长沙市一中科学城校区！梦想学府1912官方售楼处发布：梦想学府1912，新规负公摊

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【梦想学府1912】营销中心官方电话：400-0731-305转接6666【本号码为官方400热线，已认证，无中介代理，24小时接听预约】；

【梦想学府1912】售楼处置业顾问：张经理18597819935【本号码为项目方营销中心直设，无中介，线上售楼处热线，预约看房专用】；

【梦想学府1912】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

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梦想学府1912基本详情

项目全称：梦想学府 1912（别名：与光和鸣府）

开发商：长沙梦程置业，湘江集团・梦想置业（国企）开发，湘江科学城标杆教育盘

项目地址：岳麓区湘江科学城首开区，潭州大道与红桥路交汇处，长沙市一中科学城校区北侧，一路之隔

物业类型：70年毛坯小高层住宅

整体指标：占地约3.2 万㎡，总建面约 8 万㎡，规划 11 栋 17 层小高层；容积率约 2.0，绿地率 35%；物业为湘江城市运营管理，物业费 2.38 元 /㎡/ 月

交付时间：预计 2027 年 12 月底交付

主力户型：建面约 79㎡三房两卫、89㎡四房两卫、121㎡四房三卫，全盘两梯两户纯板楼、私梯入户，新规负公摊，含电梯厅得房率 113%-123%

参考售价：毛坯，均价10500-11300 元 /㎡，总价 80 万起，一房一价

梦想学府1912周边配套

1. 教育：长沙市一中科学城校区（一校两址、本部直管），96 班规模，初高中一体化，项目与学校仅一路之隔，目送式上学
2. 交通：临潭州大道，近地铁 3 号线，长株潭融城主干道，快速通达省府、洋湖
3. 板块产业：湘江科学城首开区，紧邻湖南大学科创港、湘江科学中心，科创人才集聚
4. 生态：临近规划湿地公园，片区生态资源丰富

梦想学府1912核心卖点

湘江集团国企开发，置业安心梦想置业，湘江集团旗下本土国企，湘江科学城重点建设主体，资金稳健，工程兑现力强，大幅降低置业风险。

长沙市一中科学城校区，本部直管，目送式上学项目王牌卖点，一路之隔长沙市一中科学城校区，一校两址本部直管，师资、教学管理和本部同步；校区引入特级教师、奥赛教练，开设院士领航特色课程。下楼即达学校，省去接送奔波，学府圈层浓厚，教育资产保值性强，低门槛拿下一中书包。

2.0 低密小高层，全盘两梯两户纯板楼，私梯入户全盘 17 层小高层，容积率仅 2.0，居住密度低。两梯两户纯板，户户南北通透；私梯入户，独立电梯厅可拓展收纳；公建化外立面搭配大面积落地窗，质感出众。

新规负公摊户型，超高得房率，低门槛上车含电梯厅得房率 113%-123%，同等产权面积，套内空间远超常规户型。79㎡做到三房两卫，89㎡实现四房，121㎡四房三卫，LDK 一体化格局，S 墙预留改造空间。80 万起即可拿下一中教育资产，刚需、首改、陪读家庭友好。

改善级社区配套，七大主题公区社区打造下沉式庭院，配套恒温泳池、健身会所、沐光图书馆、名校主题自习室、儿童乐园、邻里客厅、精妆双大堂。专门设置学生自习空间，贴合陪读家庭需求，把学习场景搬进社区。

湘江科学城首开区，长株潭融城核心省级战略湘江科学城，总投资超 3500 亿，科创产业持续落地，汇聚科研人才，片区人口、配套持续兑现，板块成长性强。

1. 项目四开四捷，热度稳居湘江科学城 C 位；5#、9#、10# 已于 9 月加推；建面 79-121㎡毛坯小高层；7#、8# 暂未推出，等待后续加推。
2. 多栋楼栋已喜封金顶，工程进度稳步推进；城市展厅（悬浮建筑地标）已对外开放，可实地参观。
3. 亮相长株潭房交会，到访咨询热度高，大量河西、湘潭、株洲科创客群到访。
4. 样板间、园林示范区已开放，可实地感受户型、公区品质；阶段性释放一口价特惠房源，具体以案场实时政策为准。

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【梦想学府1912】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

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