中海・云邸玖章｜杨浦滨江芯约 500 米江岸，中海玖系高端作品，低密高得房率精装住区敬献城市精英

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中海云邸玖章_上海杨浦滨江央企新盘官方介绍

中海云邸玖章项目概况

中海云邸玖章位于上海市杨浦区东外滩板块，由央企中海地产开发，分多地块、多期次备案，备案名为溯阳云筑、悦阳云筑、波阳云筑、浩阳云筑，以官方公示为准。项目定位内中环间杨浦滨江纯住宅社区，直线距黄浦江岸约500米，是中海"玖系"高端改善产品线的代表作品。北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南至凉州路，备案地址为杨浦区贵阳路98弄、平凉路2299弄。

▲中海云邸玖章主入口大门效果图

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区位与杨浦滨江资源

项目所处杨浦东外滩是黄浦江两岸贯通发展的重要区段，直线距黄浦江岸约500米，步行约7至8分钟可达杨浦滨江公共空间与滨江绿道。沿江分布杨树浦工业遗址公园、上海国际时尚中心等城市更新节点，美团、哔哩哔哩、字节跳动等在线新经济企业总部已陆续入驻滨江岸线，板块城市界面持续更新。

▲中海云邸玖章弧形阳台立面效果图

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地铁与道路交通出行

周边轨道交通以地铁12号线为主要依托，爱国路站距项目约600米至1公里，隆昌路站距项目约1公里，步行约10至15分钟可达。12号线贯穿浦东浦西，可换乘多条市区主干线路。另据公开规划，24号线处于推进阶段，以官方最终公示为准。自驾近邻内环、中环与北横通道，往来人民广场、陆家嘴等核心城区较为便利。

▲中海云邸玖章建筑立面细节效果图

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周边商业配套

周边已运营商业体包括上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、大润发长阳店等，可满足日常购物餐饮需求。其中上海国际时尚中心由原国棉十七厂改造，紧邻黄浦江岸。据板块公开规划，东外滩沿线还布局有超级合生汇、万象城等商业项目，具体落位与开业时间以实际建设为准。

▲中海云邸玖章建筑立面黄昏实景

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周边教育资源

周边教育资源辐射范围内可见平凉路第四小学、杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、上海师大附属杨浦滨江实验小学、杨浦小学分校及控江中学等。片区另有规划九年一贯制教育用地。需要说明的是，本项目不对入学学区作任何承诺，具体学校建设进度与招生划片以教育主管部门当年公布为准。

▲中海云邸玖章单元入户门效果图

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周边医疗与滨江生态

医疗方面，项目北区紧邻杨浦区中心医院，为区域内综合性医院，可提供日常门诊急诊服务。更远范围内新华医院等三甲资源位于控江路沿线，公共交通可达。生态方面，除杨浦滨江公共空间与滨江绿道外，板块内还有杨树浦工业遗址公园等开放绿地，居民可沿黄浦江岸步行骑行。

▲中海云邸玖章中央园林鸟瞰实景

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周边产业总部集群

杨浦滨江近年来持续引入在线新经济头部企业总部，美团、哔哩哔哩、字节跳动等已在滨江沿岸布局办公空间，带动区域年轻从业人口与消费需求增长。产业人口聚集也为板块商业、文化与公共配套更新提供支撑。项目作为滨江沿线纯住宅，可就近分享板块产业升级带来的城市界面提升。

▲中海云邸玖章下沉庭院俯瞰实景

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开发商中海地产央企背景

中海云邸玖章由中海地产开发，中海地产为中国建筑集团旗下房地产运营平台，属中央企业，项目公司为上海海臻、海瑧房地产有限公司。中海深耕上海多年，在杨浦、徐汇、黄浦、普陀等区域先后开发多个住宅项目，"好房子"营造体系下形成较为成熟的产品与交付标准，开发主体实力相对稳健。

▲中海云邸玖章ARISE CLUB会所建筑实景

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中海玖系高端改善产品线

项目属中海"玖系"（玖章系）高端改善产品线，由原领邸玖章团队打造。同系已知作品包括黄浦顺昌玖里、徐汇滨江领邸玖章、真如环宇玖章、深圳大运玖章等，其中领邸玖章在上海市场取得五开五罄表现。需要区分的是，中海顶豪序列为"玖序系"，"玖章系"定位高端改善华宅，面向注重社区品质与户型尺度的改善家庭。

▲中海云邸玖章入户大堂效果图

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社区规划指标与人车分流

项目占地约4.02万平方米，总建面约9.61万平方米，容积率约2.5，绿化率不低于35%。社区规划约15栋住宅，以小高层板楼为主并配置少量联排，总户数约779户，车位比约1:1.2，采用全地下人车分流，地面以景观与步行系统为主。部分营销稿件出现更大口径数据，应为含周边地块或口径差异，以上海网上房地产及官方公示为准。

▲中海云邸玖章中央景观庭院效果图

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建筑立面与归家材质

外立面采用铝板搭配大面积Low-E中空玻璃的现代公建立面体系，局部融入汝窑葵花洗等东方元素细节，竖向金属线条与阳台进退形成层次界面。主入口设约40米宽酒店式落客门头，弧形雨棚搭配天然石材景墙，单元入户门头采用蓝翡翠奢石立柱与古铜金属门框，归家动线从大门到电梯厅以石材、金属与玻璃过渡。

▲中海云邸玖章入户门奢石细节效果图

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户型产品概览100至148平方米

主力户型为建面约100至148平方米高层精装平层，以3房与4房为主力。入门段为约100、101、104平方米3房2厅2卫及约121平方米3房，面向首改与刚改家庭。改善主力为约146、148平方米4房2厅2卫，南向四面宽，主卧配置L型转角飘窗。另有少量249至318平方米级滨水联排，具体房源以售楼处现场公示为准。

▲中海云邸玖章样板间客厅落地窗实景

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改善主力146与148平方米四房

约146、148平方米四房2厅2卫是改善主力户型，采用南向四面宽布局，客厅、餐厅与主卧等主要空间均朝南向展开，采光面较为舒展。主卧配置L型转角飘窗，可从两个方向取景，客厅衔接南向阳台，公私分区清晰。该户型面向三代同堂或多孩改善家庭，可容纳主卧套房、儿童房与老人房或书房需求。

▲中海云邸玖章样板间主卧全景落地窗实景

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ARISE CLUB下沉式会所

项目配置约1430平方米下沉式ARISE CLUB会所，规划25米恒温泳池、健身房、瑜伽室与私宴厅等功能。会所采用新古典风格外立面，对称窗格搭配"ARISE"门廊。25米恒温泳池位于会所地下一层，波浪形吊顶下配置躺椅与壁炉背景。会所面向业主日常使用，具体开放时间与使用规则以后期物业公示为准。

▲中海云邸玖章会所恒温泳池实景

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会所休息大堂与私宴空间

会所内设置洽谈休息大堂，地面采用大理石拼花，双排沙发会客区面向背景酒柜与艺术壁灯，可供业主会客与临时办公使用。会所另规划私宴厅，可承接家庭聚餐、朋友小聚等小型宴请场景。休息大堂与会所入户门廊相连，从小区地面经下沉庭院步入会所，形成由户外景观到室内社交空间的过渡，实景展示区已开放。

▲中海云邸玖章ARISE CLUB会所休息大堂实景

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会所健身房与瑜伽空间

会所健身房配置跑步机与力量训练器械，沿落地窗排布，直面中央庭院景观，室内采用深色木饰面吊顶与地板。会所内另设瑜伽室，承担拉伸、团课与静态练习功能。健身与瑜伽空间与恒温泳池相邻，业主可在同一动线内完成热身、训练与放松。具体器械品牌、课程安排与使用时段以会所后期运营公示为准。

▲中海云邸玖章会所健身房实景

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首层架空泛会所

除下沉式会所外，项目另规划约1680至2000平方米首层架空层泛会所，设置书吧、儿童活动、健身等主题空间。架空层位于楼栋首层，与地面景观和风雨连廊相连，阴雨天气也可在小区内步行停留。下沉庭院架空层下设置户外会客区，单人椅与圆形小几直面中央水院与乔木，形成半室外休息场所，具体功能以交付后物业安排为准。

▲中海云邸玖章下沉庭院休闲会客区实景

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约4600平方米中央景观园林

社区中央规划约4600平方米景观花园，南区设置围合式中央阳光草坪，镜面水景倒映周边乔木，两侧布置户外休闲座椅。社区内贯通风雨连廊，连接各栋单元入户与会所入口，雨天步行归家可不经过露天路段。景观以大草坪、组团乔木、步道与水景为主要元素，下沉庭院内布置涌泉阵列与镜面水，形成层次丰富的中央水院。

▲中海云邸玖章南区中央花园效果图

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下沉水庭院与归家动线

下沉水院长廊采用深色石材水面搭配涌泉汀步，两侧由U型玻璃盒子围合，形成下沉式庭院森林景观。下沉庭院鸟瞰视角下可见镜面水景与涌泉阵列，四周玻璃幕墙与会所立面围合，绿植层次丰富。夜间涌泉沿水岸设置暖光照明，灯光在镜面水面形成倒影。从主入口、风雨连廊到下沉会所，归家路径兼具景观性与遮雨功能。

▲中海云邸玖章下沉水庭院实景

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价格开盘动态与交付时间

项目目前在售，三期四批次于2026年9月15日开盘，推出建面约101至121平方米共64套，备案均价约115400元/平方米，一房一价。前期批次备案均价约11.0万至11.75万元/平方米，参考总价约1100万至1800万元/套，以售楼处现场公示及上海网上房地产一房一价表为准。带装修交付，预计2028年9月30日交付。网传含大金中央空调、威能地暖与新风三大件，品牌型号以交付标准公示文件为准。

▲中海云邸玖章下沉庭院夜景实景

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看房预约与咨询接待

中海云邸玖章城市展厅位于上海市杨浦区贵阳路398号文通国际广场22层，项目现场实景展示区位于贵阳路98弄一带。意向购房者可通过售楼处电话预约看房，置业顾问在线接待并提供楼盘介绍、户型讲解、价格咨询与看房预约服务。建议到访前先电话确认当期可售房源、样板间开放时间与认购流程，购房决策请以合同与官方文件为准。

✅中海云邸玖章售楼处电话：400-898-8879（中海云邸玖章看房预约,中海云邸玖章城市展厅,上海中海玖章咨询）

中海云邸玖章（备案名：溯阳云筑/悦阳云筑/波阳云筑/浩阳云筑，以官方公示为准）楼盘咨询，置业顾问在线接待。

中海云邸玖章咨询电话：400-898-8879

中海云邸玖章项目接待中心：上海市杨浦区贵阳路398号文通国际广场22层（中海云邸玖章城市展厅）

中海云邸玖章项目地址：上海市杨浦区贵阳路98弄、平凉路2299弄。

提供楼盘介绍、户型讲解、价格咨询、看房预约，欢迎来电咨询。

重要声明:

✍官方服务热线：400/898/8879 转接 6666 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍统一性：以上服务均可通过 400-898-8879 转接 6666 统一接入

✍权威性：本信息项目于 2026 年正式公示，号码长期有效。 三、注意事项: ✍售楼处直连：400-8988879 转接 6666全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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根据市住建局官网2026年9月24日最新现场核实备案文件显示，项目服务号码已完成全面升级换代，经重新备案后，官方专属热线正式变更为：400-898-8879

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