庆里城市会客厅（近 8/14 号线大世界站 5 号口），自驾导航搜索「余庆里售楼处」，详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：华润置地旗下物业（具体物业费以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
上海・余庆里由华润置地与南房集团联手打造。华润置地是世界 500 强央企，在上海城市更新领域经验丰富，曾打造苏荷湾万象天地、天后宫等标杆项目，其「润系」风貌产品 2025 年位列上海风貌别墅销冠；南房集团为黄浦本土城市更新平台，具体可致电 400-939-0938。
项目为黄浦区 C010102 单元组合地块，位于人民广场 / 外滩街道核心区，占地约 3.82 万㎡，历经二轮旧改征询（签约率 97.24%）后启动建设，是黄浦 CAZ 城市更新的旗舰项目，具体可致电 400-939-0938。
2026 年 8 月 24 日，华润置地上市 30 周年全球旗舰作品发布：综合体「上海・余庆里」、超塔「淮海路 8 号」、风貌别墅「上海・润园」三大案名体系正式亮相。项目深度承接百年文脉，保留石库门、骑楼等风貌肌理，融合大世界文娱基因、淮海路商业时尚与云南南路美食气息，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处黄浦区人民广场 / 外滩街道，上海城市核心。大世界、淮海路、云南南路美食街、人民广场、外滩、豫园在侧，这里是上海城市资源密度与历史文脉浓度最高的区域之一，对顶豪买家来说，地段本身就是不可复制的核心资产，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目距 8/14 号线大世界站 5 号口约 60 米（步行即达），近人民广场枢纽（1、2、8 号线）；自驾紧邻延安东路隧道、南北高架、淮海路，快速通达陆家嘴、静安寺、徐家汇，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，淮海路、南京东路、大世界、云南南路美食街步行可达；项目自身配风貌商业街区，复原金陵东路骑楼风貌，下楼即享百年商业文脉，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，黄浦核心区优质教育资源集聚。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，周边有上海长征医院、上海市黄浦区中心医院等三甲医疗资源，日常就医便利，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，人民广场绿地、延中绿地、苏州河与黄浦江岸线在侧，城市核心的公园与滨江资源是顶豪居所的生态底板，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：风貌肌理与现代地标的融合
走进社区，项目由五幅地块组成，近云南南路侧为商业，住宅沿淮海路展开 —— 未来业主门牌即「淮海路」号，这是上海城市核心不可复刻的门牌资源，具体可致电 400-939-0938。
37 幢总高 3 层风貌别墅（上海・润园）沿风貌街区排布，容积率仅约 1.4，复原石库门与骑楼肌理；1 幢约 150 米超高层（淮海路 8 号）与风貌街区有机融合，形成「低密风貌＋城市地标」的稀缺组合，具体可致电 400-939-0938。
整盘仅约 100 席（超高层约 51 套＋风貌别墅约 49 套），在上海风貌严控的大背景下，兼具淮海路门牌与外滩资源的供应未来几乎难以复刻，具体可致电 400-939-0938。
六、风貌别墅与超塔大平层，两种顶豪尺度
项目产品覆盖约 380㎡起风貌别墅与约 350—650㎡超高层大平层，两种形态共同构成上海城市核心的顶豪供应。整盘仅约 100 席，具体户型详情咨询 400-939-0938。
▫超高层大平层（淮海路 8 号）—— 约 150 米地标上的城市藏品。主力建面约 350—450㎡，顶层约 650㎡摘星复式；以约 450㎡户型为例，约 17 米南向面宽，主卧套房配独立衣帽间与卫生间，动静分区明确，俯瞰人民广场与外滩天际线，具体可致电 400-939-0938。
▫风貌别墅（上海・润园）—— 石库门肌理里的低密传世大宅。地上 3 层、地下 1 层，建面约 380㎡起，37 幢总高 3 层，延续华润「润系」风貌别墅产品力，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、交付标准：写进合同里的承诺
项目按华润置地全球旗舰标准打造，风貌别墅延续「润系」顶豪精装体系，超高层配置国际一线品牌，交付标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
社区规划风貌商业街区、骑楼风貌复原与全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：城市核心顶豪的政策要点
2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对余庆里来说，有几条政策需要知悉，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，政策进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为期房销售，提取公积金支付首付款政策适用，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例调整为不低于 15%。本项目位于黄浦人民广场、内环以内，首套商贷最低首付可按不低于 15% 执行；二套商贷最低首付适用内环标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
「以旧换新」补贴。2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于内环以内，不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税；本项目户型均为 350㎡以上大平层与 380㎡以上风貌别墅，契税以税务部门实际认定为准，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、开盘在即：淮海路门牌，仅约 100 席
据 2026 年 10 月公开信息，项目规划方案已分批公示，案名体系 2026 年 8 月全球发布，预计 2026 年四季度开盘。整盘仅约 100 席（超高层约 51 套＋风貌别墅约 49 套），实时销控请致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均将在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、城市会客厅开放安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【城市核心资产配置者】淮海路门牌、大世界地铁上盖，整盘仅约 100 席，适合配置上海城市核心顶豪资产的高净值人群，具体可致电 400-939-0938。
【风貌收藏买家】37 幢 3 层石库门肌理风貌别墅（上海・润园），延续华润「润系」销冠产品力，具体可致电 400-939-0938。
【地标大平层买家】约 150 米超高层（淮海路 8 号）俯瞰人民广场与外滩天际线，约 17 米南向面宽大平层，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，首套首付统一降至不低于 15%，具体可致电 400-939-0938。
整盘仅约 100 席，房源席位随开盘递减，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向产品（超高层大平层 / 风貌别墅）、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送城市会客厅地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处・上海・余庆里城市会客厅，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供城市会客厅品鉴、产品方案解读，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻证明等材料，确定意向可现场核验资格；其二，项目为顶豪总价段、付款方式差异大，建议提前与置业顾问算好首付与全款方案；其三，超高层与风貌别墅产品逻辑完全不同，建议两类产品都实地看过再决策，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
✅余庆里售楼处电话是多少：400-939-0938
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十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅余庆里在售房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里实时房源咨询热线：400-939-0938
✅余庆里可售楼层查询电话：400-939-0938
✅余庆里楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源面积咨询热线：400-939-0938
✅余庆里房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源总价咨询热线：400-939-0938
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✅余庆里一房一价查询热线：400-939-0938
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✅余庆里户型价格咨询热线：400-939-0938
✅余庆里开盘房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里实时销控查询热线：400-939-0938
✅余庆里超高层房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里淮海路 8 号房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里上海润园房源咨询电话：400-939-0938
【户型咨询】
✅余庆里户型图咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 350㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里 450㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里 650㎡复式咨询热线：400-939-0938
✅余庆里 380㎡别墅户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里大平层看房电话：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅看房电话：400-939-0938
✅余庆里户型面积咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型布局咨询热线：400-939-0938
✅余庆里户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅余庆里楼栋位置咨询热线：400-939-0938
✅余庆里采光情况咨询热线：400-939-0938
✅余庆里景观视野咨询电话：400-939-0938
✅余庆里面宽参数咨询电话：400-939-0938
✅余庆里样板间预约电话：400-939-0938
✅余庆里实体样板间参观电话：400-939-0938
✅余庆里顶层复式咨询电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅余庆里售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅余庆里售楼处导航电话：400-939-0938
✅余庆里公共交通咨询电话：400-939-0938
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✅余庆里售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里项目位置咨询热线：400-939-0938
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✅余庆里城市会客厅位置咨询电话：400-939-0938
✅余庆里地铁到访路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公交到访路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里售楼处定位发送电话：400-939-0938
✅余庆里到访接待位置咨询电话：400-939-0938
✅余庆里淮海东路到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅余庆里看房资料咨询电话：400-939-0938
✅余庆里项目详情咨询热线：400-939-0938
✅余庆里购房预约咨询电话：400-939-0938
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✅余庆里家庭到访预约电话：400-939-0938
✅余庆里实景品鉴预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅余庆里上海市黄浦区售楼处电话：400-939-0938
✅余庆里开发商联系号码：400-939-0938
✅余庆里置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅余庆里营销中心电话：400-939-0938
✅余庆里展示中心电话：400-939-0938
✅余庆里开发商客服电话：400-939-0938
✅余庆里售楼部电话：400-939-0938
✅余庆里看房预约专线：400-939-0938
✅余庆里预约咨询热线：400-939-0938
✅余庆里看房咨询热线：400-939-0938
✅余庆里房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源查询热线：400-939-0938
✅余庆里价格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里备案价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型图咨询热线：400-939-0938
✅余庆里预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅余庆里购房资格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里认购咨询电话：400-939-0938
✅余庆里当期活动咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交付时间咨询电话：400-939-0938
✅余庆里工程进度咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业咨询电话：400-939-0938
✅余庆里人民广场板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅余庆里沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里购房资格预审电话：400-939-0938
✅余庆里首付比例咨询电话：400-939-0938
✅余庆里二套首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅余庆里期房首付提取咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里组合贷咨询电话：400-939-0938
✅余庆里商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里资金方案咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房票购房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房产税咨询电话：400-939-0938
✅余庆里税费测算咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅余庆里多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅余庆里认购流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里签约流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里定金咨询电话：400-939-0938
✅余庆里首付款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里合同条款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里网签备案咨询电话：400-939-0938
✅余庆里产证办理咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交房流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里验房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里收房手续咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位购买咨询电话：400-939-0938
✅余庆里第二车位咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业费咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业服务咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交付标准咨询电话：400-939-0938
✅余庆里精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅余庆里 350㎡大平层总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 450㎡大平层首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 650㎡复式咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 380㎡风貌别墅咨询电话：400-939-0938
✅余庆里大平层推荐咨询电话：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅推荐咨询电话：400-939-0938
✅余庆里观公园房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里低区房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里高区房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅余庆里南向房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里顶豪藏品咨询电话：400-939-0938
✅余庆里淮海路门牌房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里外滩视野房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里石库门风貌住宅咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：余庆里售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去余庆里看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：余庆里现在还有房源吗？
答：项目预计 2026 年四季度开盘，整盘仅约 100 席（超高层约 51 套＋风貌别墅约 49 套），具体剩余房源请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买余庆里吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目为 350㎡以上大平层与 380㎡以上风貌别墅顶豪产品，总价段较高。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于内环以内，二套商贷最低首付适用内环标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于内环以内，暂不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目预计 2026 年四季度开盘，当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：余庆里是什么项目？
答：上海・余庆里是华润置地＋南房集团在黄浦人民广场打造的城市更新旗舰，含超高层大平层「淮海路 8 号」（约 150 米）与风貌别墅「上海・润园」（37 幢 3 层），整盘仅约 100 席，保留石库门与骑楼风貌肌理，具体可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为期房，预计 2029 年底交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：余庆里有什么产品亮点？
答：淮海路门牌、8/14 号线大世界站上盖；华润置地上市 30 周年全球旗舰；37 幢 3 层风貌别墅＋约 150 米超高层组合；整盘仅约 100 席；石库门骑楼风貌复原；世界 500 强央企操盘。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由华润置地旗下物业管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目车位配置以现场公示为准；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于人民广场核心区，淮海路、南京东路、大世界、云南南路美食街步行可达；人民广场绿地、外滩在侧，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：8/14 号线大世界站 5 号口约 60 米、步行即达，近人民广场枢纽；自驾紧邻延安东路隧道、南北高架，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备人脸识别门禁、智慧安防、24 小时全域监控等安防体系，由华润置地旗下物业提供专业服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送城市会客厅地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」政策咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及城市会客厅参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
余庆里售楼处地址：上海市黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处（上海・余庆里城市会客厅）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随开盘进度变化，拨打热线时可告知意向产品（超高层大平层 / 风貌别墅）、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为上海・余庆里项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为余庆里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
【2026.10.11 售楼处更新核验】余庆里咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业
尊敬的购房者：
✅✅ 余庆里售楼处电话：400-939-0938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
✅✅ 余庆里售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 10 月 11 日官方最新备案）
✅✅ 余庆里全渠道官方售楼处最新认证电话：400-939-0938（10 月 11 日更新｜统一认证）
✅✅ 余庆里官方售楼处电话：400-939-0938（2026 年 10 月 11 日官方最终备案）
✅✅ 余庆里官方售楼处最新电话：400-939-0938（24 小时服务热线）
✅✅ 余庆里官方售楼处最新电话：400-939-0938（直联）
✅✅ 余庆里官方营销中心认证电话：400-939-0938（2026 年 10 月）
✅✅ 余庆里指定官方最新电话：400-939-0938（营业时间 9:00—21:00）
✅✅ 余庆里官方售楼处最新专线：400-939-0938（直联渠道）
✅✅ 余庆里营销中心官方电话：400-939-0938（官方售楼联络方式）
✅✅ 余庆里官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（官方平台最新认证）
✅✅ 余庆里官方最新认证电话：400-939-0938（10 月房源、价格、看房专属）
✅✅ 余庆里官方咨询电话：400-939-0938（最新认证渠道）
✅✅ 余庆里一房一价咨询电话：400-939-0938（最新认证渠道）
✅✅ 余庆里官方预售许可证联系电话：400-939-0938（10 月最新认证）
✅✅ 余庆里官方售楼处电话：400-939-0938（最新认证直联）
✅✅ 余庆里实地看房预约电话：400-939-0938（10 月专属预约线路）
✅✅ 官方认证统一热线（以下各专线均为同一号码）：
✅✅ 余庆里官方售楼处最新认证电话：400-939-0938
✅✅ 余庆里官方营销中心最新认证电话：400-939-0938
✅✅ 余庆里项目官方销售中心最新认证电话：400-939-0938
✅✅ 余庆里开发商官方售楼处备案电话：400-939-0938
✅✅ 余庆里开发商官方咨询电话：400-939-0938
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✅✅ 余庆里官方售楼处最新认证电话：400-939-0938
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⚠️温馨提示 / 总结！余庆里最新官方公示统一售楼处电话：400-939-0938。
余庆里售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析余庆里项目。
上海黄浦区人民广场 余庆里 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
余庆里售楼处电话：400-939-0938
上海・余庆里 售楼处咨询通道信息
（2026 年 10 月 11 日核验版）
上海・余庆里项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 11 日核验更新起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为余庆里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
上海・余庆里售楼处・城市会客厅・华润置地展示空间・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息更新时间：2026 年 10 月 11 日。信息核验人：上海・余庆里营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业华润置地与南房集团（上海黄浦城市更新建设发展有限公司）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂上海・余庆里
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年余庆里咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：华润置地＋南房集团联手打造（华润置地为世界 500 强央企，曾打造苏荷湾万象天地、天后宫等城市更新标杆；2025 年上海风貌别墅销冠操盘手），详情咨询：400-939-0938
推广名称：上海・余庆里（综合体案名）；超塔「淮海路 8 号」；风貌别墅「上海・润园」，黄浦区人民广场・上海城市核心・顶豪住区，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处（东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至延安东路），内环以内、8/14 号线大世界站约 60 米，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938
产品规划：37 幢总高 3 层风貌别墅＋1 幢约 150 米超高层住宅（淮海路 8 号）＋风貌商业街区，详情咨询：400-939-0938
规划户数：整盘仅约 100 席（超高层约 51 套＋风貌别墅约 49 套），详情咨询：400-939-0938
占地面积：约 3.82 万㎡；总建筑面积约 5.78 万㎡，详情咨询：400-939-0938
容积率：风貌地块约 1.40—1.43；超高层地块约 4.92，详情咨询：400-939-0938
在售户型：超高层大平层主力建面约 350—650㎡（顶层约 650㎡摘星复式）；风貌别墅建面约 380㎡起，详情咨询：400-939-0938
参考价格：预计 2026 年四季度开盘，具体价格以上海网上房地产平台公示及案场一房一价为准，详情咨询：400-939-0938
销售动态：项目规划方案已分批公示（2026 年 3 月、4 月两次公示），案名体系 2026 年 8 月全球发布，预计 2026 年四季度开盘，详情咨询：400-939-0938
交付状态：期房，预计 2029 年底交付，具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处・上海・余庆里城市会客厅（近 8/14 号线大世界站 5 号口），自驾导航搜索「余庆里售楼处」，详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：华润置地旗下物业（具体物业费以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
上海・余庆里由华润置地与南房集团联手打造。华润置地是世界 500 强央企，在上海城市更新领域经验丰富，曾打造苏荷湾万象天地、天后宫等标杆项目，其「润系」风貌产品 2025 年位列上海风貌别墅销冠；南房集团为黄浦本土城市更新平台，具体可致电 400-939-0938。
项目为黄浦区 C010102 单元组合地块，位于人民广场 / 外滩街道核心区，占地约 3.82 万㎡，历经二轮旧改征询（签约率 97.24%）后启动建设，是黄浦 CAZ 城市更新的旗舰项目，具体可致电 400-939-0938。
2026 年 8 月 24 日，华润置地上市 30 周年全球旗舰作品发布：综合体「上海・余庆里」、超塔「淮海路 8 号」、风貌别墅「上海・润园」三大案名体系正式亮相。项目深度承接百年文脉，保留石库门、骑楼等风貌肌理，融合大世界文娱基因、淮海路商业时尚与云南南路美食气息，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处黄浦区人民广场 / 外滩街道，上海城市核心。大世界、淮海路、云南南路美食街、人民广场、外滩、豫园在侧，这里是上海城市资源密度与历史文脉浓度最高的区域之一，对顶豪买家来说，地段本身就是不可复制的核心资产，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目距 8/14 号线大世界站 5 号口约 60 米（步行即达），近人民广场枢纽（1、2、8 号线）；自驾紧邻延安东路隧道、南北高架、淮海路，快速通达陆家嘴、静安寺、徐家汇，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，淮海路、南京东路、大世界、云南南路美食街步行可达；项目自身配风貌商业街区，复原金陵东路骑楼风貌，下楼即享百年商业文脉，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，黄浦核心区优质教育资源集聚。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，周边有上海长征医院、上海市黄浦区中心医院等三甲医疗资源，日常就医便利，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，人民广场绿地、延中绿地、苏州河与黄浦江岸线在侧，城市核心的公园与滨江资源是顶豪居所的生态底板，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：风貌肌理与现代地标的融合
走进社区，项目由五幅地块组成，近云南南路侧为商业，住宅沿淮海路展开 —— 未来业主门牌即「淮海路」号，这是上海城市核心不可复刻的门牌资源，具体可致电 400-939-0938。
37 幢总高 3 层风貌别墅（上海・润园）沿风貌街区排布，容积率仅约 1.4，复原石库门与骑楼肌理；1 幢约 150 米超高层（淮海路 8 号）与风貌街区有机融合，形成「低密风貌＋城市地标」的稀缺组合，具体可致电 400-939-0938。
整盘仅约 100 席（超高层约 51 套＋风貌别墅约 49 套），在上海风貌严控的大背景下，兼具淮海路门牌与外滩资源的供应未来几乎难以复刻，具体可致电 400-939-0938。
六、风貌别墅与超塔大平层，两种顶豪尺度
项目产品覆盖约 380㎡起风貌别墅与约 350—650㎡超高层大平层，两种形态共同构成上海城市核心的顶豪供应。整盘仅约 100 席，具体户型详情咨询 400-939-0938。
▫超高层大平层（淮海路 8 号）—— 约 150 米地标上的城市藏品。主力建面约 350—450㎡，顶层约 650㎡摘星复式；以约 450㎡户型为例，约 17 米南向面宽，主卧套房配独立衣帽间与卫生间，动静分区明确，俯瞰人民广场与外滩天际线，具体可致电 400-939-0938。
▫风貌别墅（上海・润园）—— 石库门肌理里的低密传世大宅。地上 3 层、地下 1 层，建面约 380㎡起，37 幢总高 3 层，延续华润「润系」风貌别墅产品力，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、交付标准：写进合同里的承诺
项目按华润置地全球旗舰标准打造，风貌别墅延续「润系」顶豪精装体系，超高层配置国际一线品牌，交付标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
社区规划风貌商业街区、骑楼风貌复原与全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：城市核心顶豪的政策要点
2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对余庆里来说，有几条政策需要知悉，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，政策进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为期房销售，提取公积金支付首付款政策适用，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例调整为不低于 15%。本项目位于黄浦人民广场、内环以内，首套商贷最低首付可按不低于 15% 执行；二套商贷最低首付适用内环标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
「以旧换新」补贴。2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于内环以内，不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税；本项目户型均为 350㎡以上大平层与 380㎡以上风貌别墅，契税以税务部门实际认定为准，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、开盘在即：淮海路门牌，仅约 100 席
据 2026 年 10 月公开信息，项目规划方案已分批公示，案名体系 2026 年 8 月全球发布，预计 2026 年四季度开盘。整盘仅约 100 席（超高层约 51 套＋风貌别墅约 49 套），实时销控请致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均将在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、城市会客厅开放安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【城市核心资产配置者】淮海路门牌、大世界地铁上盖，整盘仅约 100 席，适合配置上海城市核心顶豪资产的高净值人群，具体可致电 400-939-0938。
【风貌收藏买家】37 幢 3 层石库门肌理风貌别墅（上海・润园），延续华润「润系」销冠产品力，具体可致电 400-939-0938。
【地标大平层买家】约 150 米超高层（淮海路 8 号）俯瞰人民广场与外滩天际线，约 17 米南向面宽大平层，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，首套首付统一降至不低于 15%，具体可致电 400-939-0938。
整盘仅约 100 席，房源席位随开盘递减，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向产品（超高层大平层 / 风貌别墅）、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送城市会客厅地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处・上海・余庆里城市会客厅，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供城市会客厅品鉴、产品方案解读，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻证明等材料，确定意向可现场核验资格；其二，项目为顶豪总价段、付款方式差异大，建议提前与置业顾问算好首付与全款方案；其三，超高层与风貌别墅产品逻辑完全不同，建议两类产品都实地看过再决策，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
✅余庆里售楼处电话是多少：400-939-0938
✅余庆里售楼处地址在哪里：400-939-0938
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十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅余庆里在售房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里实时房源咨询热线：400-939-0938
✅余庆里可售楼层查询电话：400-939-0938
✅余庆里楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源面积咨询热线：400-939-0938
✅余庆里房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源总价咨询热线：400-939-0938
✅余庆里实时价格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里一房一价查询热线：400-939-0938
✅余庆里备案价查询电话：400-939-0938
✅余庆里楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型价格咨询热线：400-939-0938
✅余庆里开盘房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里实时销控查询热线：400-939-0938
✅余庆里超高层房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里淮海路 8 号房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里上海润园房源咨询电话：400-939-0938
【户型咨询】
✅余庆里户型图咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 350㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里 450㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里 650㎡复式咨询热线：400-939-0938
✅余庆里 380㎡别墅户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里大平层看房电话：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅看房电话：400-939-0938
✅余庆里户型面积咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型布局咨询热线：400-939-0938
✅余庆里户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅余庆里楼栋位置咨询热线：400-939-0938
✅余庆里采光情况咨询热线：400-939-0938
✅余庆里景观视野咨询电话：400-939-0938
✅余庆里面宽参数咨询电话：400-939-0938
✅余庆里样板间预约电话：400-939-0938
✅余庆里实体样板间参观电话：400-939-0938
✅余庆里顶层复式咨询电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅余庆里售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅余庆里售楼处导航电话：400-939-0938
✅余庆里公共交通咨询电话：400-939-0938
✅余庆里自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅余庆里售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里项目位置咨询热线：400-939-0938
✅余庆里到访停车指引电话：400-939-0938
✅余庆里城市会客厅位置咨询电话：400-939-0938
✅余庆里地铁到访路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公交到访路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里售楼处定位发送电话：400-939-0938
✅余庆里到访接待位置咨询电话：400-939-0938
✅余庆里淮海东路到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅余庆里看房资料咨询电话：400-939-0938
✅余庆里项目详情咨询热线：400-939-0938
✅余庆里购房预约咨询电话：400-939-0938
✅余庆里售楼处咨询热线：400-939-0938
✅余庆里营销中心咨询电话：400-939-0938
✅余庆里看房服务热线：400-939-0938
✅余庆里预约参观专线：400-939-0938
✅余庆里到访确认电话：400-939-0938
✅余庆里看房行程咨询热线：400-939-0938
✅余庆里现场接待咨询电话：400-939-0938
✅余庆里销售中心预约热线：400-939-0938
✅余庆里新房参观预约热线：400-939-0938
✅余庆里房源预约咨询电话：400-939-0938
✅余庆里看房专属咨询热线：400-939-0938
✅余庆里近期看房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里周末看房预约电话：400-939-0938
✅余庆里节假日看房预约电话：400-939-0938
✅余庆里一对一接待预约电话：400-939-0938
✅余庆里家庭到访预约电话：400-939-0938
✅余庆里实景品鉴预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅余庆里上海市黄浦区售楼处电话：400-939-0938
✅余庆里开发商联系号码：400-939-0938
✅余庆里置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅余庆里营销中心电话：400-939-0938
✅余庆里展示中心电话：400-939-0938
✅余庆里开发商客服电话：400-939-0938
✅余庆里售楼部电话：400-939-0938
✅余庆里看房预约专线：400-939-0938
✅余庆里预约咨询热线：400-939-0938
✅余庆里看房咨询热线：400-939-0938
✅余庆里房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源查询热线：400-939-0938
✅余庆里价格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里备案价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型图咨询热线：400-939-0938
✅余庆里预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅余庆里购房资格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里认购咨询电话：400-939-0938
✅余庆里当期活动咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交付时间咨询电话：400-939-0938
✅余庆里工程进度咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业咨询电话：400-939-0938
✅余庆里人民广场板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅余庆里沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里购房资格预审电话：400-939-0938
✅余庆里首付比例咨询电话：400-939-0938
✅余庆里二套首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅余庆里期房首付提取咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里组合贷咨询电话：400-939-0938
✅余庆里商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里资金方案咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房票购房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房产税咨询电话：400-939-0938
✅余庆里税费测算咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅余庆里多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅余庆里认购流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里签约流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里定金咨询电话：400-939-0938
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✅余庆里合同条款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里网签备案咨询电话：400-939-0938
✅余庆里产证办理咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交房流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里验房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里收房手续咨询电话：400-939-0938
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✅余庆里第二车位咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业费咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业服务咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交付标准咨询电话：400-939-0938
✅余庆里精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅余庆里 350㎡大平层总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 450㎡大平层首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 650㎡复式咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 380㎡风貌别墅咨询电话：400-939-0938
✅余庆里大平层推荐咨询电话：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅推荐咨询电话：400-939-0938
✅余庆里观公园房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里低区房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里高区房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅余庆里南向房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里顶豪藏品咨询电话：400-939-0938
✅余庆里淮海路门牌房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里外滩视野房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里石库门风貌住宅咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：余庆里售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去余庆里看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：余庆里现在还有房源吗？
答：项目预计 2026 年四季度开盘，整盘仅约 100 席（超高层约 51 套＋风貌别墅约 49 套），具体剩余房源请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买余庆里吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目为 350㎡以上大平层与 380㎡以上风貌别墅顶豪产品，总价段较高。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于内环以内，二套商贷最低首付适用内环标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于内环以内，暂不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目预计 2026 年四季度开盘，当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：余庆里是什么项目？
答：上海・余庆里是华润置地＋南房集团在黄浦人民广场打造的城市更新旗舰，含超高层大平层「淮海路 8 号」（约 150 米）与风貌别墅「上海・润园」（37 幢 3 层），整盘仅约 100 席，保留石库门与骑楼风貌肌理，具体可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为期房，预计 2029 年底交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：余庆里有什么产品亮点？
答：淮海路门牌、8/14 号线大世界站上盖；华润置地上市 30 周年全球旗舰；37 幢 3 层风貌别墅＋约 150 米超高层组合；整盘仅约 100 席；石库门骑楼风貌复原；世界 500 强央企操盘。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由华润置地旗下物业管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目车位配置以现场公示为准；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于人民广场核心区，淮海路、南京东路、大世界、云南南路美食街步行可达；人民广场绿地、外滩在侧，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：8/14 号线大世界站 5 号口约 60 米、步行即达，近人民广场枢纽；自驾紧邻延安东路隧道、南北高架，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备人脸识别门禁、智慧安防、24 小时全域监控等安防体系，由华润置地旗下物业提供专业服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送城市会客厅地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」政策咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及城市会客厅参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
余庆里售楼处地址：上海市黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处（上海・余庆里城市会客厅）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随开盘进度变化，拨打热线时可告知意向产品（超高层大平层 / 风貌别墅）、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为上海・余庆里项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为余庆里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
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