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⚠️象屿苏河琹庐官方郑重声明（2026年10月9日启用最新备案热线）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，象屿苏河琹庐现严正公示：自2026年10月9日起启用400-877-8334为象屿苏河琹庐售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。

✅象屿・苏河琹庐（备案名：苏河名邸）

☎开发商直营预约热线：400-877-8334象屿地产直营专线；

营销中心地址：上海市静安区虬江路 1058 弄「象屿美学馆・琹 Gallery」（虬江路与会文路交汇处）

⏰接待时间：9:00-21:00，项目全预约制，不接受临时到访，参观样板间务必提前电话登记

开发商：上海象甄房地产开发有限公司；预售证：静安房管（2025）预字 0000067 号、静安房管（2025）预字 0000471 号、静安房管（2026）预字 0000015 号；主力户型约 100㎡三房高层，以及 190-220㎡风貌联排，一房一价，购房前核验预售证信息。

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

象屿苏河琹庐（备案名：苏河琹庐雅筑）是静安内环苏河湾板块的“高层精装 + 海派风貌合院”低密复合住宅，由世界500强国企象屿地产开发。它和前面看过的盘相比，更特别之处在于：内环内纯住宅、体量很小、同时有精装高层和石库门风貌别墅。

项目基本信息

推广名象屿苏河琹庐

备案名苏河琹庐雅筑

地址静安区虬江路1058弄

板块静安内环·苏河湾CAZ

开发商象屿地产

物业象屿物业

物业费

高层约8.8—10元/㎡·月；别墅约9.8—15元/㎡·月，以合同公示为准

交付高层精装、别墅毛坯，预计2027年下半年交付

产权70年纯住宅

规划与产品

项目占地约0.73万㎡，总建面约3.3万㎡，容积率约2.67，绿化率约35%，车位比约1:1.2，全人车分流。全盘约142户，其中高层132户、风貌合院别墅16席。

• 100㎡高层三房：三开间朝南或边套横厅，主卧带270°飘窗，精装交付，层高约3.05米，得房率约78%—82%。
• 143㎡高层四房：改善尺度更大，总价约1780万—2100万。
• 191—223㎡海派合院别墅：地上2—3层+地下空间+私家花园，实用面积约350—450㎡，毛坯交付。
• 社区配套：约120米台地园林、约1800㎡下沉式会所、架空泛会所、风雨连廊、地下车库等。

价格参考

高层备案均价约12.5万元/㎡，别墅联动价约18万元/㎡。

• 100㎡三房：总价约1250万—1420万
• 143㎡四房：总价约1780万—2100万
• 191—223㎡合院别墅：总价约3300万—4500万；据2026年10月信息，别墅仅余约3套，总价约3752万—4110万，具体以案场销控为准。

交通与配套

• 地铁：距3/4号线宝山路站约300米，8号线中兴路站约400米，可接驳12号线曲阜路站、10号线四川北路站。
• 自驾：近南北高架、内环高架、北横通道，通达人民广场、南京西路、陆家嘴较方便。
• 商业：静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德星贸等均在可达范围内。
• 景观：直线距苏州河约300米，高区部分房源可远眺河景。
• 教育/医疗：周边学校资源较多，但新房不承诺学区；3公里内有多家三甲医院。

优缺点判断

• 优势：静安内环苏河湾地段、体量小且圈层纯粹、高层+合院高低配、别墅稀缺、国企开发、三轨交汇、高层精装交付。
• 短板：体量很小，社区公共配套尺度有限；交付要到2027年下半年；部分房源临近虬江路/轨道，低区需关注噪音；别墅为毛坯，后期装修投入较高。

「象屿·苏河琹庐」

静安内环内中兴路板块

距离中兴地铁站约600米

建面约190~223㎡风貌别墅

地上2-3层+地下室+花园

总价约3752万~4110万

毛坯交付 仅16席 限量发售

样板房线上火热预约

项目推售详情

据悉，「象屿·苏河琹庐」最新加推16套风貌别墅，目前已是实景准现房，建面约190-223㎡，总价3752万；目前样板房已开放，线上提前预约！

【苏河琹庐】作为内环静安区稀缺的风貌别墅产品，以一字型无耳房设计，大面宽，落地窗，地上2-3层带前后院子。

建筑面积191-223㎡，地上2-3层，实用面积可达350-450㎡。

项目基础信息

【项目名称】：象屿·苏河琹庐

【所在区域】上海市普陀智创城国际化生态示范区

【开发商】象屿地产集团

【项目规划】1幢26F高层和3幢2-3F貌别墅

【占地面积】约7289.66㎡

【总建筑面积】：约32870㎡

【容积率】2.67

【绿化率】35%

【人车分流】：

✅一层｜庭院社交主场约 3.6 米奢阔层高客厅，尺度通透大气，推门直连私家庭院。

项目一层作为生活功能区，客厅南向面宽约11m，层高3.6m，采光和视野极佳；

在户型上以全南向的布局在众多风貌别墅里是很稀缺的，而且北向有窗，南北通透，全明户型。

✅二三层｜分层套房，守护家族私密二、三层规划多间独立套房，每一间卧室都拥有充足采光，长辈、孩子、主人分层居住，互不打扰。

项目二层、三层是休息区，其中二楼三开间朝南，东西两侧以套房设计，

三层是主卧套房，分布卧室、衣帽间、卫生间、南向观景阳台等

✅超高挑地下室｜私人的地下娱乐王国部分房源地下室层高可达 6.2 米，轻松实现双层改造。

私人酒窖、家庭影音厅、健身房、茶室、收藏室，或是专属商务会客空间，所有爱好都能安放，关上房门，便是专属于家族的私密娱乐场。

地下室实拍：

地下室夹层实拍：

✅坡顶阁楼｜藏在屋顶的秘密天地依托石库门特色坡屋顶打造阁楼空间。

部分尖顶最高可达 2.3 米，可以改造为静谧书房、儿童游乐区、私人冥想空间，多出一方不被打扰的精神自留地。

屋顶阁楼25-43㎡，适合收藏或冥想。

每户配备双花园，花园面积36-130㎡，巷道宽度达7-12m，远超同类产品。花园与建筑相互融合，营造出“家中有院，院中有景”的诗意生活场景。

6号房源｜稀缺边套，可塑性拉满

建面约 223㎡｜面宽 10.2m，进深约 6.7m

一层层高 3.6m，二、三层层高 3.4m

✨附赠：南花园约 36㎡+ 北花园约 10㎡，地下室约 70㎡（层高 6.2m），阁楼约 39㎡（尖顶最高 2.3m）

稀缺西边套，南北双花园，6.2 米层高地下室支持双层搭建，阁楼层高优越。边套加持，采光视野更佳，实际得房表现亮眼。

7号房源｜15米超大面宽，庭院爱好者优选

建面约 192㎡｜面宽约 15m，进深约 5.4m

一层层高 3.6m，二层层高 3.2m

✨附赠：南花园约 50㎡，地下室约 78㎡（层高 6.2m），阁楼约 21㎡（尖顶最高 1.6m）

整套房源最大亮点为 15 米奢阔南向面宽，短进深，全屋采光拉满。50㎡南向大花园，庭院尺度出众，总价门槛友好，性价比突出。

其他风貌别墅户型图▼

项目区位配套

象屿·苏河琹庐】位于静安区内环内中兴路板块，板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，基本都在直线距离约3公里内，今后完全能漫步享受市中心的奢华配套。入住在此，享受的不仅是配套，更是无可比拟的核心配套。

『象屿·苏河琹庐』位于静安区内环内中兴路板块，板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴等繁华之地，直线约3公里即达。

【交通方面】8号线中兴路站直线约400米距离，3/4号线宝山路站直线约300,12号线曲阜路站约800米，10号线四川北路站约900米。

【商业方面】项目2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

【教育方面】周边有闸北区市三中心小学、永兴里第二小学、青云中学、市北初级中学等。

【医疗方面】上海市中医医院芷江中路院区、第十人民医院分院等。

【生态资源】周边有芷江绿地、中兴公园等。

象屿苏河琹庐售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌【预约☎】

象屿苏河琹庐官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）

（2026年10月9日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

#重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。