官方发布@2026上海中国铁建熙语售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。提起虹口，你会想到什么？
是四川北路、鲁迅故居、虹口足球场、江湾镇等富含历史底蕴的建筑坐标；还是烟火气的邻里街巷；亦或是老旧的城市界面，高密度的拥挤弄堂，屈指可数的新房....

翻开虹口近几年的新房供应历史，不是象海泰北外滩这种“亿万级豪宅”，就是6000万才是门槛价的虹安里，让千万级的购房者望楼兴叹！

虹口买房真的太难！

2023年至2025年10月，整个虹口区只有9盘、1900套房源入市，占全市总供应的1.1%，是浦西供应垫底的存在，这让无数想要置业虹口的人买房无门。

数据源于网上房地产

最关键的是，就今年一年，虹口地价接连跳涨。

6批次虹口出让的地块，溢价率高达46%，楼板价12.65万/㎡，按照行业内的预估，这块地未来售价可达19-20万！

再看新房，上海中环旁在售楼盘，价格已普遍站上新高。

但到人民广场的距离却更远了！例如位于上海南部、浦东三林板块的项目，距人民广场直线距离约10公里，价格却要12万+/㎡，还有位于上海西面的北新泾项目、上海东面的北蔡项目等等。

数据源于网络

这样的市场意味着三点：

1、精明的开发商们无限看好虹口的未来，它无疑是浦西七区中更具潜力和价值的存在。

2、全市新房价格大涨价之下，虹口接下来的新房门槛，起步价大约要2000万级了。

3、作为中环内项目，如此靠近市中心的【虹盛里】，在经历过产品焕新之后，价格却非常惊喜！

更为难能可贵的是，现房确定性：所见即所得的置业“定心丸”

期房的漫长等待、成本叠加与品质未知，让购房者倍感焦虑。而【虹盛里】一期、二期已交房，购房者可实地探访社区实景，亲身感受建筑质感与居住氛围，彻底告别“纸上谈兵”。

相较于期房，【虹盛里】的现房优势一目了然：

一方面大幅节省过渡期的租金与房贷叠加成本；

另一方面，已入住业主的好评印证了项目品质，外立面质感、园林实景、装修标准全部真实呈现。

即将入市的新品不仅开放了实体样板间，更在装修标准、收纳系统等细节上实现迭代升级，以“所见即所得”的诚意，为购房者带来超越期待的居住体验。

千万级改善首选 虹口中环三轨交

高品质滨水大盘 产品焕新

项目推售建面约83-184m²瞰景高层

建面约99-197m²臻稀洋房

建面约197m²滨水墅居

均价9.96万/m²，总价668万起！

现房，所见即所得，更有诚意满满的限时优惠，为购房者带来安心之选。

效果图，仅供参考

项目户型设计直击居住痛点，以三大主力户型为例，展现空间打造的匠心：

①、建面约120㎡3房：

三开间朝南，南向面宽达约10米，阳光充足；餐客厅与阳台形成流畅动线，社交空间舒适开阔；弧形阳台放大景观视野；主卧预留独立衣柜空间，卫生间罕见南向采光，舒适度拉满。

②、建面约109㎡3房：

相较于市面常规110㎡户型优势显著。

北次卧面积充足，可放置正常尺寸床，无需依赖飘窗；

主卧可容纳L形衣帽间，兼具尺度感与仪式感；

餐客厅阳台一线贯通，动线流畅，弧形阳台拓展景观视野。

③、建面约140㎡4房洋房：

纯正飞机户型，餐客厨阳台一线贯通，南北通透且无过道浪费，餐厅可摆放六人桌，满足大家庭聚餐需求；

四房间呈四叶草布局分布于户型四角，互不打扰；

独立玄关、U型厨房、主卧大套间、三开间朝南大面宽等均为标配，堪称140㎡段的“完美四房”。

4、极致收纳系统，解锁空间利用新可能

新品在收纳设计上实现全面升级，以建面约140㎡户型为例（以下收纳细节非交付标准，具体以实际交付为准），从玄关到卫生间，每个空间都兼顾实用性与灵活性：

①、玄关收纳升级

配备换鞋凳，分类收纳系统覆盖钥匙、衣物、鞋子等小物件及行李箱、婴儿车等大件，预留扫地机器人位置；鞋柜内置活动层板，灵活适配高跟鞋、长靴等不同鞋型。

②、餐厅收纳升级

新增独立家政柜体，进深达800mm，可容纳吸尘器等清洁用品或3-4个28吋行李箱，也可改造为零食柜，满足多元需求。

③、厨房收纳升级

采用顶天立地高柜设计，嵌入电器的同时，通过透明密封罐统一收纳干货杂粮并贴标存放于拉篮内，容量充足可叠放约8个山姆款家庭装零食大礼包；并将备餐区下方的抽屉升级，配置碗碟拉篮、分区调味拉篮，实现 “一拉到位、一目了然”，可满足6-8人份碗筷收纳需求，吊柜搭配升降拉篮解决高处取物难题。

同时细节上融入人体工学设计，增设转角拉篮、下拉沥水篮等实用配置，同时将插座左移，预留更灵活的操作空间。

还有卧室与卫生间收纳：

衣柜巧用门后垂直空间，设置大量挂衣区与双面柜体，实现空间翻倍；主卫镜柜分层设计搭配分隔盒收纳护肤品，地柜采用抽屉式设计并内置防水收纳盒，分类存放清洁用品，细节满满。

更多户型赏鉴：瞰景高层

珍稀洋房户型图

滨水联排户型图

地块回顾及规划

2021年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。

以44.2亿元获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权，以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权。

总共7个零散地块，是一个毛地城市更新项目。中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，各自体量都不大，但沿万安路连成一线。

同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路。该项目也是城投在露香园之后，再度拿下上海的城市更新住宅项目。

先说一下这七个地块的位置。

地块位于虹口江湾中心位置，四至范围：西至华严路、南至奎照路、东至新市北路、北抵公安街。

地块项目设计规划如下

7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型很丰富，包含高层公寓、洋房产品以及合院&联排别墅。

另外，项目是会分为两期开放。一期是西侧的三块地：

一期1#地块：规划有6-8层的洋房，也有3层的别墅产品，水电路西侧还有部分商业。

一期2#地块：规划有1幢17层住宅和商业，容积率2.94，住宅一梯两户设计，产品包括中间套户型建筑面积约109㎡3房2厅2卫；边套户型建筑面积约149㎡4房2厅2卫。

一期3#地块：规划有一幢18层高层和两幢6层多层，容积率2.33，产品包括建筑面积约109㎡3房2厅2卫，约142㎡4房2厅2卫以及145㎡、184㎡户型

二期是东侧四个小地块：

规划有14-23层高层住宅，有4-7层的洋房，也有3层的别墅产品，别墅靠近奎照路。还有一些配套，比如市民驿站、菜场、幼托、老年人活动室等（以实际为准）。

上海城投控股：上海城投集团市场化板块的核心企业。发展至今，形成了以房地产为核心主业，开发、运营和金融三大业务协同的发展格局。三十载，始终专注经营土地开发、旧区改造、历史风貌区保护、住宅和商业地产开发、超高层建筑等项目，焕新城市生活，与上海共卓越。

【虹盛里】上海城投控股匠心倾筑。立于“虹口中环”稀缺坐标，同频北外滩盛世更新，打造集聚烟火气息的人文街区。七大人居地块，溯源当代复合建筑语境，为世界上海再展滨水新画卷。

2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

在当下的上海房地产市场，购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上，虹盛里具备足够分量的话语权。

因为这是由上海本地国企上海城投控股倾力打造的项目，安全感满分！并且上海城投控股深入了解上海的脉落，对中心城市内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

所以，其倾力打造的虹盛里，当然是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。项目整体采用现代建筑风格，彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。

更是邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，由此可见开发商对此项目的重视。

设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合， 通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。

并且，项目周边整体的城市界面也正在进行更新。未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。

而项目整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色。

加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。

同时，开发商也响应了政府号召，将【虹盛里】打造成为了超低能耗建筑，筑居构筑面向未来的国际化生活品位。

简单概括一下超低能耗建筑的恒温、恒湿、恒静、恒净等优势：

1、外墙保温技术，可以让室内温度控制在人体更舒适的温度，相比普通住宅，你能在虹盛里的室内，感受到真正的冬暖夏凉。

2、因为有新风设备，所以室内的通风更好。夏天不会闷热，冬天不会感到寒冷，还能排除室内的异味和室外空气的污染。

3、能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术 ，保温隔热在更大程度上降低了建筑物的能耗，也降低了业主的居住成本。

部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交。

生活配套

交通方面：项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米、20号线（在建）万安路站直线距离约150m，19号线（在建）车站南路站直线距离约900m，出行十分便捷。

自驾上，项目身处上海高架最密集区域，内环、中环、逸仙高架路交汇，叠加已通车的军工高架路及“中环北抬”规划利好，通达性在同级项目中无出其右。

商业方面：直线距离4公里范围内，虹口足球场、五角场、大宁等成熟商圈环伺，餐饮、休闲、购物需求一站式满足，生活便利性无需等待。

教育方面：周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。

医疗方面：项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。近年来，随着房地产市场出现新变化，项目回款慢、配套设施建设滞后等新旧矛盾交织，呈现涉众性强、成因复杂、化解难度大等特点。如何推动这些纠纷实质性化解，面临诸多现实困难。

2022年以来，山东省潍坊市在法院和住建部门各自依法履职的基础上，引入住建领域专业调解力量，成立“老窑匠”调解中心，形成法院、住建部门与调解中心“三方联动”闭环，成功化解住建领域纠纷1700余件，有力推进“案结事了”，在住建领域“总对总”多元化纠纷解决机制中探索出一条新路。

把“能判的案子”变成“能解决的事情”

拿到被拖欠4年多的189万元工程款时，潍坊一名土方承包商王某握着“老窑匠”调解中心工作人员的手，说出“谢谢”两个字后哽咽得说不出话。

这笔钱背后，是一宗难解的建设工程纠纷：没有书面合同，没有工程签证单，也没有工作联系单，王某多次讨要无果后，曾用物料车堵住项目5个出入口，还两次去有关部门反映情况。

因缺少关键证据，住建部门虽多次组织协调，但无法直接认定和裁决平等民事主体之间的债权债务；诉诸法院，需要证明“谁干了多少活、工程量究竟是多少”等基础事实，王某又面临举证困难。类似因施工资料缺失而导致的解纷困境，在建设工程领域并非个例。

“近年来，住建领域矛盾纠纷呈现多元化、复杂化趋势。”潍坊市住建局党组成员孙月波说，“不仅涉资金量大、涉事人数众多，而且处理起来难度极大，稍有不慎就可能进一步激化矛盾。”

潍坊市中级人民法院民事审判第一庭庭长崔福涛说，如果把物业类案件统计在内，潍坊两级法院过去每年处理住建领域案件近万件。数量看起来在全市法院案件总量中占比不算最高，但建设工程案件往往“一个案件带着一群人”：开发企业欠总包，总包欠分包，分包下接劳务班组，另一端还有等待交房的大批业主。

“一桩标的额高达数亿元的案件，就司法统计来讲就是一桩案件，但背后可能涉及数十栋楼、成百上千户居民，以及众多上下游合作伙伴、施工班组和农民工。”崔福涛说。

复杂的住建纠纷，暴露出一个基层治理中的衔接难题。

“在纠纷化解过程中，住建部门虽积极组织各方调解，但若调解结果并非一次性彻底解决，而是形成分步履行协议，由于该类协议缺乏强制执行力，一旦后续履行中出现违约，往往难以追究责任，最终导致调解成果不了了之。”潍坊市住建局政策法规科科长杨晓鹏介绍。

“单靠法院，可以把法律关系厘清楚，但涉及停工项目，还牵扯税费、工程建设、农民工工资、群众安置等问题；同样，单靠住建部门也解决不了。”潍坊中院法官潘振刚说。

潍坊中院院长李成涛认为，住建纠纷“专业性强、法律关系复杂、社会影响广”，仅靠审判、执行，难以及时疏通城乡建设中的堵点。这也是法院近年来强调“抓前端、治未病”的现实原因。

因此，专业力量向诉讼前端和纠纷化解环节延伸成为政策方向。

2023年9月，最高人民法院、住房和城乡建设部建立住房城乡建设领域民事纠纷“总对总”在线诉调对接机制，推动住建调解组织、专业人员与人民法院调解平台衔接，强调将更多矛盾化解在基层和前端。

基层真正需要解决的问题由此变得清晰：在法院和住建部门各自依法履职的基础上，谁来把工程技术、法律责任、企业承受能力和群众现实诉求放到一张桌子上，把“能判的案子”进一步变成“能解决的事情”？

2026年1月，最高法等20家单位进一步发文深化“总对总”机制，明确加强重点领域纠纷联合调处、“示范性诉讼+批量化调解”和行业性专业性调解。

在这样的背景下，一个此前已经在潍坊试水近4年的调解组织，找到了制度“接口”。

“分解利益、寻找最大公约数”

2022年初，在潍坊中院的支持下，潍坊市房地产业协会提出开展住建领域专业调解。彼时，潍坊“老窑匠”调解团队尚未注册，与房地产业协会、建筑业协会共同办公，依赖两家协会的专家提供免费的调解服务。

“房协熟悉开发商，建协熟悉施工企业，很多纠纷正好发生在两者之间。”潍坊“老窑匠”调解中心主任杨继东说，专家懂工程、懂造价，也熟悉行业惯例，早期调解主要依靠行业经验，却没有形成完善的运行机制和成熟的工作方法。

但“先干起来”容易，“长期干下去”并不容易。没有独立办公场所、没有稳定收入来源，调解与法院、住建部门之间的联动也多靠个案协调。

随着2023年9月“总对总”多元化纠纷解决机制出台，潍坊率先响应。10月，山东高院、省住建厅等部门赴潍坊调研调解工作时，明确提出独立办公、规范收费、专业化运行等建议。

杨继东回忆，一个多月后，在住建部门和法院的指导下，潍坊市奎文区老窑匠城乡建设调解中心正式成立，入驻人民法院调解平台，此前近两年的自发探索由此转向制度化运行。

变化更体现在解纷办法上。调解中心逐步总结出“有解、了解、分解、理解、和解”的“五解”工作法：先相信矛盾“有解”，再摸清真实诉求，把复杂利益关系拆开，在寻找各方利益平衡点中促成和解。

一宗延期交房纠纷中，开发企业资金紧张，无力一次性支付违约金，业主又难以接受购房、车位代金券。调解团队没有停留在“给不给钱”的对抗上，而是把债务重新拆分：一部分现金支付，一部分折抵后续物业费。

“老百姓利益一分不受损，企业现金流压力也减轻了。”杨继东说。正是在一个个“硬骨头”案件中，“分解利益、寻找最大公约数”逐渐成为调解的基本思路。

对于工程造价、质量等更专业的纠纷，仅靠利益协调还不够。“我们不是简单劝和，而是搭一个专业、透明、公正的技术平台，让数据说话。”杨继东说。由此形成的“争议评审”，把基础数据梳理、争议事项剥离、专家论证和公开评审前置，由双方逐项核对、共同签认。

法院负责法律指导和司法保障，住建部门提供政策、监管和专业资源，调解中心负责组织专家、协调各方、督促履行，“三方联动”由此逐步形成闭环。

持续推动“同类批量解”“案结事了”

住建纠纷往往同时涉及法律关系和工程技术。一些案件进入诉讼程序后，专业事实往往要借助司法鉴定查明，耗时长、成本高。

一宗标的额约2亿元的工程结算纠纷中，双方争议事项多达2582个。办案法官介绍，如果按照通常程序进行司法鉴定，仅鉴定就可能耗时数月。

“老窑匠”介入后，发挥专业优势，组织造价、工程专家逐项核算。一项内墙抹灰工程，施工方报2300平方米，开发企业认可2000平方米，经复核确定为2180平方米，各方现场签字。18天后，2582项争议全部形成处理意见。

“有些专业问题，法官需要行业知识作为参考；有些纠纷到了住建部门，又需要司法规则明确边界。”奎文区住建局局长张文干说，“调解中心处在中间，把行业专家、政策监管和司法资源接了起来，两边的信息能够真正流动起来。”

专业问题能够更快查清，也为批量化解同类纠纷创造了条件。延期交房、物业服务等纠纷，常常是一个项目牵出数百起纠纷，事实基础和法律关系高度相似。如果逐户起诉、逐案审理，同样的问题就要反复占用司法资源。

实践中，法院通过示范性案件明确裁判尺度，再由“老窑匠”依据这一尺度开展批量调解，把“一户一案”转化为“一案定标尺、同类批量解”。

“司法+调解”有效提高了纠纷化解效率。据介绍，2025年潍坊全市法院住建领域纠纷调解化解率为61.99%，同比提高9.83个百分点；2026年1至5月达到63.15%，同比再提高2.33个百分点。

但少一些诉讼程序、快一些纠纷化解，还不是终点。采访中，“案结事了”是相关部门负责人反复提到的一个词。

潍坊一处停滞项目因开发企业资金链断裂，多项资产被司法查封。法院依法查封是保护债权人权益，住建部门希望推动复工，却无权处置司法查封。司法查封、行政监管和项目续建等若干环节相互交织，如何协调各方，推动项目复工成为难题。

“老窑匠”介入后，围绕剩余资产、续建资金和施工力量组织协调，法院依法处理相关司法事项，住建部门运用网签监管等手段保护续建资产并推动施工力量进场。项目从2024年3月介入协调，到当年9月复工，2025年6月完成分房。

截至2026年8月底，“老窑匠”成功化解住建领域纠纷1700余件，前端化解29000余件，避免衍生案件超过5000件；所有调解成功案件自动履行率达到100%。

目前，“潍坊法院+老窑匠”促推住建纠纷源头化解、综合治理的做法，入选2025年度山东法院“鲁法品牌”十大典型事例，委派调解的多个案例入选最高人民法院多元解纷案例库。