九龙山玺悦府周边交通出行方便吗：九龙山玺悦府预计多少钱一平~九龙山玺悦府户型分析和推荐

九龙山玺悦府周边交通出行方便吗：九龙山玺悦府预计多少钱一平~九龙山玺悦府户型分析和推荐

一、九龙山玺悦府周边交通出行方便吗

1. 自驾出行比较方便，出门就是龙澜大道，可快速衔接福龙路、外环高速、沈海高速，自驾到西丽约25分钟，福田中心区约35分钟。在建侨城东路北延线，通车后直达南山。

2. 公共交通现状：1公里内有6座公交站点，12条公交线路；现有4号线长湖站距离约2.7公里，需要公交接驳，当前无近距离地铁。

3. 轨道规划：在建22号线库坑站距离项目约2.8公里，预计2028年通车；远期18号线、27号线支线属于远期规划，落地时间不确定。

4. 小结：适合自驾人群；依赖地铁通勤的，现阶段出行便利性一般。

二、九龙山玺悦府预计多少钱一平

九龙山玺悦府备案均价约3.48万/㎡，于2028年10月8日取证

【折后价格】

78㎡折后231-260万 单价2.9-3.3万

83㎡折后245-265万 单价2.9-3.2万

99㎡折后305-341万 单价3.1-3.4万

120㎡折后392-420万 单价3.2-3.5万

10月10日开盘！仅178套，速抢无需登记，直接抢购，先到先得

三、九龙山玺悦府户型分析和推荐

1. 78㎡ 2+1房2卫（刚需入门款）

竖厅格局，动静分区，78㎡做到双卫，配备5.8米大阳台，主卧带转角飘窗，新规高赠送。适合小夫妻、三口之家，预算有限刚需首选。缺点：进深偏长，次卧室空间偏小。

2. 83㎡ 2+1房2卫

竖厅，6.3米大阳台，三开间朝南，U型厨房，公卫干湿分离，采光好。适合刚需，想要更大阳台的家庭。

3. 99㎡ 3+1房2卫（推荐主力户型）

横厅南北通透，LDK餐客厨一体化，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，可多出独立书房，空间利用率高。适合二胎家庭、需要居家办公，预算中等的自住客户，是项目性价比优选。

4. 120㎡ 4房3卫（顶配改善户型）

横厅南北通透，双阳台、双套间设计，五开间朝南，无暗房暗卫，主卧带转角飘窗，看九龙山山景。适合三代同堂、多孩家庭，一步到位改善，预算充足优先选。

整体户型优势：新规2.0产品，得房率接近100%，层高3.15米，全明户型。

注意事项：

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深圳市龙华区九龙山玺悦府全面介绍：

一、项目基础信息

1. 项目地址：深圳市龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，备案名九龙山双玺家园，地处九龙山智能科技城核心，临近观澜片区。

2. 开发商：鹏城置业集团（深圳市鹏城建兴投资发展有限公司），物业公司凯鸿物业。

3. 指标参数：占地约0.71万㎡，总建面约4.27万㎡，计容建面2.58万㎡；2栋住宅，1栋28层，2栋27层；总户数291户，其中含部分回迁户；容积率3.51，绿化率40.04%；层高3.15米；梯户比1栋3梯5户，2栋3梯6户；车位302个，车位比1:1.04；精装交付。

4. 产品定位：龙华新规住宅，刚需+刚改小高层，不是富人区。

5. 进度：营销中心已开放，2026年10月8日已取得预售许可证，2026年10月10日开盘，预计2028年底交房。

二、户型介绍

1. 78㎡三房两厅两卫，5.8米大阳台，全明格局，刚需入门款。

2. 83㎡三房两厅两卫，东南朝向，空间实用。

3. 99㎡3+1房两厅两卫，南北通透，可拓展书房，二胎改善。

4. 120㎡四房两厅三卫，双套间双阳台，山景户型，仅27套。

5. 户型特点：新规设计，飘窗、阳台赠送，综合得房率最高接近100%。

三、周边配套

1. 产业：紧邻华为九龙山基地，直线约50米，美团大湾区总部约200米，片区聚集大量高新企业。

2. 交通：自驾临龙澜大道、观光路，可快速上外环高速、沈海高速；距离4号线长湖站约2.7公里；在建22号线库坑站约2.8公里、规划18号线、27号线支线在片区设站。门口规划公交站点。

3. 教育：地块配建6班公立普惠幼儿园；步行约600米深圳市龙华区行知学校；1公里深圳市龙华区福城实验学校(九年一贯制）。片区规划36班九年一贯制公办学校。

4. 商业：马路对面规划约2.5万方商业，满足基础日常消费，大型商业需要自驾。

5. 生态：西南侧九龙山风景区，片区多公园。

四、项目优缺点

1. 优点

① 紧邻华为产业园区，产业人口多，自住租赁需求充足。

② 3.15米层高，新规户型赠送多，得房率高。

③ 容积率3.51，小高层，梯户比舒适，车位充足。

④ 绿化率40%，临近九龙山，生态环境好，精装交付。

2. 缺点

① 小区体量小，仅2栋，社区内部配套有限，存在回迁户。

② 离现有地铁4号线较远，短期内依赖自驾或者接驳出行。

③ 交房时间晚，预计2028年底，等待周期长。

④ 片区仍在开发建设，短期大型商业配套不足。

五、适合人群

1. 在华为、九龙山数字城上班，自驾或接驳为主的刚需、刚改家庭。

2. 看重高得房率、单层3.15米层高，计划长期自住，不急于收房的买家。

提示：所有规划配套以政府落地文件为准。

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总结：

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