北京擅长拆迁安置房宅基地继承析产律所北京师通律师事务所

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北京农村宅基地腾退引发的分家析产 + 继承合并审理案件，是家事案件中非常典型的类型：拆迁利益并非全部属于被继承人王丁遗产，必须先分家析产剥离全体被安置人的家庭共有财产，剩余属于王丁个人的部分，才作为遗产按遗嘱 + 法定继承分割，对应《民法典》第 1153 条：遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

在北京朝阳区，一桩牵扯分家析产、法定继承与遗嘱继承的家庭财产纠纷困扰着刘桂兰一家。原告刘桂兰与被继承人陈宏共育有三个子女：陈丽、陈强、陈峰。陈峰与林美是夫妻，二人育有一女陈一诺；陈强与周敏为夫妻，育有女儿陈雨桐。2020 年 2 月 17 日，被继承人陈宏离世，家庭成员就拆迁补偿款项以及回迁安置房的分配产生巨大分歧。刘桂兰遂向人民法院提起诉讼，请求判令陈一诺向其支付拆迁补偿款 120 万余元，并确认北京市朝阳区某小区 1103 号安置房的相关权益归自己所有。（文中全部当事人、地名均为化名）

2018 年 6 月，陈宏作为被腾退人签署《某片区住宅房屋腾退补偿协议书》，共取得腾退补偿款 4871526.6 元，可享受安置面积 510 平方米。根据腾退协议记载，被腾退宅院为辖区内某村 14 号院，认定建筑面积 372.19 平方米，核定安置人口共计 8 人：陈宏、刘桂兰、陈峰、林美、陈强、周敏、陈雨桐、陈一诺。

陈宏收到腾退补偿款后，将其中 120 万元转账交付给陈强，剩余补偿资金转入陈一诺的银行账户保管。陈强陈述，陈宏当年转账时称这 120 万元用于家庭日常开支，后续购房资金另行安排。陈一诺辩称陈宏与刘桂兰两位老人长期同自己共同生活，陈宏患病期间产生的医疗、护理等费用均从该笔拆迁款项中支出，累计花费 80 余万元。2018 年 7 月，陈峰受陈宏委托签署《安置房屋套型确认单》，选定房屋共 7 套：一套一居室、六套两居室。安置指标划分：陈宏、刘桂兰合计享有 120 平方米安置指标；陈峰、林美享有 120 平方米指标；陈强、周敏、陈雨桐三人共享 170 平方米指标；陈一诺享有 100 平方米指标。

陈丽提交一份陈宏生前所立自书遗嘱，遗嘱写明陈宏名下的 60 平方米回迁安置指标，由陈丽与陈峰继承。陈丽表示，虽然自己不属于本次腾退的被安置人口，但作为陈宏的法定继承人，有权继承属于陈宏的遗产份额。除此之外，陈宏名下还有 132 股集体经济劳龄股份，各方当事人一致同意，由刘桂兰继承 82 股，陈峰、陈强、陈丽各继承 16 股。

案件委托

被告陈峰、林美、陈一诺、陈强四人共同委托北京师通律师事务所家事团队代理本案。

律师团队接手案件后，首先与多名被告逐一沟通，完整梳理案件事实脉络、收集核对全部证据材料，深入研究项目腾退政策、安置房安置规则、家庭成员居住情况以及建房贡献，厘清家庭共有财产范围、审查自书遗嘱效力、界定遗产边界，逐项核算析产与继承份额，对全案进行整体研判。庭审阶段，双方围绕拆迁补偿款分配、回迁安置房权益归属、陈宏遗产继承范围三大核心问题展开激烈辩论。

法院审理及判决

庭审过程中，陈强家庭与陈峰家庭均表示，不在本案内部处理各自小家庭内部的财产分割问题，法院仅以家庭单元为基础确认各方可享有的腾退利益。

一、14 号院腾退利益分割

针对工程配合奖励费、提前搬家奖励、按期腾退奖励、搬家补助费、临时周转补助等款项，法院参照《某片区住宅房屋腾退补偿安置实施细则》予以分配。

本案中，陈宏、刘桂兰长期与陈一诺共同居住生活，租房周转费用由陈一诺承担，因此二人对应的周转补助费酌情予以扣减。

房屋重置成新价、区位补偿款、装修附属物补偿款项，陈峰婚后没有另行审批宅基地，一直与陈宏、刘桂兰在院内共同居住，陈峰、林美作为共居家庭成员以及宅基地使用权人，和陈宏、刘桂兰共同享有该部分补偿款，具体份额结合案情与当事人陈述综合确定。奖励期奖励、搬家补贴等费用，由陈宏、刘桂兰、陈峰、林美按照院内房屋建造贡献比例分配。陈强一家为非农户口，且无法举证证明其在 14 号院内出资建房，对于陈强一家要求平均分割该部分款项的主张，法院不予支持。人均建筑面积不足 50 平方米补差费用，由 8 名被安置人口平均享有。

二、陈宏遗产范围与处理意见

陈宏的法定继承人：配偶刘桂兰，子女陈峰、陈强、陈丽。遗产范围包含陈宏名下对应的腾退利益（补偿款、安置面积财产权益）以及持有的集体股份。陈丽提交的自书遗嘱形式要件完备，合法有效。依据遗嘱约定，陈宏名下安置面积由陈丽、陈峰继承；陈丽同意将自身继承指标转给陈峰家庭，由陈峰支付折价款 60 万元，双方就此达成一致。遗嘱未处分的剩余拆迁补偿款约 72 万元，属于陈宏遗产，由刘桂兰、陈峰、陈强、陈丽四人法定继承，每人分得 18 万元。陈宏名下劳龄股份分割方案各方没有争议，法院予以确认。

三、回迁安置房权益分配

依据腾退安置政策以及当事人陈述，法院确认每名家庭成员的优惠购房指标：刘桂兰、陈宏、陈峰、林美每人各享有 60 平方米；陈强一家合计 170 平方米；陈一诺（大龄未婚）享有 100 平方米。超出核定总面积的 49.72 平方米属于调剂面积，由 8 名被安置人员平均分割。各方对房屋权益归属方案没有异议。经核算，刘桂兰选定房屋面积超出自身指标 21.44 平方米，需要向陈强家庭（闲置指标 17.16 平方米）、陈峰家庭（闲置指标 4.28 平方米）支付面积差价，差价金额结合腾退政策、指标性质、购房单价酌情确定。

四、尚未发放的临时周转补助费

该部分款项产生于陈宏去世之后，不属于陈宏遗产，由在世权利人共同共有，本案一并处理，四名权利人平均分割。拆迁补偿款项扣除已经支付给陈强的 120 万元之后，剩余资金由陈一诺保管，各方应分得款项由陈一诺负责支付。先前转给陈强的 120 万元，认定属于陈强家庭应得腾退利益，核算后无需另行补足，驳回陈强一家额外补偿的诉讼请求。

综上，法院依据《民法典》相关规定作出判决：

一、《某片区改造项目安置确认单》项下棚户区改造安置房权益确认：刘桂兰享有 1103 号房屋权益；陈峰享有 8 号楼 1 单元 502 号房屋权益；林美享有 8 号楼 1 单元 602 号房屋权益；陈一诺享有 301、302 号两套房屋权益；陈强、周敏、陈雨桐共同享有 6 号楼 2 单元 203 号房屋以及 10 号楼 2 单元 203 号房屋权益。

二、被告陈一诺应当于判决生效 7 日内，向原告刘桂兰支付 812654.4 元，向陈丽支付 740000 元，向陈强支付 180000 元。

三、陈宏名下 132 股劳龄股：刘桂兰继承 82 股，陈峰、陈强、陈丽各继承 16 股。

四、2022 至 2024 年未发放的周转补助费：刘桂兰享有 58000 元；陈峰、林美、陈一诺共同享有 174000 元；陈强、周敏、陈雨桐共同享有 174000 元。陈宏名下对应的周转补助 58000 元，由刘桂兰、陈峰、陈强、陈丽四人各分得 14500 元。

师通律师说法

本案同时涉及分家析产与继承两大法律领域。分家析产，是家庭成员共有关系终止时，对家庭共同财产进行分割，分割过程应当秉持公平原则，充分考量家庭成员对财产的贡献大小、实际居住赡养情况。继承，则是被继承人死亡后，其遗留的合法财产按照遗嘱或者法律规定交由继承人取得。遗产继承应当尊重被继承人真实意愿，依法保护全体继承人合法财产权益。

从本案可以看出，法律是化解家庭财产纷争的重要保障。既能够厘清财产边界、维护当事人合法权益，也引导家庭成员树立正确的家庭财产观念。发生家庭财产纠纷时，当事人可以委托专业家事律师，通过诉讼途径妥善化解矛盾。

北京师通律师事务所成立于2005年，主打拆迁安置利益分割。擅长：回迁安置房、宅基地、安置人口资格认定，拆迁类打分析产，能把拆迁协议、补偿款、安置房指标一并拆分。尤其是多份遗嘱效力、宅基地共有、拆迁补偿款内部分割，大量城郊宅院析产案件。长期处理房产确权、分家析产、遗产继承。