同比大涨86.7%！南京楼市，国庆假期一直在升温！

奥体建设在南部新城的丹若秦淮把实景示范区放在10月1日公开。 国庆7天里，这个项目接待687组客户，成交金额2.03亿元。 沙盘旁边一直有人问得房率、问样板间动线，销售把秦淮河和南部新城的路网图翻了好几遍。 同一时间，南京多个售楼处也在重复类似场景。

10月1日至7日，中指研究院统计南京新建商品住宅合计成交0.49万平方米，日均0.07万平方米，较2025年国庆日均增长86.7%，涨幅在重点城市中排第六。 同期重点25城新建住宅成交55.1万平方米，日均同比增长33.8%；重点11城二手住宅日均成交套数同比增长42.8%。

南京智慧旅游大数据监测平台显示，国庆7天全市景区景点、文博场馆、乡村旅游、夜间文旅消费集聚区等监测点接待1795.6万人次，较去年日均增长5.2%。 其中景区景点844.5万人次，文博场馆142.5万人次，乡村旅游监测点153.9万人次。 外地游客占比71.7%，较去年上升1.3个百分点。 银联商务数据披露，南京文旅消费总金额109.7亿元，其中异地文旅消费74.7亿元，同比增长7%。

10月4日南京地铁线网客运量443.05万人次，创国庆假期历史新高，当日全国排名第六。 地铁6号线9月29日开通初期运营，从机场、南站可更直接地到达栖霞山，假期栖霞山游客接待量和营收均翻一番。

人流转到售楼处，最先受益的是产品迭代盘。 建发璞玥在雨核做抬板四代住宅，国庆7天接待超过1500组。 项目把地块约7米高差做成抬升平台，底层布置车库和会所，上面做园林与住宅，100、113、120平方米都按多居室设计。 雨核此前新房供应断档近三年，置换客户多在意通勤和学区，1500组到访反映的是对“主城新户型”的集中看样。

联发雨花新澍在软件谷周边，国庆销售额破2亿元、70套。 项目主力面积下探到69、79、89平方米，部分79平方米做5.4米开间，面向软件谷企业与年轻购房人。 2026年1月至8月，雨花新澍以22.26亿元位列南京项目销售金额榜第一、729套位列套数榜第一。

城东绿城云庐做低密墅区，7天来访600多组，销售额约1.02亿元。 燕子矶保利·国贸璟上国庆成交30套，销售额超1亿元，案场来访300多组，主推99平方米起准现房。

河西的单价和总价更高，看房人更看重现房与院落。 凤起潮鸣国庆成交7套，前5天卖掉4套院墅，销售额1.1亿元。 中建合玺东方在中秋与国庆双节合计销售额超1.5亿元，主力190至235平方米四房。 伟星长江之歌在河西南做实景现房，国庆销售额1.2亿元，户型248至498平方米。

江北和江宁走的是刚改与改善并行。 老浦口璞映实景公开40天后首开，卖出65套、1.2亿元，去化套数在江北排第一、全南京排第四。 百家湖万流江宁国庆前六天销售额超4500万元，节后全线单价上调500元/平方米。 上秦淮绿洲云台璟园做洋房，假期到访300多组、成交30套。 江宁三山G50地块公布案名叙山别院，共约40席，国庆到访近百组。

价格动作不止一家。 颐和金陵印国庆后收回2个百分点优惠，联发雨花新澍10月8日起价格上涨2%，金浦御龙湾发布国庆后收回2%优惠，凤起潮鸣案场标注院墅优惠回收倒计时。 万流江宁则是直接按每平方米加价。 不同项目回收优惠的口径来自案场海报或项目战报，实际会不会形成持续涨价，要看后续网签均价和去化速度。

政策端在国庆前已经叠了几层。 南京2026年住房消费“以旧换新”从3月20日持续到12月31日，个人挂牌卖旧、用住房贷款买新建商品住房，可按贷款金额享受1%贴息，总资金1亿元，先申先得。 新房要在2026年12月31日前完成合同网签，2027年3月31日前完成网签备案及抵押登记，旧房在2029年12月31日前完成不动产转移登记。 活动不设房源库，全市新建商品住房均可参与，可与各区人才房票叠加。

10月1日起，全国首套商业性个人住房贷款贴息落地。 条件包括新发放首套商贷、建筑面积不超过120平方米、住房价格不超过150万元，按贷款本金年化1个百分点贴息，单户贷款本金上限100万元，最长5年，银行免申即享。 以100万元贷款、目前约3%首套利率粗略算，贴息后实际承担利率约2%，5年累计少付利息接近5万元。

南京房管部门对新盘实行“一楼盘一策”，上市阶段试行带押上市、带押网签，企业不先解押也能办现售备案。 部分项目赶在国庆公开实景示范区，把样板间、车库、园林一次展示，缩短客户从看房到签约的判断时间。

新街口住房消费巡展10月5日至6日近70个商品住房项目参展，公积金中心、商业银行和经纪机构一起设展。 以旧换新、首套贴息、人才房票、带押网签放在同一个现场解释，部分置换客户先把旧房挂牌信息登记，再对照新房户型算月供。

不同统计口径会出现不同涨幅。 中指按商品住宅网签面积统计，南京日均同比86.7%；南京网上房地产口径显示10月1日至7日新房成交583至587套，去年同期204套，媒体按此算出约186%至188%。 二手方面，25城或11城样本、南京全市网签、单个平台统计会形成不同数值。 看单盘战报时，到访组数、认购金额、网签套数要分开，案场“劲销”不等于最终备案。

国庆后第一周，南部新城中信泰富九著预计中旬正式公开，继续补四代宅供应。 丹若秦淮示范区开放后留下687组到访记录，其中一部分转入复看，一部分只拿资料。 售楼处把国庆7天的到访表按渠道拆分，渠道来访、自然来访、老带新各占一列，后续价格是否再调整，以项目书面通知和合同备案价为准。