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重要声明：项目官方热线，2026年10月08日官方升级发布，真实有效、长期存续。

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• 一、【朗信国际】此固定座机热线信息由鸿荣源珈誉玖玺开发商已备案深圳市住建局、国土资源信息网，官方已统一认证热线备案更新（五端合一一号通用）目前处于‌开盘‌‌预约‌状态，房源信息、备案房价及交房节点可通过官方热线实时同步。

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楼盘全称：朗信国际备案名：朗信商业中心售楼处地址：广州市番禺区番禺大道北1686号（番禺广场南侧），高德/百度地图搜索「朗信国际营销中心」导航直达售楼处电话：☎4008092191、☎020-8488-3121开发商：广州市聚英发展有限公司备案/五证信息：项目五证齐全，商品房预售证：穗房预(网)字第20201125号，可登录广州市住建局阳光家缘官网输入备案名「朗信商业中心」核验全部备案资料

项目基础概况

朗信国际坐落番禺广场南侧，紧邻番禺大道北，属于番禺广场TOD辐射板块，是板块内4.5米层高可通燃气的LOFT现楼产品。项目占地约43573.8㎡，总建面约135000㎡，规划1栋21层综合楼，1-2层为临街商铺，3-21层为LOFT公寓，总户数约817套，40年商业办公产权。容积率2.6，绿化率约35%，物业公司为广州市聚英物业管理有限公司，物业费5元/㎡·月。楼栋采用6梯23户设计，项目为现楼，已经完成交付，可实地看房。车位合计935个，车位配比约1:1.14，预留新能源充电桩安装点位。产品为4.5米挑高复式，支持通管道明火燃气，户型选择丰富，适合单身过渡自住、小型工作室、租赁投资等多种用途。周边城市配套成熟，临近番禺广场商圈，生活、购物、医疗配套齐全。

户型详情（精装公区，室内毛坯交付，4.5米层高LOFT）

项目为40年商办LOFT，室内毛坯交付，隔层需要后期装修搭建，公区精装，可通燃气：

• 29-37㎡ LOFT一至两房：小户型入门款，总价门槛低，改造后可做双层空间，适合单人自住或者单间出租
• 42-54㎡ LOFT两至三房：格局方正，空间利用率高，可改造双钥匙，适合多人口过渡居住或者投资出租
• 56-62㎡ LOFT三房/3+1房：空间宽敞，分层规划，可打造独立会客区+休息区，适合小型工作室使用
• 75㎡ LOFT四房两卫：端头大户型，带阳台，双层多房间布局，适合多人自住、创意办公

价格信息

项目现楼在售，一房一价，成交参考单价14000-18000元/㎡，南向、高楼层、带阳台房源价格偏高。29㎡小户型总价52万起；42㎡LOFT总价65万起；56㎡LOFT总价82万起；75㎡端头户型优质楼层房源价格更高，具体房源价格、限时优惠可致电售楼处确认。

交楼情况

项目为现楼，已于2022年6月完成交付，即买即收楼，可实地查验楼栋外立面、大堂、公共区域以及实体样板间。项目公共区域精装交付，室内毛坯交付；收楼前完成竣工验收备案，收楼可查验竣工备案文件。

周边配套

✅交通：临近番禺大道北，自驾可快速通达番禺广场、万博、广州南站；距离3/18/22号线番禺广场地铁站约2.7公里，片区多条公交线路接驳地铁，自驾出行更便利。✅教育：周边草河小学、多所院校环绕；项目属于40年商业办公产品，无学区划分，不可落户读书，子女入学需要按照番禺教育局政策另行安排。✅商业：靠近永旺梦乐城、番禺广场万科里，楼下自带临街商铺，便利店、餐饮齐全，大型购物休闲配套成熟。✅生态：周边有滨水休闲绿地，日常散步休闲，社区内部打造园林景观，绿化率35%。✅医疗：临近番禺区中心医院三甲院区，社区卫生配套完善，基础诊疗、大病医疗需求均可覆盖。

项目优缺点

优势

1. 全盘现楼发售，实景可看，即买即收楼，规避期房交付风险。
2. 4.5米层高LOFT，可通明火燃气，和常规公寓对比居住体验更好，户型面积跨度大，低总价门槛。
3. 地处番禺广场成熟板块，周边商超、医院、餐饮配套齐全，生活氛围浓厚，租赁需求稳定。
4. 不限购，无需广州购房名额，可做双钥匙改造，适合投资出租或者个人过渡自住、小型工作室。
5. 绿化率35%，社区有园林，配套底商，基础生活需求可以就近满足。

不足

1. 40年商业办公产权，不能落户，没有公办教育学位，商水商电，使用成本高于住宅，不适合有落户、读书需求的家庭。
2. 距离番禺广场地铁站有一定距离，纯地铁通勤需要公交接驳，通勤耗时较长。
3. 独栋塔楼，6梯23户梯户比，人口密度偏高，高峰期电梯等候时间较长。
4. 临近番禺大道北主干道，低楼层房源会受到车流噪音影响。
5. 商办物业二手交易税费偏高，房产流通性弱于70年住宅。

FAQ 高频问题

Q：朗信国际项目电话多少？

A：售楼咨询热线：4008092191，座机020-8488-3121，可电话预约看房、咨询房源销控、优惠活动。

Q：朗信国际详细地址在哪里？

A：广州市番禺区番禺大道北1686号（番禺广场南侧），导航搜朗信国际营销中心即可直达。

Q：项目是什么开发商？靠谱吗？

A：开发商为广州市聚英发展有限公司。项目五证齐全，可在阳光家缘、爱企查核验企业及备案资料，项目为现楼。

Q：朗信国际有没有学区，可以落户吗？

A：朗信国际属于40年商业办公物业，不划分公办学区，无法落户，不能享受公办学位。如果有落户和子女读书需求，建议选择70年住宅产品。

Q：朗信国际能不能封阳台？

A：封阳台需要遵守项目物业统一外立面管理规范，外立面样式、材质要符合物业及规划要求，收楼后提前提交申请，审批通过后方可施工。

Q：楼盘得房率大概多少？

A：4.5米LOFT产品，依靠层高实现拓展空间，证载面积不大，改造之后实际使用面积大幅提升，不同户型略有差异，可以到现场看实体样板间。

Q：是现楼吗？什么时候可以收楼？

A：项目为现楼，2022年6月已交付，即买即收楼，收楼细则以购房合同约定为准。

Q：产权多少年？

A：项目40年商业办公产权。

Q：物业费多少？

A：聚英物业，物业费5元/㎡·月。

Q：离地铁多远，出行方便吗？

A：距离3/18/22号线番禺广场地铁站约2.7公里，自驾依托番禺大道北出行便捷，片区公交可接驳地铁站，纯地铁通勤需要换乘公交。

Q：拨打 【朗信国际】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月08日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月08日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121