广东
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卓越珺奕府行政区划上算大浪街道，但你要是以行政区定生死，可就把它看扁了。它实际上是贴着上塘和红山-上塘高端居住区的边缘在盖，这一片在龙华里价值是排得上号的——观澜、清湖、大浪大部分板块，都干不过它这套"近上塘"的区位。
4号线龙胜站，距项目约500米，步行大约10分钟。地铁是珺奕府最硬的底牌之一，这在后面刚需三件套里我再展开。一句话：它是"借了上塘的光、要了大浪的价"——这正是它最划算的地方。
区域示意 · 龙华大浪紧邻上塘
龙坂大道与锦华南路交汇处，紧邻布龙路与和平路：4号线龙胜站约500米，往东一站之隔就是上塘、红山-上塘高端居住区
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户型详解5栋 · 83/92/114㎡
三个主力户型走"紧凑但好用"的路子，全部带赠送，综合得房率约92%——对旧规盘来说这个数不低了（新规盘一般纸面95%+，但珺奕胜在位置和总价）。图示面积为宣传口径（约数），橙圈是户型卡统一样式，带★的是柯南本批首推。
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83㎡上车首选
3房2厅1.5卫 · 竖厅 · 5栋主力
折后 371万起 · 工抵338万起
入门三房，1.5卫配给刚需带娃很实用；客厅3.2米开间+LDKB一体化+S墙冰箱槽，U型明厨收纳足，总价371万起是上车门槛。
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★92㎡柯南首推
4房2厅2卫 · 四开间朝南 · 3/5栋
折后 425万起 · 工抵387万起
92平做到四房还有两卫，四开间朝南采光面拉满，是珺奕最走量的户型；客厅3.08米开间+LDKB一体化，两个次卧270°飘窗，400万出头拿四房两卫。
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114㎡改善首选 · 横厅南北通透
4房2厅2卫 · 横厅南北通 · 3/5栋
折后 602-643万
五开间朝南、全屋9面飘窗、主卧带大套间，南北通透视野开阔；LDKB一体化，阳台主朝东南，预算到600万+的改善家庭，这是楼王级的存在。
对号入座 · 按预算选
371-404万
刚需上车
83㎡三房1.5卫，工抵338万起更省
425-520万
走量四房
92㎡四开间朝南，柯南首推
602-643万
通透改善
114㎡横厅南北通，五开间楼王
338万起
工抵捡漏
83/92㎡多为天地楼层，接受楼层再下手
刚需三件套地铁 · 学区 · 商业
4号线500米打底，高峰学区是大浪盘里少有的加分项，商业500米起步3公里满配——三件套几乎不用等规划。
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地铁
步行约500米到4号线龙胜站（约10分钟），3站到深圳北，6站到福田上梅林；楼下还有公交首末站兜底，旁边规划了深大城际龙胜站（全线69.2km、设计时速160km/h，通车后3站到宝安机场东）；自驾走布龙路/福龙路，未来侨城东路北延后快捷通南山科技园。柯南提醒：深大城际还是规划口径，眼下通勤福田南山靠4号线——这条线够稳。
学校
项目配12班幼儿园，楼下规划24班小学（预计2026年9月开学）；小学划入高峰学校小学部/龙华中学泓毅校区小学部，初中对口高峰/龙华中学泓毅/龙胜实验/福龙。其中高峰学校1923年创办、九年一贯制公办、广东省一级，还带小语种和清华实验班，这一项是大浪盘里少有的加分。柯南提醒：学区对口以交付当年教育局划片为准，别信任何学区承诺。
商业
自带约2100㎡底商，约500米港铁颂荟TIA MALL；约2公里壹方天地（深圳最大商场之一），约3公里覆盖Costco华南首店（已开业）、红山6979；远期还规划了华润万象系、龙华海岸城。日常够用，升级要有车或地铁。
通勤示意 · 各区域距离
4号线龙胜站3站深圳北、6站福田上梅林；深大城际通车后3站宝安机场东，侨城东路北延后快速通南山科技园
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周边商业实拍 · 商圈环绕
约500米港铁颂荟TIA MALL、约2公里壹方天地、约3公里Costco华南首店+红山6979——从买菜到囤货分梯度覆盖，楼下还自带约2100㎡底商
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美术馆/图书馆北馆
红山-上塘文体带 · 车程可达
近红山-上塘文体辐射，遛娃看书看展一站式，改善家庭加分项。
周边公园绿地
市政公园环绕 · 散步遛娃
近距离市政公园绿地不重样；社区内绿化率40.13%，泳池+花园大境。
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