上海
⚠️高福云境官方郑重声明（2026年10月9日启用最新备案热线）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，高福云境现严正公示：自2026年10月9日起启用400-877-8334为高福云境售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
✅高福云境（备案名：高福公寓，别名万科高福里）
☎开发商直营预约热线：400-877-8334优先拨打这条万科 + 华洲联合案场专线；
营销中心地址：黄浦区茂名南路 59 号锦江饭店贵宾楼（项目地块：巨鹿路 99 号，衡复风貌区）
⏰接待时间：9:00-21:00，严格验资全预约制，样板间不接待临时到访，
开发商：上海高福房地产开发有限公司（万科、华洲联合开发）；预售证：黄浦房管（2025）预字 0000324 号；主力户型约 276-592㎡内环衡复精装大平层，共计 125 套，起套总价 4428 万，25 套亿元级楼王房源，一房一价，购房前核验预售证信息。物业为万科物业。
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
高福云境（备案名：高福公寓）是上海黄浦区衡复历史文化风貌区内的顶级豪宅项目，由万科与华洲地产联合开发。项目前身为高福里，地处“巨富长”核心地段，是上海罕见的超高层大平层与石库门风貌别墅相结合的城市更新作品。
以下是该项目的核心信息梳理：
项目概况
- 开发商：上海万科 & 华洲地产（华洲君庭开发商）。
- 地段：黄浦区巨鹿路99号，地处衡复历史文化风貌区核心，东临延中绿地，南靠长乐路，西接瑞金一路，北倚巨鹿路。
- 产品：1栋约150米高的超高层住宅（43层）+ 保留改造的石库门风貌别墅。
- 状态：首开房源（2025年10月）已基本售罄，目前可能处于后续加推或尾盘阶段。
价格与户型（参考首开数据）
项目首开均价约21万元/㎡，是上海第二个均价达到21万元/㎡的高层住宅项目。
- 超高层大平层
- 主力户型：建面约276㎡ - 592㎡
- 总价区间：约4400万元 - 1.6亿元+
- 特点：约3.5米层高，部分房源拥有270°-360°环幕视野，可俯瞰延中绿地及陆家嘴天际线。
- 石库门风貌别墅
- 特点：保留了高福里“鱼骨状”里弄格局，采用“落架大修”工艺复原，定位为低密度独栋/联排别墅，总价极高。
周边配套
- 交通：距离地铁13号线淮海中路站约200米，距离1/2/12号线南京西路站约500米。
- 商业：步行可达iapm环贸K11TX淮海兴业太古汇张园等顶级商圈。
- 生态：紧邻延中绿地（城市绿肺），周边有复兴公园、静安公园。
- ：地处“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）街区，周边遍布网红店、艺术画廊和历史老洋房。
官方联系方式
- 售楼处电话：400-877-8334
- 预约方式：预约参观，项目实行一对一VIP服务。
(注：以上价格及房源信息基于2025-2026年市场数据，豪宅项目房源变动较快，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。)
上海老钱地段，巨富长【高福云境】125套平层，目前仅有3-5套房源！
百年淮海路 衡复梧桐心 云际大平层
魔都超级CBD淮海中路
巨富长风貌别墅+超高层
【高福云境】
一街之隔【凯德茂名公馆】
汇集全球设计大师倾力打造
大平层126套，风貌别墅144套
即将重磅登场！
近揽梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线
高福云境会客厅正式开放，预约品鉴！
首推建面约285/300/305/320/600㎡大平层，网传户型图仅参考
高区建面约290㎡三室两厅四卫
高区建面约318㎡四室两厅三卫
高区建面约583㎡五室两厅六卫
低区建面约318㎡四室两厅三卫
低区建面约273㎡三室两厅四卫
低区建面约330㎡四室两厅四卫
低区建面约270㎡三室两厅四卫
项目新效果图如下
1项目地段介绍
高福里，黄浦区长乐路风貌保护区的老旧小区。西至瑞金一路、北靠潮流地标158坊，东侧紧邻延中公园，一路之隔就是魔都传统豪宅【凯德茂名公馆】。
项目位置非常核芯，紧挨地铁13号线淮海中路站，地段无可挑剔。
如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地、环贸iapm商场、恒隆广场……等知名商圈环伺左右，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。
万科高福里地块，东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是曾经的“老卢湾”板块。
而今天高福里所在的“淮海中路-新天地地区”，承载着黄浦区2035规划核芯，着力打造“高雅时尚、具有国际影响力的复合功能都心区。”漫步梧桐浓荫下的街道，百年前的摩登依然不绝于耳，从历史中转身，更崭新的、更国际的生活方式将在这里继往开来。
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项目设计团队
【高福里】凝聚全球大师级设计团队，塑造超越时间的作品，以世界顶尖技术，呈现独一无二的极致舒适。
gad 地标建筑设计
PLA 人文景观设计
1508London 奢适室内设计
荣膺全球设计大奖
献给上海的地标之作，已荣获「2024全球建筑设计大奖（GADA）金奖」、「2024国际住宅建筑大奖（TAC）Winner大奖」，并入围多个国际奖项，备受国际设计界瞩目。
3项目地块规划
【高福里】总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。
整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。
黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）
- 四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
- 土地面积：0.97公顷
- 土地用途：普通商品房
- 出让价格：21.9539.5万元
- 公共服务设施：
- 配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
- 保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房
- 全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
- 中小套型：本地块中小套型不作要求
这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。
这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角：
此外这次出让地块中的007-4、007-6地下空间，建议开发二层，预留地下三层的可能性，可局部夹层。
根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。
007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。
前后肌理对比
主要巷弄/次要巷弄/节点花园
公示方案原内容：
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项目周边综合配套
项目被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯，是上海公认的“上只角”位置。
另外交通方面：轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。
医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。
项目地段位置优越，综合配套丰富，高福里喜提150米住宅+石库门独栋+联排别墅，值得期待！
高福云境售楼处最新备案热线为 400-877-8334【预约☎】
高福云境官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）
（2026年10月9日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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