浙江
10月9日，据中国建设报消息，2026年1—9月全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。此前的9月15日，国家统计局公布的1—8月数据为54923万平方米、同比增长10.6%。一边是连续两位数的增长，一边是新建商品房销售面积同比下降12.1%，这两个方向相反的数字，构成了当下楼市的基本面。
前9月6.17亿平方米，9月单月仍在提速
把两个累计数放在一起看，近期节奏更清楚。61746万平方米减去1—8月的54923万平方米，9月单月二手房网签面积约6823万平方米。再按同比增速分别倒推，上年1—9月约为55778万平方米、上年1—8月约为49659万平方米，对应上年9月单月约6119万平方米，两相比较，今年9月单月同比增速约11.5%，略快于前9月累计的10.7%。
这意味着进入传统"金九"，二手房成交不但没有慢下来，边际上还有所加快。需要说明的是，上述单月数值由累计数与同比增速推算得出，属测算结果，与官方直接公布的单月口径可能存在差异，更宜作为观察趋势的参考。
新房降12%、二手房增10%，走出反向曲线
1—8月，全国新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%，其中住宅销售面积下降13.0%；同期二手房交易网签面积54923万平方米、同比增长10.6%。两者不仅方向相反，规模上也已完成反超。
据克而瑞好房点评网相关数据，1—8月二手房交易网签面积约为新建商品房销售面积的1.10倍，置换需求已成为当前成交的核心支撑。这里有一个口径提示：二手房网签数据来源于住房城乡建设部，新房销售面积来自统计部门，二者在统计来源、范围与制度上并不完全一致，规模比值宜作趋势参考，不宜过度解读。
交易占比从27%到52%，市场结构已经改写
这轮变化的本质是阶段的切换。全国二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，今年前8个月已达到52%。9月18日国新办"开局起步'十五五'"发布会上，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛指出，当前房地产市场出现两个转变：供求关系发生重大变化，以及市场进入存量时代。
国家统计局新闻发言人付凌晖在9月15日的发布会上也作出解读：过去以新房交易居多的格局，正逐步转向以存量房交易居多，新建商品房交易减少，但二手房交易增加，市场交易总量趋于稳定。新房的下滑并没有等量地从市场中消失，而是通过二手房完成了一次"接力"。
规模在涨、价格仍在磨底
成交规模的增长并不等于价格企稳。8月70个大中城市中，二手住宅价格环比下跌城市62个、上涨仅3个，同比则70城全部下跌，同比均值下降5.13%，较7月收窄0.26个百分点。据克而瑞好房点评网数据，当前市场更接近"下跌斜率放缓、底部区域反复确认"，而非趋势性反转。
政策端也在向二手房倾斜。10月1日起施行的购房贷款贴息，限定建筑面积120平方米以下且总价150万元以下的首套商贷，而这类房源分布本就以二手房为主——上海纳入二手房后符合条件房源占比约37.3%，仅看新房则不足1%，相当于给置换链条的上游补了一层流动性。
结语
6.17亿平方米、同比增长10.7%，二手房用连续两位数增长证明了自住与置换需求的真实存在；但价格仍在磨底、新房仍在收缩，也说明这轮行情是结构切换而非全面回暖。对买卖双方而言，与其反复判断"行情好不好"，不如先看清自己这套房子处在置换链条的哪一环，这往往比预测走势更有实际价值。
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