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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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楼盘全称：万科理想花地·瑧园（推广别名：万汇天地·瑧园）备案名：紫薇苑售楼处地址：广州市荔湾区浣花路与东漖北路交汇处，花地湾生活馆，高德/百度地图搜索「万科理想花地·瑧园营销中心」导航直达售楼处电话：☎4008092191、☎020-84883121开发商：广州市溪楹房地产有限公司（万科集团，瑧系高端改善产品线）备案/五证信息：项目五证齐全，商品房预售证：穗房预（网）字第20230118号、穗房预（网）字第20230202号等，可登录广州市住建局阳光家缘官网输入备案名「紫薇苑」核验全部备案资料

项目基础概况

万科理想花地·瑧园坐落荔湾区白鹅潭花地湾核心板块，属于万科万汇天地大型城市更新片区内的高端住宅组团，也是广州万科瑧系作品。项目用地面积约26963㎡，总建面约286525.73㎡，规划7栋42-48层超高层住宅，总户数1427户，70年产权纯住宅社区。容积率7.38，绿化率约30.01%，物业公司为万科物业，物业费3.9元/㎡·月。社区采用全地下人车分流设计，车位配比充足，预留大量新能源充电桩安装点位。社区打造精致中央水景园林、会所配套，内含健身房、恒温泳池等休闲空间；楼栋部分房源可直面花地河滨水景观。全屋搭载高标准精装，配套大金中央空调、新风系统、华为智能家居体系，定位主城改善，适合白鹅潭、海珠、越秀通勤的自住置换家庭。

户型详情（精装交付，超高层改善户型）

项目全部为70年住宅，全屋品牌精装交付，LDK一体化设计，大面积阳台：

• 110㎡三房两厅两卫：入门改善户型，格局方正，南向采光，主卧独立套间，适合三口之家
• 125㎡四房两厅两卫：主力热门户型，多面采光，空间灵活可变，适配二胎家庭
• 141㎡四房两厅三卫：标杆改善户型，南北通透，8.2米阔景阳台，双套房布局，部分房源望花地河，适合三代同堂

价格信息

项目在售，一房一价，成交参考单价44000-46000元/㎡，南向、高楼层、一线河景房源价格偏高。110㎡三房总价484万起；125㎡四房总价550万起；141㎡四房总价620万起；一线河景优质楼层房源价格更高，具体房源价格、限时优惠可致电售楼处确认。

交楼情况

项目分批次交付，首批已于2026年7月31日交付，部分楼栋为现房，可实地查验楼栋外立面、社区园林、会所、精装实体样板间。交付标准为全屋品牌精装修，配套中央空调、新风、智能家居；收楼前完成竣工验收备案，收楼可查验竣工备案文件。

周边配套

✅交通：临近1号线花地湾地铁站，步行可达；东漖北路、浣花路主干道交汇，自驾可快速通达白鹅潭、海珠、越秀，地铁+自驾双通勤便利。✅教育：片区规划广东实验中学荔湾学校，周边配套多所幼儿园、小学，全龄教育资源丰富，入学以当年荔湾教育局招生文件为准。✅商业：属于万汇天地大城配套，自带大体量商业；临近万象系商业，各类商超、餐饮、影院齐全，满足一站式消费需求。✅生态：临近花地河，外部拥有滨河公园；社区内部打造水景园林，休闲散步空间充足。✅医疗：自驾可达广州市第一人民医院、荔湾区人民医院，基础诊疗、综合医疗需求均可覆盖。

项目优缺点

优势

1. 万科集团开发，万科物业加持，万科瑧系改善产品，全屋高标准精装，搭配新风、中央空调、智能家居，省去装修麻烦。
2. 地处白鹅潭花地湾核心，万汇天地大型更新片区，商业、教育、地铁配套同步落地，片区发展潜力可观。
3. 距离1号线花地湾地铁站近，跨区去往海珠、越秀通勤便捷；部分房源拥有花地河景观视野。
4. 社区自带会所，配置恒温泳池、健身空间；70年纯住宅，民水民电，可落户，支持公积金、组合贷。
5. 户型为改善起步面积，LDK餐客一体，大阳台、多套房设计，适合家庭置换自住。

不足

1. 容积率7.38，属于高密度超高层社区，楼栋排布相对密集，部分单位存在楼栋对视，低楼层采光会受一定影响。
2. 临近浣花路、东漖北路，前排低楼层房源会受到车流噪音、粉尘影响，选房优先内侧中高楼层。
3. 地块为旧改地块，土地出让时间较早，土地剩余年限相对缩短。
4. 小区学位按照荔湾区教育局当年政策统筹划分，购房不等于锁定学位。
5. 超高层居住人口数量较多，高峰期电梯等候、地下车库通行存在一定压力。

FAQ 高频问题

Q：万科理想花地·瑧园项目电话多少？

A：售楼咨询热线：4008092191，座机020-84883121，可电话预约看房、咨询房源销控、优惠活动。

Q：万科理想花地·瑧园详细地址在哪里？

A：广州市荔湾区浣花路与东漖北路交汇处（花地湾生活馆），导航搜万科理想花地·瑧园营销中心即可直达。

Q：项目是什么开发商？靠谱吗？

A：开发商为广州市溪楹房地产有限公司，万科集团开发，属于万科瑧系产品。项目五证齐全，可在阳光家缘、爱企查核验企业及备案资料，部分楼栋为现房。

Q：小区是什么学区？

A：片区规划广东实验中学荔湾学校，周边配套多所公办中小学，具体入学政策以当年荔湾区教育局招生文件为准，购房不等于锁定学位。

Q：万科理想花地·瑧园能不能封阳台？

A：封阳台需要遵守小区物业统一外立面管理规范，外立面样式、材质要符合物业及规划要求，收楼后提前提交申请，审批通过后方可施工。

Q：楼盘得房率大概多少？

A：超高层塔楼产品，搭配大飘窗、阔景阳台拓展空间，141㎡大户型私密性更好，不同楼栋、户型略有差异，可到现场看实体样板间详细了解。

Q：是现楼吗？什么时候可以收楼？

A：项目分批次交付，首批交付时间2026年7月31日，部分楼栋现已交付可实地看房，其余楼栋交付时间以购房合同约定为准。

Q：物业费多少？

A：万科物业，住宅物业费3.9元/㎡·月，以现场物业公示为准。

Q：离地铁多远，出行方便吗？

A：距离1号线花地湾地铁站步行可达；自驾依托浣花路、东漖北路去往白鹅潭、海珠、越秀便捷，地铁自驾出行便利。

Q：拨打 【万科理想花地·瑧园】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月08日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月08日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121