北京
北京分家析产继承律师怎么选北京宅基地分家析产案件
秦某与沈女士共育有 8 名子女。女儿沈某 1 与周某在 1971 年登记结婚，婚后生育两个儿子周某 1、周某 2。1997 年，沈某 1 与周某经法院判决离婚，判决书约定：坐落于大兴区某 26 号房屋南向大间由周某居住使用，剩余两间由沈某 1 和两个儿子居住。（文中当事人全部使用化名）
2004 年 2 月，沈某 1 病逝；2005 年 1 月，母亲沈女士去世；沈女士之子沈某 8 于 2014 年 5 月 22 日离世。
沈某 1 去世后，原大兴区 26 号房屋在 2005 年经单位统一换房，置换为 12 号、15 号两套住房。置换取得的两套房产中，一半财产权益属于沈某 1 的遗产范围。
但周某在 2005 年 10 月 26 日与周某 1、周某 2 签署《房产分割协议书》，约定原 26 号房屋周某分得 40㎡，周某 1、周某 2 分得 43㎡；换房后的 12 号房屋归周某所有，15 号房屋归周某 1、周某 2 所有。周某父子三人明知原 26 号房屋当中包含秦某、沈女士以及其他法定继承人的遗产份额，仍然恶意串通签订协议，擅自处分属于其他继承人可继承的沈某 1 遗产，严重侵害其余继承人的合法权利。
为维护自身权益，一众继承人委托北京师通律师事务所师通家事团队提起诉讼，将周某 1、周某 2 列为被告，诉请法院确认案涉《房产分割协议书》无效。
接受委托
师通家事团队接受委托后，第一时间梳理案件材料。经核查，沈某 1、沈女士去世前均没有订立遗嘱；周某已于 2023 年 6 月 18 日死亡。团队全面梳理案件事实与证据，快速制定完整代理方案。
- 房屋法律性质认定本案引发纠纷的法律事实发生在《民法典》施行之前，应当适用当时的法律与司法解释。根据 1997 年离婚判决，原大兴 26 号房屋属于沈某 1 与周某的夫妻共同财产，离婚诉讼中法院已经对房屋居住权益进行划分。
- 厘清继承人范围与继承份额沈某 1 去世后，原房屋中属于沈某 1 的 1/2 产权，由其法定继承人：父亲秦某、母亲沈女士、儿子周某 1、周某 2 共同继承。沈女士去世后，其遗产由子女转继承，周某 1、周某 2 同时享有代位继承权。
- 案涉协议属于恶意串通，应当认定无效换房完成后，周某、周某 1、周某 2 在明知还有其他法定继承人享有遗产权利的前提下，私自签署分割协议，处分应由多名继承人共有的遗产。 依据原《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害第三人利益的合同无效。这份协议中关于房屋产权分割的约定损害其他继承人权益，依法应当无效。
判决结果
经过开庭审理，法院采纳了师通家事团队的核心代理意见，判决确认周某与周某 1、周某 2 于 2005 年 10 月 26 日签订的《房产分割协议书》中，房屋分拆、产权分配相关条款无效。
法院裁判观点：案涉大兴 26 号房屋是沈某 1、周某婚后取得，属于二人夫妻共同财产。沈某 1 死亡后，周某父子三人明知沈某 1 仍存在其他法定继承人，依旧私下签订协议分割房产，协议内房屋处分条款损害第三人合法继承利益，应属无效。
案件亮点
本案核心难点在于认定恶意串通。师通家事团队通过梳理离婚判决、换房资料、亲属死亡时间线、继承链条，完整还原遗产归属，成功说服法院认定协议中房产分割条款无效，保住了委托人的遗产份额，当事人对办案结果十分满意。
北京师通律师事务所成立于2005年，师通律师家事团队专攻老旧房产、宅基地继承析产，擅长审查老分家协议、宅基地登记档案、家庭成员出资建房事实，分家析产、老宅翻建后分割、拆迁利益分配，擅长调取宅基地原始档案、村委会证明、建房证据适合多子女老宅析产案件。主打房产纠纷、继承、分家析产，大量处理北京农村宅基地老宅、分家单效力、翻建增值分割、宅基地拆迁利益析产，熟悉北京各郊区法院裁判规则。
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